Intelligente Systeme und altersgerechter Umbau – Die mitdenkende Wohnung – Die Installation neuer Techniken und Systeme zur Unterstützung älterer Menschen in vermietetem Wohnraum unter Berücksichtigung des Wohn- und Betreuungsvertragsgesetzes
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Verlag Dr. Kovač
2022
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| Ausgabe: | Auflage |
| Schriftenreihe: | Studien zum Immobilienrecht
Band 20 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
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|---|---|
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VORWORT
.................................................................................................................
VII
EINFUEHRUNG,
ABGRENZUNG
DER
THEMATIK
UND
GANG
DER
UNTERSUCHUNG
...................
1
TEIL
1
INTELLIGENTE
SYSTEME
UND
ALTERSGERECHTER
UMBAU
........................................
9
A.
DER
ALTERSGERECHTE
UMBAU
................................................................................
11
I.
BEGRIFFSDEFINITION
............................................................................................
11
1.
BARRIEREFFEI
.................................................................................................
12
2.
BARRIEREARM
.................................................................................................
15
3.
ROLLSTUHLGERECHT
..........................................................................................
16
4.
BEHINDERTENGERECHT
.....................................................................................
17
5.
ALTERSGERECHT
...............................................................................................
18
6.
ABGRENZUNG
DER
BEGRIFFLICHKEITEN
.............................................................
20
II.
BEDEUTUNG
FUER
DIE
GESELLSCHAFT
....................................................................
23
III.
BEDEUTUNG
FUER
DIE
VERMIETERSEITE
...............................................................
28
IV.
BEDEUTUNG
FUER
DIE
MIETERSEITE
....................................................................
31
B.
DIE
INTELLIGENTEN
SYSTEME
IN
DER
MITDENKENDEN
WOHNUNG
.............................
33
I.
DEFINITION
VOM
SMART
HOME
.........................................................................
33
II.
EINLEITENDES
SZENARIO
....................................................................................
36
III.
GEGENWAERTIGER
STAND
DER
TECHNIK
UND
ZUKUNFTSMUSIK
..............................
37
1.
SMART
HOME-PRODUKTE
IM
UEBERBLICK
.........................................................
38
A)
VOR
DER
HAUSTUER
.......................................................................................
38
B)
EINGANGSBEREICH/FLUR
.............................................................................
41
C)
WOHNZIMMER
................................................
42
D)
KUECHE
......................................................................................................
44
E)
SCHLAFZIMMER
..........................................................................................
48
F)
BADEZIMMER
.............................................................................................
49
G)
KINDERZIMMER
.........................................................................................
52
H)
GARAGE
.....................................................................................................
53
I)
ALLGEMEIN
................................................................................................
53
J)
ZUSAMMENFASSUNG
...................................................................................
59
2.
SPEZIELL
FUER
VERMIETER INTERESSANTE
PRODUKTE
............................................
61
3.
SPEZIELL
FUER
AELTERE
MENSCHEN
INTERESSANTE
PRODUKTE
(AAL)
.....................
62
IV.
REALISIERUNGSAUFWAND
.................................................................................
65
TEIL
2
GESETZLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN
FUER
DEN
UMBAU
....................................
69
A.
DIE
VERTRAGSAENDERUNG
BEIM
DAUERSCHULDVERHAELTNIS
IM
ALLGEMEINEN
...........
73
IX
B.
DIE
REGELUNGEN
FUER
DAS
MIETVERHAELTNIS
..........................................................
77
I.
PREISFREIER
WOHNRAUM
...................................................................................
78
1.
HISTORISCHE
ENTWICKLUNG
DER
DULDUNGSPFLICHT
..........................................
78
2.
MODERNISIERUNG
GEM.
§
555B
BGB
...........................................................
84
A)
UEBERBLICK
.................................................................................................
84
B)
BAULICHE
VERAENDERUNG
............................................................................
85
C)
TATBESTAENDE
DER
MODERNISIERUNG
...........................................................
89
AA)
EINSPARUNG
VON
ENDENERGIE
..............................................................
89
BB)
EINSPARUNG
NICHT
ERNEUERBARER
PRIMAERENERGIE
&
KLIMASCHUTZ
......
91
CC)
EINSPARUNG
VON
WASSER
....................................................................
91
DD)
GEBRAUCHSWERTERHOEHUNG
..................................................................
92
(1)
DEFINITION
UND
BEWERTUNGSMASSSTAB
..............................................
93
(A)
AELTERE
MENSCHEN
ALS
ZU
VERNACHLAESSIGENDE
MINDERHEIT?
..........
94
(B)
AUSSCHLUSS
VON
LUXUSMODERNISIERUNGEN
..................................
98
(C)
SUBJEKTIVE
VERHAELTNISSE
DES
MIETERS
........................................
101
(2)
ZUGEHOERIGE
MASSAHMEN
.................................................................
103
(3)
ABGRENZUNG
ZUR
UMGESTALTUNG
DER
MIETSACHE
............................
108
(4)
ZUSAMMENFASSUNG
........................................................................
109
EE)
VERBESSERUNG
DER
ALLGEMEINEN
WOHNVERHAELTNISSE
.........................
110
FF)
VOM
VERMIETER NICHT
ZU
VERTRETENDE
MASSNAHMEN
..........................
110
GG)
SCHAFFUNG
NEUEN
WOHNRAUMS
........................................................
111
3.
ANKUENDIGUNG
DER MODERNISIERUNG
GEM.
§
555C
BGB
..........................
111
A)
NORMZWECK
...........................................................................................
112
B)
MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG
..............................................................
112
AA)
QUALIFIKATION DER
ANKUENDIGUNG
......................................................
113
BB)
INHALTLICHE
ANFORDERUNGEN
..............................................................
114
(1)
YYVEREINFACHTES
VERFAHREN
NACH
§
559C
BGB
............................
115
(2)
VORAUSSICHTLICHER UMFANG
IN
WESENTLICHEN
ZUEGEN
.....................
116
(3)
ZU
ERWARTENDE
MIETERHOEHUNG
......................................................
120
(4)
KUENFTIGE
BETRIEBSKOSTEN
...............................................................
120
(A)
BEGRIFFSDEFINITION
......................................................................
121
(AA)
INSBESONDERE
WARTUNGSKOSTEN
............................................
124
(BB)
INSBESONDERE
ANMIEL/LEASINGKOSTEN
................................
131
(CC)
ZUSAMMENFASSUNG
...............................................................
135
(B)
UMLAGEFAEHIGKEIT
NEUER/NEUARTIGER
BETRIEBSKOSTEN
..................
136
(C)
ZUSAMMENFASSUNG
.......................................
146
X
(5)
HINWEIS
AUF
HAERTEEINWAND
..........................................................
147
C)
FOLGEN
FEHLERHAFTER
ODER
UNTERBLIEBENER
ANKUENDIGUNGEN
...................
151
D)
BAGATELLMASSNAHMEN
.............................................................................
155
4.
DULDUNGSPFLICHT
GEM.
§
555D
BGB
.........................................................
156
A)
AUSSCHLUSS
DER
DULDUNGSPFLICHT
...........................................................
156
AA)
DRITTWIRKUNG VON
GRUNDRECHTEN
.....................................................
159
BB)
GRUNDRECHT
AUF
YYANALOGES
WOHNEN
?
............................................
161
CC)
ABWAEGUNG
DER
INTERESSEN
...............................................................
165
DD)
ZWISCHENERGEBNIS
............................................................................
174
B)
POSSESSORISCHER
RECHTSSCHUTZ?
............................................................
175
C)
AUSWIRKUNG
DER DULDUNGSPFLICHT
AUF
DAS
MIETVERHAELTNIS
.................
179
5.
MIETERHOEHUNG
NACH
MODERNISIERUNG
GERN.
§
559
BGB
.........................
186
A)
UMLAGEFAEHIGE
KOSTEN
...........................................................................
188
AA)
INSBESONDERE
MIETAUSFAELLE
UND
FINANZIERUNGKOSTEN
......................
189
BB)
INSBESONDERE
SCHOENHEITSREPARATUREN
..............................................
190
CC)
INSBESONDERE
AUFWENDUNGEN
.........................................................
194
B)
FORM
UND
INHALT
DER
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG/BEGRUENDUNG
...............
197
C)
WIRKSAMKEITSZEITPUNKT
DER
ERHOEHUNG
.................................................
201
D)
AUSSCHLUSS
DER
MIETERHOEHUNG
.............................................................
201
E)
VERHAELTNIS
ZUR
MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN
NACH
§
558
BGB
........
204
AA)
ZULAESSIGKEIT
DER
YYMIETERHOEHUNGSZANGE
?
.......................................
204
BB)
BESTIMMUNG
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
............................
206
6.
SONDERKUENDIGUNGSRECHTE
GERN.
§§
555E
UND
561
BGB
..........................
209
7.
TEMPORAERER
AUSSCHLUSS
DER
MINDERUNG
GEM.
§
536
ABS.
LA
BGB
.......
210
A)
PARALLEL
UND
YYMISCH
MASSNAHMEN
....................................................
210
B)
KEIN
ERFORDERNIS
ORDNUNGSGEMAESSER
ANKUENDIGUNG
............................
214
8.
ZWISCHENFAZIT
...........................................................................................
216
II.
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
......................................................................
217
1.
DULDUNGSPFLICHT
DES
MIETERS
...................................................................
217
2.
MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN
..................................................................
218
3.
AUSLAUFENDE
PREISBINDUNG
.......................................................................
219
C.
DIE
REGELUNGEN
FUER
DAS
WOHN
UND
BETREUUNGSVERHAELTNIS
..........................
221
I.
ANWENDUNGSBEREICH
....................................................................................
222
II.
REGELUNGSGEHALT
.........................................................................................
224
1.
INFORMATIONSPFLICHTEN
..............................................................................
225
2.
VERTRAGSSCHLUSS
........................................................................................
226
XI
3.
WECHSEL
DER
VERTRAGSPARTEIEN
.................................................................
227
4.
LEISTUNGSPFLICHTEN
....................................................................................
228
5.
VERTRAGSANPASSUNGSREGELUNGEN
...............................................................
228
A)
AENDERUNG
DES
PFLEGE
UND
BETREUUNGSBEDARFS
....................................
229
B)
AENDERUNG
DER
BERECHNUNGSGRUNDLAGE
.................................................
229
AA)
NOTWENDIGKEIT
DER
INVESTITION
........................................................
230
BB)
ANGEMESSENHEIT
DES
ERHOEHTEN ENTGELTS/DER
ERHOEHUNG
..................
232
CC)
VERTEILUNG
DER
KOSTEN
.....................................................................
236
DD)
ERHOEHUNGSVERFAHREN
.......................................................................
237
EE)
WIRKUNG
DER
ERHOEHUNG
...................................................................
238
FF)
ZWISCHENERGEBNIS
............................................................................
240
6.
NICHT-/SCHLECHTLEISTUNG
...........................................................................
241
7.
KUENDIGUNG
................................................................................................
243
8.
LEISTUNGSERSATZ
UND
UMZUGSKOSTEN
........................................................
245
9.
SICHERHEITSLEISTUNGEN
...............................................................................
245
10.
ZWISCHENFAZIT
.........................................................................................
246
III.
ANWENDBARKEIT MIETRECHTLICHER
VORSCHRIFTEN?
.........................................
249
IV.
ANALOGE
ANWENDBARKEIT
MIETRECHTLICHER
VORSCHRIFTEN?
..........................
252
V.
TREU
UND
GLAUBEN
........................................................................................
254
D.
FAZIT
................................................................................................................
255
XII
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