Classificação de ofertas de apartamentos utilizando mineração de dados

O fenômeno da verticalização em cidades brasileiras tem se intensificado nas últimas décadas, refletindo forças de mercado e expectativas sobre o morar que se manifestam através da crescente construção e oferta de novos edifícios e apartamentos; ou na adaptação dos existentes. Este artigo investiga o fenômeno da verticalização no bairro de Manaíra, João Pessoa, Paraíba, Brasil, utilizando técnicas de mineração e visualização de dados para classificar ofertas de apartamentos à venda utilizando o método de agrupamento K-means. A pesquisa procurou investigar, num primeiro momento, em que grau a oferta de apartamentos reflete as características particulares da verticalização em Manaíra, fortemente condicionada pela legislação e pela localização relativa dos edifícios dentro do bairro. Depois, procurou entender algumas características dos edifícios no bairro e a presença de estratégias de 'fortificação', i.e. muros, equipamentos de segurança, etc. Os resultados contribuem para demonstrar o potencial da mineração de dados em pesquisas na arquitetura e urbanismo, produzindo visualizações que lançam luz sobre o fenômeno da verticalização em Manaíra a partir de um conjunto limitado de dados, explicando a influência de condicionantes locais e, em paralelo, a adoção de estratégias de 'fortificação' de maneira generalizada.