Markedsanalyser ved akkvisisjon av fast eiendom i geografisk nye markedsområder

Hensikten med denne masteroppgaven er å undersøke hvordan mellomstore og store aktører i eiendomsbransjen gjennomfører markedsanalyser når det vurderes akkvisisjon av fast eiendom til boligformål i geografisk nye markedsområder. Geografisk nye markedsområder er i denne oppgaven definert som kommuner der aktørene tidligere ikke har ervervet fast eiendom til boligformål. Samtlige involverte aktører i studien er kommersielle aktører som opererer i det private eiendomsmarkedet, og har hovedkontor lokalisert i Oslo. For å besvare oppgavens eksplorerende utformet problemstilling ble det anvendt en kvalitativ undersøkelsesmetode. Det er avholdt semistrukturerte intervjuer med fem mellomstore og store aktører i eiendomsbransjen, som alle har lang erfaring med akkvisisjon av fast eiendom til boligformål i geografisk nye markedsområder. Funn fra intervjuene er deretter gjennom diskusjon og analyse knyttet mot teori fra hovedsakelig Brunes (2015), Geltner et al. (2014), Leikvam & Olsson (2014) og Røsnes & Kristoffersen (2014). Diskusjon og analyse av funn fra intervjuene gir innsikt i hvordan aktørene i praksis gjennomfører utarbeidelse av markedsanalyser ved akkvisisjon av fast eiendom i geografisk nye markedsområder, samt hvilke spesifikke markedsegenskaper som vurderes i markedsanalyser ved akkvisisjon av fast eiendom i geografisk nye markedsområder. Hvilke spesifikke markedsegenskaper aktørene undersøker ved akkvisisjon av fast eiendom i geografisk nye markedsområder samsvarer i stor grad med presentert teori. Oppgaven har avdekket at samtlige aktører i studien gjennomfører todelte markedsanalyser når det vurderes akkvisisjon av fast eiendom i geografisk nye markedsområder. Den todelte markedsanalysen til aktørene er inndelt i en innledende markedsmessig kartlegging av et større geografisk område, før det deretter gjennomføres en markedsanalyse av den konkrete eiendommen som vurderes for erverv. Gjennomgående er det presisert fra aktørene i studien at det er avgjørende å tilegne seg lokalkunnskap om et marked før erverv av eiendom i geografisk nye markedsområder. Aktørenes overordnete hensikt med markedsanalysene er tilsynelatende at de skal bli trygge på markedets evne til å absorbere nye boliger, samt kartlegge at det er mulig å oppnå en salgspris til sluttbruker som er forenelig med krav til økonomisk avkastning.