限购令效力困惑与破解：溯及力与不可抗力的适用

限购令不具有溯及力，限购令会因合同对外缺乏公示性被轻易规避，导致限购令形同虚设，不仅房价继续非理性上涨，而且使限购令保护公共利益的目的落空。反之，限购具有溯及力，购房合同当事人基于当时授益性的法律规定，依法享有的合同信赖利益无法实现。为了兼顾公共利益和个人利益合理保护，限购令对其生效前不具有公示性的合同具有溯及力，但限购令溯及既往并非导致合同无效，而是构成合同履行障碍。购房合同履行障碍的破解途径：合同或协议解除，或部分履行，或以后继续履行。