The Impact of Industrial Sites on Residential Property Values: A Hedonic Pricing Analysis from the Netherlands

De Vor F. and De Groot H. L. F. The impact of industrial sites on residential property values: a hedonic pricing analysis from the Netherlands, Regional Studies. Industrial sites cause several negative externalities. In order to quantify these negative effects, the impact of distance to industrial sites on residential property values is estimated. Data on houses sold in the Randstad region and in the Province of North-Brabant (both located in the Netherlands) in the year 2005 are used, together with data on the characteristics of industrial sites in the same regions and period. The distance to an industrial site exhibits a statistically significant negative effect on the value of residential properties. However, the effect is largely localized within a relatively short distance from the nearest industrial site. De Vor F. et De Groot H. L. F. L'impact des sites industriels sur la valeur des logements: une analyse néerlandaise de la détermination hédonique des prix, Regional Studies. Les sites industriels ont plusieurs effets externes négatifs. Pour quantifier ces effets négatifs, on estime l'impact de la distance aux sites industriels sur la valeur des logements. On emploie des données sur les logements vendus dans la région Randstad et dans la province de Brabant du Nord (les deux étant situées en Hollande) pour l'année 2005, conjointement avec des données sur les caractéristiques des sites industriels situés dans les mêmes régions à la même époque. Il s'avère que la distance à un site industriel a un effet négatif statistiquement important sur la valeur des logements. Toujours est-il que l'effet est dans une large restreint à une distance relativement courte du site industriel le plus proche. Sites industriels Effets externes négatifs Détermination hédonique des prix De Vor F. und De Groot H. L. F. Auswirkung von Industriestandorten auf den Wert von Wohnimmobilien: eine hedonische Preisanalyse in den Niederlanden, Regional Studies. Industriestandorte verursachen mehrere negative Externalitäten. Zur Quantifizierung dieser negativen Effekte wird die Auswirkung der Entfernung von Industriestandorten auf den Wert von Wohnimmobilien geschätzt. Hierfür kommen die Daten von Häusern zum Einsatz, die im Jahr 2005 in der Randstad-Region sowie in der Provinz Nordbrabant (beide in den Niederlanden) verkauft wurden, sowie die Daten über die Merkmale von Industriestandorten in denselben Regionen und im selben Zeitraum. Die Entfernung von einem Industriestandort wirkt s