The Role of Regulations in the Spanish Housing Dispossession Crisis: Towards Dispossession by Regulations?

This paper explores the role of regulations and economic policies implemented in post‐crisis Spain in boosting a housing dispossession crisis. The article first claims that the post‐2008 crisis has implied shifts in the mechanisms of rent extraction from housing in Spain. Second, it is argued that those shifts in rent extraction have been fuelled by the post‐crisis economic policies and regulatory frameworks implemented since 2008. Third, it is claimed that dispossession has been a central strategy used by banks to cope with the new post‐crisis regulatory framework. The article thus analyses the different strategies carried out by banks and hedge funds to enforce foreclosures and other dispossession strategies since 2008. Furthermore, it explores the different motivations and ideologies that led to the roll out of different banking regulations and the variegated impacts that these regulations have had on Spanish bank and hedge fund strategies vis‐à‐vis housing dispossession. Resumen Este artículo explora el papel de las regulaciones y políticas públicas implementadas en el contexto post‐crisis en la crisis de desposesión de vivienda en España. El artículo argumenta en primer lugar que la crisis económica ha causado un cambio en los mecanismos de extracción de rendas del sector de la vivienda en España. En segundo lugar, se argumenta que dichos cambios en los mecanismos de extracción de rendas han sido provocados por los nuevos marcos normativos y políticas económicas impulsadas a escala supranacional desde 2008. En tercer lugar, el artículo demuestra que la desposesión de vivienda ha sido una de las estrategias usadas por los bancos para cumplir con el nuevo marco regulatorio post‐crisis. El artículo analiza por tanto las distintas estrategias llevadas a cabo por bancos y fondos de inversión para forzar ejecuciones hipotecarias y otras estrategias de desposesión desde 2008. Además, explora las distintas motivaciones e ideologías que impulsaron el despliegue de distintas regulaciones bancarias y los múltiples impactos que estas regulaciones han tenido en las estrategias de desposesión llevadas a cabo por los bancos españoles y fondos de inversión.