我国住宅销量和价格的主要影响因素——住宅市场宏观调控政策效果分析

结合10年来国家住宅市场宏观调控政策，采用单位根检验、联立方程模型和三阶段最小二乘法（3SLS），对我国2001年1季度至2010年4季度的宏观经济、住宅市场、土地市场数据进行了分析。结果发现，住宅销量的主要影响因素依次是住宅价格、广义货币供应量、土地供应量、城镇居民人均可支配收入、住宅竣工面积；住宅价格的主要影响因素依次是GDP、住宅土地价格、二手房价格；CPI不是推高房价的主要因素；行政手段和财政政策对住宅价格的调控是有效的，但效果不强（弹性-0．011），而货币政策对住宅销量的调控效果很强（弹性2．965）。建议住宅市场调控政策以货币政策为主，目标定位为区域住宅价格和销量增长率与区域GDP增长率相适应。