AUTOMATIC PRICING SYSTEM FOR RURAL AND URBAN PROPERTIES

The present invention relates to an automatic pricing system for rural and urban land that assesses the market price of property assets using data on soil absorption over time. The system uses for this purpose a prediction model based on the historical soil absorption, extracting historical remote sensing data around a point of interest, as well as the growth rate of each urban characteristic over a period of time, the relationship between them, the services (supermarkets, fast food outlets, parks, churches, etc.) around the area of interest, and information regarding the property market. The system is also useful for automatically detecting investment opportunities when the sales offer for land is below the market value, if its value based on the historical absorption of land is high compared to the market, or the appreciation of the land (based on the absorption of land) has a positive slope over time. [0036] Un sistema de cotización automática de terrenos rurales y urbanos que evalúa el precio de mercado de los activos inmobiliarios considerando los datos de absorción de suelo a lo largo del tiempo. Para ello, el sistema utiliza un modelo de predicción basado en la absorción histórica de suelo, extrayendo datos históricos de teledetección alrededor de un punto de interés, así como la tasa de expansión de cada característica urbana durante un período de tiempo, la relación entre ellos, los servicios (supermercados, establecimientos de comida rápida, parques, iglesias, etc.) alrededor del área de interés, e información del mercado inmobiliario. El sistema también es útil para detectar automáticamente oportunidades de inversión cuando la oferta de venta de terrenos está por debajo del mercado, si su valor basado en la absorción histórica de terrenos es alto en comparación con el mercado, o la apreciación del terreno (basada en la absorción de terrenos) tiene una pendiente positiva a lo largo del tiempo. L'invention concerne un système d'estimation automatique de terrains ruraux et urbains qui évalue le prix de marché des actifs immobiliers en prenant en compte les données d'absorption de sol dans le temps. A cet effet, le système utilise un modèle de prédiction basé sur l'absorption historique de sol, extrayant des données historiques de télédétection autour d'un point d'intérêt, ainsi que le taux d'expansion de chaque caractéristique urbaine pendant une période de temps, la relation entre eux, les services (supermarchés, établissements de restauration rap