江西省城镇住房需求总量预测研究

房地产市场能否健康发展很重要的方面就在于是否有足够的有效需求支撑.近年采,随着城市化进程的加快,人口增长、外来人口不断涌入及城市居住条件的改善等都对城市住房的供应带来了不可回避的压力.依据房地产供求关系理论,住房的供求平衡主要受需求的影响较大,因为一定时间内住房供给的弹性较小.因此,为了避免因供需不平衡而带来的房价大幅波动,对住房需求的合理预测是稳定整个住房市场的关键.本文通过对江西省人口总量及其结构变迁进行分析,建立人口预测模型,并依据GM(1,1)灰色模型预测的城镇人均居住水平,求取未来五年内江西省城镇住房需求总量情况.