التباين المكاني لأسعار الأراضي والعقارات في قطاع المنصور في مدينة بغداد

يعد قطاع المنصور من الأحياء الراقية؛ ويمتاز بارتفاع أسعار الأراضي والعقارات فيه كونه من المدن القديمة في مدينة بغداد ويقع في جانب الكرخ، ويضم (١٤) حيا سكنيا، وبعض أحياء منطقة البحث تعد مركزا تجاريا مركزيا ليس على مستوى القطاع فحسب بل لجميع أحياء مدينة بغداد ويعد حي المنصور والمثنى والقادسية من أقدم الأحياء لذا تشغل أعلى الأسعار، كونها تمثل المنطقة التجارية الأكثر تطورا في الخدمات والشوارع والبيانات الحديثة المتعددة الطوابق ويصل سعر الأرض في هذه الأحياء إلى (٣٥) مليون دينار عراقي للمتر المربع الواحد فضلا عن الأحياء الأخرى التي تمتاز بارتفاع أسعار الأراضي والعقارات أيضا كأحياء الإسكان والأندلس والوشاش واليرموك وحي الجامعة وحي العدل والخضراء وحطين والعامرية وأخفض الأسعار تتركز في حي الغزالية وجنينه، لأن هذه الأحياء حديثة النشأة وما تزال بعض محلات هذه الأحياء تفتقر إلى البنى التحتية كالشوارع المبلطة والخدمات ويتراوح أسعار الأراضي فيها بين (1_ 20) مليون دينار للمتر المربع الواحد. وهناك عوامل عدة أثرت على أسعار الأراضي والعقارات في وحدة بلدية المنصور ومن أهم هذه العوامل العامل التاريخي وتغيير مورفولوجية المدينة عبر مراحل نمو ونشوء وتطور المنصور إذ استمرت السمة التجارية هي السائدة لأغلب أحياء المنصور وهو السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار إذ أن النشاط التجاري يمثل أعلى أسعار الأراضي لقدرته على منافسة باقي الاستعمالات لأنه ذات مردود اقتصادي كبير قادر على تعويض أسعار العقارات وبدلات الإيجار عن طريق الاستثمار العامودي للبناء لذا نرى البنايات العالية المتعددة الطوابق في أغلب محلات حي المنصور والمثنى والقادسية والأندلس. كما يؤثر موقع العقار على تباين سعر الأرض، فضلا عن تحديد نوع الاستعمال لذا نرى تركز البنايات العالية التجارية على امتداد خطوط النقل الرئيسة، وهذا يجعل المنافسة حادة على استثمار الأراضي والعقارات في الواجهات الأمامية للشوارع الرئيسة أو الشوارع الثانوية أو الفرعية، كما يؤثر الجانب الأمني على مستوى الأسعار ففي عام (2006- 2009) أصبحت بعض أحياء القضاء طاردة للسكان بسبب الوضع الأمني الغير مستقر والعمليات الإرهابية والفتنة الطائفية لذا انخفض مستوى الأسعار بسبب عدم الرغبة والخوف والتهجير القسري وأصبحت غير مرغوبة للسكن كما هو الحال في حي العدل والجامعة والغزالية وأثر هذا أيضا على النشاط التجاري في القضاء.