中国居民房价预期的微观影响因素——基于CHFS数据的实证分析

利用2011年《中国家庭金融调查》数据，从家庭居民的个体基本特征、家庭状况、心理特征、信息因素等四个方面研究了居民房价预期的影响因素，特别是首次系统地考察了居民的心理预期因素及其是否关注经济信息对其房价预期的影响，以进一步探究房价预期的形成机制。实证结果显示：一是男性预期房价上涨的可能性较大；二是收入较低者预期未来房价会上涨，而拥有高市值房屋的居民却预期未来房价下跌的可能性较大；三是预期未来经济形势良好、利率上升及物价会上涨的居民预期未来房价会上涨的可能性较大；四是关注经济信息的居民预期未来房价下跌的可能性较大。可见，四个方面的因素都会使得房价预期产生差异，支持了房价预期具有异质性的假说。研究结果对于政府如何制定科学有效的政策措施以引导居民房价预期具有重要的参考价值。