Estudi de viabilitat d'una cooperativa d'habitatges al barri de Sant Genís del Agudells

Donada l’actual situació económica en la que ens trobem, els productes oferts pel sector immobiliari, els preus de la vivenda i la dificultat per aconseguir una hipoteca, alguns sectors de la població com gent jove, gent gran o separats-divorciats tenen molt complicat accedir a una vivenda que s’adapti a les seves necessitats ja sigui per superficie (pisos petits massa grans ), o per preu, (a més metres més car i pert tant més elevada és la quota mensual), fet que condiciona la concesió d’hipotèques per part de les entitats financeres. Una solució possible per abaratir els preus de la vivenda i en conseqüencia facilitar-ne la compra-venda és fer una cooperativa d’habitatges, ja que al eliminar intermediaris el cost final de les vivendes és més baix. Fa uns anys el meu pare va adquirir un solar al barri de Sant Genís de Agudells, al districte d’Horta-Guinardó de Barcelona amb la idea de construir-hi un edifici d’habitatges i vendre’ls però per diferents motius, principalment econòmics, no es va poder construir i amb la situació difícilment es podría realizar l’obra com a promoció tradicional. Tant la meva familia com jo coneixem persones que volen comprar una vivenda però no hi poden accedir perquè o no s’adapten a les seves necessitats (massa superficie) o bé son massa cares i els resulta molt difícil aconsseguir una hipoteca que a més té uuna quota elevada. Així doncs, es va plantejar la possibilitat de fer una cooperativa d’habitatges com a alternativa, fent per una banda els habitatges “a mida” i per una altra disminuïnt els costos. Després de fer el present estudi sobre aquesta operació, resulta econòmicament viable. El projecte consta d’ un edifici plurifamiliar aïllat de PB+3, d’un habitatge per planta, i planta sota amb 4 places d’aparcament. La tipología d’habitages és de menjador-estar, cuina office, 1 bany i 2 dormitoris amb una superficie construida en planta aproximada de 66 m2. Tots el pisos són exteriors, amb molta llum natural. L’estructura és de formigó armat. El tancament exterior és de tipología ventilada amb acabat ceràmic i els interios tipus Pladur. La fusteria exterior és d’alumini lacat de doble vibre amb cambra d’aire tipus Climalit amb trencament de pont tèrmic, i la interior de faig. Els paviments tant interiors com exteriors són ceràmics. Pel que fa a les instal.lacions, l’aire acondicionat i la calefacció es farà amb elements split, disposa de plaques solars per la producció d’ACS, cuina, forn i ACS principal són eléctrics, conn