Quick guide Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft wie Sie die ESG-Kriterien in der Immobilienbranche richtig anwenden
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Wiesbaden
Springer Gabler
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INHALTSVERZEICHNIS
1
EINLEITUNG:
ESG
-
DEFINITION
UND BEDEUTUNG
1
1.1
ENVIRONMENT,
SOCIAL
AND
GOVERNANCE
2
1.2
EIN
BLICK
AUF
DIE
GESCHICHTE
VON
ESG
2
1.3
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
UND
PFLICHTEN
3
1.3.1
NON-FINANCIAL
REPORTING
DIRECTIVE
(NFRD)
4
1.3.2
CORPORATE
SUSTAINABILITY
REPORTING
DIRECTIVE
(CSRD)
4
1.3.3
DIE
EU-TAXONOMIE-VERORDNUNG
6
1.4
FUER
WELCHE
UNTERNEHMEN
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
GELTEN
ESG-KRITERIEN?
7
LITERATUR
8
2
EIN
UEBERBLICK
UEBER
DIE
ESG-KRITERIEN
9
2.1
UMWELT:
DIE
AUSWIRKUNGEN
EINES
UNTERNEHMENS
AUF
DIE
UMWELT
10
2.2
SOZIALES:
DIE
EINHALTUNG
SOZIALER
STANDARDS
BEIM
UNTERNEHMERISCHEN
WIRKEN
11
2.3
GOVERNANCE:
WELCHE
GESCHAEFTSPRAKTIKEN
WENDET
EIN
UNTERNEHMENAN
13
VI
INHALTSVERZEICHNIS
3
DIE
BEDEUTUNG
DER
ESG-KRITERIEN
FUER
DIE
IMMOBILIENBRANCHE
15
3.1
AUF
DIESE
AKTEURE
HABEN
DIE
ESG-KRITERIEN
EINEN
ENTSCHEIDENDEN
EINFLUSS
16
3.2
ESG
IN
DER
PRAXIS
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
16
3.2.1
UMWELT
17
3.2.2
SOZIALES
18
3.2.3
GOVERNANCE
19
4
ENVIRONMENT:
UMWELT,
KLIMA
UND
NACHHALTIGKEIT
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
21
4.1
AUSWIRKUNGEN
DES
KLIMAWANDELS
AUF
DIE
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
22
4.1.1
GENERATION
Z
IM
BLICKPUNKT
ZUKUENFTIGER
IMMOBILIENFRAGEN
22
4.1.2
DIESE
AUSWIRKUNGEN
ENTSTEHEN
DURCH
DEN
KLIMAWANDEL
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
23
4.1.3
WERTSTEIGERUNG
VON
CO2-NEUTRALEN
GEBAEUDEN
24
4.2
ENERGIERECHTLICHE
UND
WIRTSCHAFTLICHE
BESONDERHEITEN
IM
RAHMEN
VON
ESG
25
4.3
IMPACT
INVESTING
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
26
LITERATUR
27
5
SOCIAL:
SOZIALE
ASPEKTE
BEI
IMMOBILIENENTSCHEIDUNGEN
29
5.1
WAS
IST
SOCIAL
IMPACT
INVESTING?
31
5.1.1
DIE
MESSBARKEIT
EINER
YYSOZIALEN
"
INVESTITION
31
6
GOVERNANCE:
VERANTWORTUNGSBEWUSSTE
FUEHRUNG
IN
IMMOBILIENUNTERNEHMEN
33
6.1
DIE
GOVERNANCE-KRITERIEN
AUF
EINEN
BLICK
34
6.2
WICHTIGE
KENNZAHLEN
ZUR
MESSUNG
EINER
VERANTWORTUNGSBEWUSSTEN
FUEHRUNG
36
INHALTSVERZEICHNIS
VII
7
DIE
TAXONOMIE
UND
OFFENLEGUNGSVERORDNUNG
39
7.1
DIE
TAXONOMIEVERORDNUNG
40
7.1.1
AUSWIRKUNGEN
DER
TAXONOMIE-VERORDNUNG
AUF
DIE
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
41
7.1.2
DIE
OFFENLEGUNGSVERORDNUNG
42
7.1.3
AUSWIRKUNGEN
DER
OFFENLEGUNGSVERORDNUNG
AUF
DIE
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
43
LITERATUR
44
8
WIE
FUNKTIONIERT
DAS
ESG-SCORING?
47
8.1
WAS
VERSTEHT
MAN
UNTER
ESG-SCORING?
48
8.1.1
WER
FUEHRT
ESG-SCORINGVERFAHREN
DURCH?
49
8.1.2
ES
GIBT
NOCH
KEINE
EINHEITLICHEN
STANDARDS
FUER
DAS
SCORING-VERFAHREN
49
8.1.3
WAS
IST
DER
UNTERSCHIED
ZWISCHEN
ESG-SCORING
UND
ESG-REPORTING?
51
8.2
SO
FUNKTIONIERT
DER
ESG-RATINGPROZESS
52
8.2.1
BESSERE
DATENQUALITAET
DURCH
INTEGRIERTES
ESG-REPORTING
53
8.3
WARUM
IST
DAS
ESG-SCORING
GERADE
FUER
ASSET-MANAGER
SO
RELEVANT?
55
8.4
SO
BEEINFLUSST
DAS
ESG-SCORING
DIE
ARBEIT
DER
IMMOBILIENMAKLER
55
LITERATUR
56
9
EINFLUSS
DER
ESG-KRITERIEN
AUF
DIE
STAKEHOLDER
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
57
9.1
SO
BEEINFLUSSEN
DIE
ESG-KRITERIEN
DIE
ARBEIT
DER
MAKLER
58
9.2
EINFLUSS
DER
ESG-KRITERIEN
AUF
HAUSVERWALTUNGEN
59
9.3
EINFLUSS
DER
ESG-KRITERIEN
AUF
DIE
INVESTOREN
60
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
10
IMMOBILIENFINANZIERUNG
63
10.1
WIE
WIRKEN
SICH
ESG-KRITERIEN
AUF
DIE
IMMOBILIENFINANZIERUNG
AUS?
64
10.1.1
EINFLUSS
VON
ESG
AUF
DIE
KREDITKONDITIONEN
64
10.2
WAS
SIND
GRUENE
ANLEIHEN
IM
IMMOBILIENSEKTOR?
65
10.2.1
DIE
ICMA
GREEN
BOND
PRINCIPLES
ALS
EIN
STANDARD
FUER
DIE
DEFINITION
GRUENER
ANLEIHEN
66
10.2.2
SO
BEEINFLUSSEN
GRUENE
ANLEIHEN
DEN
IMMOBILIENSEKTOR
67
10.3
WIRKEN
SICH
DIE
KLIMA-KRITERIEN
NEGATIV
AUF
DIE
VERMOEGENSWERTE
AUS?
68
10.4
WIE
LAESST
SICH
ESG
IN
DER
IMMOBILIENBRANCHE
PROFITABEL
GESTALTEN?
69
10.5
GIBT
ES
EINEN
ESG-CASHFLOW?
70
LITERATUR
72
11
SOFTWAREBASIERTES
ESG-REPORTING
ZUR
ABWAEGUNG
VON
CHANCEN
UND
RISIKEN
73
11.1
WELCHE
FUNKTIONEN
HAT
EINE
ESG-SOFTWARE
MIT?
74
11.1.1
DIESE
VORGAENGE
UNTERSTUETZT
EINE
NACHHALTIGKEITSSOFTWARE
IN
UNTERNEHMEN
75
11.1.2
WELCHE
WICHTIGEN
EIGENSCHAFTEN
MUSS
EINE
ESG-SOFTWARE
MITBRINGEN?
76
11.2
SO
KOENNEN
UNTERNEHMEN
VON
EINER
ESG-PLATTFORM
PROFITIEREN
77
12
TECHNOLOGISCHE
INNOVATIONEN
FUER
NACHHALTIGE
IMMOBILIEN
79
12.1
MODERNE
TECHNOLOGIEN
FUER
MEHR
ENERGIEEFFIZIENZ
IN
GEBAEUDEN
80
12.1.1
DIESE
MOEGLICHKEITEN
GIBT
ES
FUER
EINE
INTELLIGENTE
GEBAEUDEAUTOMATION
81
12.1.2
LOT-SENSOREN
UND
IHR
BEITRAG
ZUR
NACHHALTIGKEIT
83
INHALTSVERZEICHNIS
IX
12.2
NUTZUNG
ERNEUERBARER
ENERGIEQUELLEN
84
12.2.1
NACHHALTIGE
NUTZUNG
VON
SOLARENERGIE
85
12.2.2
NUTZUNG
VON
WINDENERGIE
IN
GEBAEUDEN
87
12.2.3
NUTZUNG
VON
WASSERENERGIE
IN
GEBAEUDEN
89
12.2.4
NUTZUNG
VON
BIOMASSE
FUER
DEN
GEBAEUDEBETRIEB
90
12.3
MOEGLICHKEITEN
DER
GEBAEUDEISOLIERUNG
UND
DER
NUTZUNG
MODERNER
BAUMATERIALIEN
92
12.3.1
WAERMEDAEMMUNG
DER
GEBAEUDEHUELLE
92
12.3.2
MODERNE
BAUSTOFFE
FUER
MEHR
ENERGIEEFFIZIENZ
95
12.3.3
MOEGLICHKEITEN
DER
DACHBEGRUENUNG
FUER
NEUBAUTEN
UND
BESTANDSGEBAEUDE
97
12.3.4
RECYCLING
VON
BAUMATERIALIEN
98
12.4
INNOVATIVE
WASSERMANAGEMENT-TECHNOLOGIEN
FUER
ESG-IMMOBILIEN
99
12.4.1
GRAUWASSERNUTZUNG
99
12.4.2
REGENWASSERNUTZUNG
100
12.4.3
WASSERSPARENDE
ARMATUREN
UND
GERAETE
101
12.4.4
INTELLIGENTE
BEWAESSERUNGSSYSTEME
101
12.4.5
WASSERLECKSENSOREN
102
12.4.6
WASSERFILTER
UND
ENTKALKUNGSSYSTEME
103
12.4.7
GEBAEUDE
UND
LANDSCHAFTSGESTALTUNG
FUER
EINEN
VERBESSERTEN
WASSERSCHUTZ
104
12.5
DIE
POTENZIALE
DER
BLOCKCHAIN-TECHNOLOGIE
FUER
ESG-KONFORME
GEBAEUDE
105
12.5.1
ENERGIEEFFIZIENZ
UND
NACHHALTIGKEIT
105
12.5.2
INTELLIGENTE
VERTRAEGE
UND
AUTOMATISIERUNG
106
12.5.3
RESSOURCENMANAGEMENT
106
12.5.4
WASSER
UND
ENERGIEVERWALTUNG
106
12.5.5
GEMEINSCHAFTSINITIATIVEN
UND
GOVERNANCE
107
X
INHALTSVERZEICHNIS
13
WAS
SIND
DIE
ESG-TRENDS
DER
ZUKUNFT
109
13.1
DAS
SIND
DIE
ESG-TRENDS
IN
DER
IMMOBILIENBRANCHE
110
13.2
RASANT
STEIGENDES
INVESTORENINTERESSE
AN
NACHHALTIGEN
INVESTMENTS
111
LITERATUR
113
14
SCHLUSS:
ESG-FAKTOREN
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
115 |
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