论建筑物区分所有权中专有部分的构成要件及范围界定

建筑物区分所有权中的专有部分，是构成区分所有建筑物的基础，是《物权法》第六章的基础性概念，对建筑物区分所有权的理论和实践意义重大。成为专有部分必须满足三个条件：具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。专有部分的范围界定，主要有四种学说，而第四种学说壁心和最后粉刷表层说既考虑到有利于财产的管理、维护，又考虑到财产的独立性和对外关系，是较为准确之说，应当采纳。