Property Transactions and Certainty of Title Transfer

Secure property transactions, certainty of land titling and title transfer are an essential foundation for the economic growth of society. Implementing a system of property title certification is considered a key determinant of economic development. In 2000 the United Nations Human Settlements Programme (UN-Habitat) launched a 'Global Campaign for Secure Tenure'. Secure and efficient title transfer is not only an essential requirement for developing countries but also for industrialized countries. The international real estate and financial market crisis showed that missing legal control in real estate and mortgage lending transactions and the deficits of land title registers could have serious economic consequences. This paper examines the transfer of property rights on land under private titling and the two existing public titling systems, recording and registration. It shows that the Registration system as part of the System of Preventive Justice is more efficient for the economy. In countries where a legal control in real estate transactions and where efficient public disclosure and registration systems exist, it appears that fraudulent actions such as house-stealing or fake mortgages that have been experienced in ever-increasing numbers in the U.S. are almost non-existent. Résumé Des transactions immobilières sures, et la sécurité des titres de propriété foncière et des titres de transfert sont la base essentielle d'une croissance économique de la société. Mettre en oeuvre un système de certification des titres de propriété est considéré comme un élément clef du développement économique. En 2000, le programme des Nations-Unies sur les habitations humaines (UN-Habitat) a lancé une "Campagne mondiale pour la sécurité d'occupation". Un titre de transfert sûr et efficace n'est pas seulement une condition essentielle pour les pays en voie de développement mais aussi pour les pays industrialisés. La crise internationale des biens immobiliers et des marchés financiers a montré que le manque de contrôle juridique de la propriété immobilière et des prêts hypothécaires et les défauts des registres de propriété foncière pouvaient avoir de sérieuses conséquences économiques. Cet article examine le transfert des droits de propriété sur la terre sous un régime de titres privés et les deux systèmes publics de gestion des titres actuels, la consignation et l'enregistrement. Il montre qu'un système d'enregistrement qui participe du système de justice préventive est pl