我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响

本文基于第三次全国经济普查数据,分别从土地要素市场和住房产品市场来分析房地产市场供求的新特征,从开发企业规模、结构调整、地区分布,以及产业影响力与感应度两方面,分析房地产市场与宏观经济关系的新特征。研究表明：（1）土地要素市场呈现出存量供给为主导、需求向一线城市集中的特征;住房产品市场呈现出价格下行压力与城市等级＂倒挂＂,有效购房需求在二三线城市进一步延滞等特征。（2）开发企业＂抱团取暖＂的资产整合行为明显,东部地区成为高资质开发企业的集中区。（3）从影响力来看,房地产业对宏观经济的拉动能力逐年下降,但仍高于其他产业的平均水平;从感应度来看,房地产业受宏观经济的推动效应相对稳健,但在42个行业中的相对感应度排名逐年下降。