Radikal PropTech blant etablerte eiendomsutviklere

Eiendomsbransjen er, sammen med bygg og anleggsbransjen, en av Norges viktigste næringer når det kommer til sysselsetting og verdiskapning (Leikvam og Olsson 2014). Denne bransjen har derimot hatt en negativ utvikling i produktivitet, med et fall på 10 prosent fra 2000 til 2018 (SSB 2018). Det er spådd at dette vil forandre seg, da eiendomsbransjen nå i større grad blir utfordret gjennom økt digitalisering (Hågøy 2016). Denne digitaliseringen foregår gjennom PropTech, også kjent som eiendomsteknologi, som kan sees på som en fellesbetegnelse på de teknologiske forandringene som skjer i industrien. Der forandringen hovedsakelig skjer gjennom nystartede selskaper og i form av ny radikal teknologi. Innføring av en ny radikal teknologisk innovasjon, som skjer gjennom radikal eiendomsteknologi, fører ofte til nedgang for etablerte aktører. Dette er derimot ikke alltid tilfelle, da noen etablerte selskaper vil vokse eller lede den teknologiske forandringen (Hill og Rothaermel 2003). Det er dette denne undersøkelsen vil se nærmere på, gjennom å undersøke hvordan etablerte eiendomsselskaper forholder seg til radikal PropTech. Masteroppgaven er en collective casestudie gjennom å undersøke fenomenet radikal eiendomsteknologi, blant etablerte eiendomsutviklere. Dette er gjort ved å gjennomføre 10 dybdeintervjuer med etablerte eiendomsutviklere som er tilhørende i Oslo-området, for å svare på problemstillingen: “Hvordan stiller etablerte eiendomsutviklere seg til bruk av radikal eiendomsteknologi?” og tilhørende forskningsspørsmål. Undersøkelsens resultater viser at det er et stort sprik til hvordan etablerte eiendomsutviklere forholder seg til bruken av radikal PropTech. Mange av selskapene som er med i undersøkelsen har aktivt eierskap og er forsøkskaniner for teknologien. Dette er derimot ikke gjeldende for alle, der noen selskaper ser på dette som en «hype» og poengterer at eiendomsbransjen ikke er en teknologibransje, men en veldig konservativ industri. Resultatene fra undersøkelsen viser at det i all hovedsak er oppstartsselskapene som vil lede den teknologiske utviklingen, men at flere av de etablerte eiendomsutviklerne kan ha posisjonert seg godt gjennom eierskap i fremadstormende PropTech selskaper.