Nasjonal og regional boligprisdynamikk: Hvilke faktorer er viktige og finnes det forskjeller?

Denne oppgaven undersøker nasjonal og regional boligprisdynamikk på kort og lang sikt. Det anvendes økonometriske metoder, herunder feiljusteringsmodeller for tidsseriedata og ”fixed effects”-estimering med paneldata, for å belyse en todelt problemstilling. For det første undersøkes hvilke faktorer som er viktige for boligprisutviklingen på kort og lang sikt, på nasjonalt og regionalt plan. For det andre, og i forlengelsen av dette, gjennomføres en komparativ analyse for å undersøke forskjeller i effektene sentrale variable har på boligprisene på et regionalt plan. På den måten undersøkes det empirisk om det er grunn til å hevde at forskjeller i boligprisutviklingen også skyldes ulike elastisiteter i markedene, eller om disse forskjellene kun stammer fra ulik utvikling i underliggende økonomiske faktorer. Resultatene fra analysene, som bygger på en lang rekke estimeringer med et betydelig antall ulike forklaringsvariabler, gir indikasjoner på at mye av boligprisutviklingen kan forklares av fundamentale faktorer, herunder renten (både boliglånsrenten og de langsiktige rentene), inntekten, formuen, arbeidsledigheten og boligmassen. I forlengelsen av dette gir de regionale analysene, der Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger inngår, tydelige indikasjoner på at de regionale boligmarkedene i Norge er preget av heterogenitet, og dermed at dette bør tas hensyn til i økonomisk politikk og analyse. Resultatene blir utsatt for flere betydelige robusthetstester, uten at disse gir noen grunn til forkaste analysenes hovedfunn.