Precios del suelo, segregación residencial y distribución del empleo: un estudio aplicado para la ciudad de Cali

The article analyzes the relation between the land prices, the distance to the centers of employment and the residential segregation in Cali. For the accomplishment of such purposes exploratory analyzes of spatial data were made using as a unit of analysis the districts. We identify centers and sub centers with mathematical methods, and calibrate of cubic spline function using assessed valuations and the job densities. The exploratory analyses suggest to specify spatial econometric models with the land prices (endogenous variable), employment distribution and residential segregation (regressors). In spite of the great importance of the traditional center, findings manifest the transition toward a multicentric structure in the city. The econometric estimates evidenced a differentiated pattern in the land prices with high values in longitudinal zone off city, low values in the periphery areas with relatively big distances to the job centers and that concentrate the poorest groups of the city. Este artigo analisa a relação entre os preços da terra, distância dos centros de emprego e segregação residencial na cidade de Cali. Para cumprir os objectivos análises exploratórias e dados espaciais de confirmação por bairros foram realizados. Para identificar os centros e sub uso métodos matemáticos e calibrar uma função cúbic-spline utilizando as de avaliação e de emprego densidades avaliadas. Análises exploratórias sugeriram a estimação de modelos econométricos espaciais que relacionam a distribuição do emprego, os preços da terra e segregação residencial. Os resultados forneceram evidências da transição para uma estrutura multicêntrico na cidade, apesar da grande importância que ainda tem o centro tradicional. As estimativas mostraram que os preços da terra tem um padrão distinto com altas avaliações na área longitudinal e baixas avaliações em áreas periféricas onde distâncias relativamente grandes para os centros prevalecem e onde grupos de maior vulnerabilidade social e econômica da cidade estão concentrados El artículo analiza la relación entre los precios del suelo, la distancia a los centros de empleo y la presencia de segregación residencial en la ciudad de Cali. Para el logro de tales propósitos se realizaron análisis exploratorios y confirmatorios de datos espaciales utilizando como unidad de análisis los barrios. Para identificar los centros y subcentros se utilizaron métodos matemáticos y se calibró una función cubic spline a partir de los avalúos cata