RISK ASSESSMENT SYSTEM AND METHOD OF PROPERTY DEPOSIT FOR LEASE

The present invention relates to a system and a method for property lease deposit risk assessment, the system including: a property database; a contractual lease deposit input module where a contractual lease deposit is input; an acceptable lease deposit estimating module setting a regional range to which a property belongs, selecting an explanatory variable for property lease deposit estimation in view of the set regional range, generating a hedonic price model-based acceptable lease deposit estimation model using the selected explanatory variable, and estimating an acceptable lease deposit with the generated acceptable lease deposit estimation model; an acceptable sale price estimating module selecting an explanatory variable for acceptable property sale price estimation, generating a hedonic price model-based acceptable sale price estimation model using the selected explanatory variable, and estimating an acceptable sale price with the generated acceptable sale price estimation model; a successful bid rate estimating module selecting an explanatory variable for successful property bid rate estimation, generating a hedonic price model-based successful bid rate estimation model using the selected explanatory variable, and estimating a successful bid rate with the generated successful bid rate estimation model; a winning bid calculating module calculating a winning bid by multiplying the acceptable sale price by the successful bid rate; a residual dividend calculating module calculating a residual dividend from the winning bid; and a lease deposit risk assessment module comparing the contractual lease deposit with each of the acceptable lease deposit and the residual dividend to assess and output the risk of the contractual lease deposit. 부동산 임차 보증금의 위험 진단 시스템 및 방법이 개시된다. 부동산 데이터베이스; 계약상 임차 보증금을 입력받는 계약 임차 보증금 입력 모듈; 부동산이 속한 지역 범위를 설정하고 설정된 지역 범위를 고려하여 부동산의 임차 보증금을 추정하기 위한 설명 변수를 선별하고 선별된 설명 변수를 이용하여 헤도닉 가격 모형에 기반한 적정 임차 보증금 추정 모형을 생성하고 생성된 적정 임차 보증금 추정 모형에 의해 적정 임차 보증금을 추정하는 적정 임차 보증금 추정 모듈; 부동산의 적정 매매가를 추정하기 위한 설명 변수를 선별하고 선별된 설명 변수를 이용하여 헤도닉 가격 모형에 기반한 적정 매매가 추정 모형을 생성하고 생성된 적정 매매가 추정 모형에 의해 적정 매매가를 추정하는 적정 매매가 추정 모듈; 부동산의 낙찰가율을 추정하기 위한 설명 변수를 선별하고 선별된 설명 변수를 이용하여 헤도닉 가격 모형에 기반한 낙찰가율 추정 모형을 생성하고 생성된 낙찰가율 추정 모형에 의해 낙찰가율을 추정하는 낙찰가율 추정 모듈; 적정 매매가와 낙찰가율을 곱하여 낙찰 금액을 산출하는 낙찰 금액 산출 모듈; 낙찰 금액으로부터 잔여 배당금을 산출하는 잔여 배당금 산출 모듈; 계약 임차 보증금을 적정 임차 보증금 및 잔여 배당금과 각각 대비하여 계약 임차 보증금의 위험을 진단하여 출력하는 임차 보증금 위험 진단 모듈을 구성한다.