Rezilierea extrajudiciară, o reziliere mai „energică"? Studiu de caz: procedura specială a evacuării (art. 1. 034 și urm. C. pr. civ.)

Preocuparea pentru a găsi soluţii care să permită creditorului obligaţiei neexecutate dintr-un contract bilateral o cât mai rapidă tranşare a situaţiei create prin această neexecutare a fost una dintre cele care şi-au găsit reflectarea în reglementarea Noului Cod civil. Adăugarea la cele două forme de rezoluţiune/reziliere cunoscute sub vechiul Cod - rezoluţiunea/rezilierea pronunţată de instanţa judecătorească, respectiv rezoluţiunea/rezilierea întemeiată pe pacte comisorii - a unei a treia soluţii, aceea a rezoluţiunii/rezilierii declarate unilateral de către creditorul obligaţiei neexecutate, s-a făcut cu convingerea de a permite părţii prejudiciate prin neexecutare să iasă cât mai rapid din raportul contractual a cărui derulare s-a soldat cu eşec pentru a putea să se angajeze într-un alt contract, cu un cocontractant prezumat a fi mai serios decât primul. În acelaşi timp, preocuparea pentru a pune la dispoziţia părţii din contractul bilateral soluţii cât mai rapide şi, în acelaşi timp, mai puţin costisitoare pentru a ieşi din situaţia de criză nu trebuie să creeze un dezechilibru. Reglementată într-o manieră prea energică, rezoluţiunea/rezilierea extrajudiciară riscă să se comporte ca o veritabilă denunţare unilaterală, inaplicabilă, în lipsa unei clauze care să fi recunoscut dreptul de dezicere, contractelor bilaterale. Cazul particular al procedurii judiciare speciale de evacuare din imobile ocupate sau folosite fără drept este unul interesant din perspectiva de a răspunde la întrebarea ce mijloace procedurale are la dispoziţie cocontractantul căruia i se opune o reziliere extrajudiciară a contractului de locaţiune imobiliară, dat fiind faptul că soluţia cererii reconvenţionale îi este interzisă de reglementarea specială a procedurii. Discuţia asupra acestui caz particular nu este deloc una exclusiv... civilă, în condiţiile în care sfera de aplicare a reglementării procedurii speciale nu lasă în afara ei spaţiile cu destinaţie comercială ori, în genere, contracte de locaţiune sunt încheiate între profesionişti.