Altbausanierung Ratgeber für die Praxis - richtig planen und ausführen

Altbausanierung Ratgeber für die Praxis - richtig planen und ausführen

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser: Graefe, Robert (VerfasserIn)
Format: Buch
Sprache:German
Veröffentlicht: Köln RM Rudolf Müller [2020]
Ausgabe:2., aktualisierte und erweiterte Auflage
Schlagworte:
Altbaumodernisierung
Altbausanierung
Bauen im Bestand
Bausanierung
Bauschäden
Kostenkennwerte
Sanierung
Online-Zugang:Inhaltstext
Inhaltsverzeichnis
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adam_text INHALT VORWORT ZUR 1. UND 2. AUFLAGE ................................................ 5 1 EINFUEHRUNG IN DIE ALTBAUSANIERUNG .......................................... 17 1.1 WICHTIGE BEGRIFFE IN DER ALTBAUSANIERUNG .............................. 17 1.2 WICHTIGE BAUFORMEN UND BAUALTERSSTUFEN .............................. 19 1.2.1 FACHWERKHAEUSER ........................................................................ 19 1.2.2 STADTHAEUSER (CA. 1880 BIS 1920) ................................................ 20 1.2.3 BAUERNHAEUSER .............................................................................. 22 1.2.4 HAEUSER DER 1920ER- UND 1930ER-JAHRE ...................................... 23 1.2.5 HAEUSER AB 1955 BIS HEUTE .......................................................... 25 1.3 KONSTRUKTIONSUNTERSCHIEDE ZWISCHEN ALT- UND NEUBAU ......... 27 1.3.1 PUNKTLASTEN ................................................................................ 28 1.3.2 FAEULNIS- UND KORROSIONSGEFAHR ................................................ 28 1.3.3 TRAGENDE INNENWAENDE ................................................................ 29 1.3.4 STATIK ............................................................................................ 29 1.3.5 FUNDAMENTSOHLE ........................................................................ 30 1.3.6 BAUSUBSTANZ ................................................................................ 30 1.3.7 MONOLITHISCHES (ZIEGEL-)MAUERWERK ........................................ 31 1.4 ENTWICKLUNG EINES SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGS KONZEPTES ................................................................... 32 1.4.1 SYSTEMATISCHES VORGEHEN FUER PLANUNG UND PROJEKTABWICKLUNG 33 1.4.1.1 BAUWERKSBESICHTIGUNG ............................................................... 33 1.4.1.2 BESTANDS- UND SCHADENSAUFNAHME ........................................... 33 1.4.1.3 PLANUNG, DURCHFUEHRUNG UND BEWERTUNG NOTWENDIGER UNTERSUCHUNGEN ........................................................................ 35 1.4.1.4 SANIERUNGSPLANUNG ..................................................................... 36 1.4.1.5 PROJEKTABWICKLUNG ..................................................................... 36 1.4.2 ALTBAUGERECHTE SANIERUNG ........................................................... 38 1.4.2.1 WAERMEDAEMMUNG ...................................................................... 38 1.4.2.2 SCHALLSCHUTZ, BRANDSCHUTZ UND DICHTIGKEIT ............................. 42 1.4.2.3 BAUGENEHMIGUNGEN ................................................................... 43 2 GRUENDUNG .............................................................................. 45 2.1 SCHADENSBILDER ............................................................................ 45 2.1.1 KONSTRUKTIONSBEDINGTE RISSE .................................................... 45 2.1.2 UNTERSPUELUNG DES FUNDAMENTS ................................................ 46 2.1.3 GERISSENER MAUERWERKSVERBUND .............................................. 46 2.2 VERFAHREN ZUR VERBESSERUNG DER GRUENDUNG ............................. 47 2.2.1 BAUGRUNDINJEKTIONSVERFAHREN ................................................... 48 10 INHALT 2.2.2 DUESENSTRAHLVERFAHREN ................................................................ 49 2.2.3 FUNDAMENTUNTERFANGUNGZ-VERSTAERKUNG .................................. 50 2.2.4 FUNDAMENTVERBREITERUNG .......................................................... 51 2.3 GRUENDUNGSAENDERUNG DURCH EINBAU EINER BETONSOHLE ............ 54 2.4 KOSTENKENNWERTE FUER DIE GRUENDUNG ........................................ 55 3 KELLER ..................................................................................... 57 3.1 ALLGEMEINE SCHAEDEN .................................................................. 57 3.1.1 FEUCHTIGKEIT ALS URSACHE FUER SCHAEDEN IM KELLER ...................... 57 3.1.2 SCHAEDEN AM GESAMTEN GEBAEUDE DURCH FEUCHTES KELLERMAUER WERK ............................................................................ 58 3.1.3 SCHADENSDIAGNOSE ...................................................................... 60 3.1.3.1 HORIZONTAL AUFSTEIGENDE ODER VERTIKAL EINDRINGENDE FEUCHTIGKEIT ................................................................................ 61 3.1.3.2 FESTSTELLUNG DES SALZ- UND FEUCHTEGEHALTS IM MAUERWERK ... 62 3.2 ALLGEMEINE SANIERUNGSMASSNAHMEN UND KOSTENKENNWERTE .. 65 3.2.1 VERTIKALE ABDICHTUNG VON AUSSEN .............................................. 67 3.2.1.1 VORARBEITEN ZUR AUSSENABDICHTUNG ........................................... 67 3.2.1.2 ERMITTLUNG DES LASTFALLS (WASSEREINWIRKUNGSKLASSE) ............... 72 3.2.1.3 ABDICHTSTOFFE ............................................................................... 74 3.2.1.4 ANFUELLSCHUTZ UND DAEMMUNG ..................................................... 81 3.2.1.5 DRAENAGE ....................................................................................... 85 3.2.1.6 VERFUELLEN ..................................................................................... 88 3.2.1.7 KOSTENKENNWERTE FUER DIE VERTIKALE ABDICHTUNG VON AUSSEN .. 89 3.2.2 VERTIKALE ABDICHTUNG VON INNEN ............................................... 91 3.2.2.1 AUSFUEHRUNGSRICHTLINIEN FUER SPERRPUTZE ................................... 92 3.2.2.2 VORTEILE EINER OBEREN HORIZONTALSPERRE .................................. 93 3.2.2.3 INNENWANDANBINDUNG ............................................................... 93 3.2.2.4 SANIERPUTZE BEI HYGROSKOPISCHER FEUCHTIGKEITSAUFNAHME ... 94 3.2.25 KOSTENKENNWERTE FUER INNENABDICHTUNG UND SANIERPUTZ ......... 95 3.2.3 KELLERDAEMMUNG VON INNEN ....................................................... 95 3.2.3.1 KELLERAUSSENWAENDE ..................................................................... 96 3.2.3.2 KELLERDECKE ................................................................................ 98 3.2.3.3 KOSTENKENNWERTE FUER DIE KELLERDAEMMUNG VON INNEN ............. 99 3.2.4 NACHTRAEGLICH EINGEBAUTE HORIZONTALSPERREN ........................... 99 3.2.4.1 ANERKANNTE VERFAHREN ZUR ERSTELLUNG EINER NACHTRAEGLICHEN HORIZONTALSPERRE ........................................................................ 99 3.2.4.2 ANWENDUNGSEMPFEHLUNGEN ....................................................... 107 3.2.4.3 KOSTENKENNWERTE FUER NACHTRAEGLICHE HORIZONTALSPERREN ........ 109 3.3 TYPISCHE DETAILSCHAEDEN ............................................................ HO 3.3.1 FEUCHTIGKEIT IM BEREICH DER KELLERAUSSENTREPPE ...................... HO 3.3.2 FEUCHTIGKEITSSCHAEDEN AN DEN LICHTSCHAECHTEN .......................... 111 3.3.3 WANDDURCHFEUCHTUNG AN ROHRDURCHFUEHRUNGEN .................... 112 3.3.4 KOSTENKENNWERTE FUER TYPISCHE DETAILSCHAEDEN ........................ 114 INHALT 11 4 FASSADEN UND AUSSENWAENDE ..................................................... 117 4.1 MAUERWERK UND PUTZ ................................................................ 117 4.1.1 SOCKELMAUERWERK ...................................................................... 117 4.1.2 RISSE ............................................................................................ 119 4.1.2.1 WAAGERECHT DURCHLAUFENDE MAUERWERKSRISSE .......................... 119 4.1.2.2 RISSE IM BEREICH DER FENSTERSTUERZE ........................................... 121 4.1.2.3 RISSE IN DEN AUSSENWAENDEN ....................................................... 122 4.1.3 FUGEN .......................................................................................... 125 4.1.4 PUTZ .............................................................................................. 126 4.1.5 STUCK UND WERKSTEIN .................................................................. 128 4.1.6 KOSTENKENNWERTE FUER DIE SANIERUNG VON SCHAEDEN AN MAUERWERK UND PUTZ ................................................................ 131 4.2 FACHWERKSCHWELLEN UND -PFOSTEN ............................................. 131 4.2.1 VERWITTERUNG UND SCHAEDLINGSBEFALL .......................................... 131 4.2.2 KOSTENKENNWERTE FUER DIE SANIERUNG VON FACHWERKSCHWELLEN UND -PFOSTEN .............................................................................. 133 4.3 BESCHICHTUNGEN ........................................................................... 133 4.3.1 MATERIALUEBERSICHT UND VERARBEITUNG ........................................ 133 4.3.2 FARBSTUDIEN ................................................................................ 135 4.3.3 KOSTENKENNWERTE FUER FASSADENBESCHICHTUNGEN ...................... 136 4.4 WAERMEDAEMMUNG ....................................................................... 136 4.4.1 AUSSENDAEMMUNG ........................................................................ 136 4.4.1.1 PRO UND KONTRA WAERMEDAEMM-VERBUNDSYSTEME ..................... 137 4.4.1.2 DIN-NORMEN ............................................................................. 138 4.4.1.3 AUSFUEHRUNG UND MATERIALUEBERSICHT ........................................... 139 4.4.1.4 KOSTENKENNWERTE FUER DIE AUSSENDAEMMUNG MIT WAERMEDAEMM-VERBUNDSYSTEM ................................................ 141 4.4.2 INNENDAEMMUNG ......................................................................... 141 4.4.2.1 NACHTEILE EINER INNENDAEMMUNG ............................................... 142 4.4.2.2 AUSFUEHRUNG ................................................................................ 142 4.4.2.3 MATERIALUEBERSICHT INNENDAEMMUNG .......................................... 144 4.4.2.4 PROBLEMBEREICH FUER VORSATZSCHALEN ALS INNENDAEMMUNG .... 145 4.4.2.5 KOSTENKENNWERTE FUER EINE INNENDAEMMUNG DER AUSSENWAENDE 146 4.5 BALKONE UND ERKER .................................................................... 146 4.5.1 KONSTRUKTIONSFORMEN ................................................................ 146 4.5.2 TRAGENDE KONSTRUKTIONEN ........................................................ 149 4.5.2.1 TRAGFAEHIGKEITSBEURTEILUNG ......................................................... 149 4.5.2.2 STAHLBETONKONSTRUKTIONEN ........................................................ 149 4.5.2.3 HOLZKONSTRUKTIONEN .................................................................. 150 4.5.3 BALKONABDICHTUNG ...................................................................... 150 4.5.3.1 DIN-NORMEN UND REGELWERKE ................................................. 150 4.5.3.2 UMSETZUNG DER DIN-NORMEN IM BESTAND ............................... 151 4.5.4 BODENBELAEGE .............................................................................. 152 4.5.4.1 HOLZ-UND KUNSTSTOFFDECKS ....................................................... 152 4.5.4.2 ELASTISCHE FLUESSIGKUNSTSTOFFE ..................................................... 153 4.5.4.3 FLIESEN ........................................................................................ 154 4.5.5 BRUESTUNGSHOEHE ............................................................................ 155 4.5.6 GELAENDERFUSSPUNKT .................................................................... 156 12 INHALT 4.5.7 KOSTENKENNWERTE FUER DIE BALKON- UND ERKERSANIERUNG ........ 157 4.5.8 EXKURS: SANIERUNG ODER AUSTAUSCH VON BAIKONEN .................. 158 4.6 FENSTER ......................................................................................... 158 4.6.1 VERGLEICH ALTE UND NEUE FENSTER ................................................ 158 4.6.2 DIN-NORMEN .............................................................................. 160 4.6.3 VERBESSERUNG DER WAERMEDAEMMUNG ........................................ 160 4.6.3.1 (NACHTRAEGLICHER) EINBAU VON DICHTUNGSPROFILEN ..................... 161 4.6.3.2 NACHTRAEGLICHER EINBAU EINER ISOLIERVERGLASUNG ...................... 161 4.6.4 KOSTENKENNWERTE FUER DIE FENSTERSANIERUNG ............................ 162 4.6.5 EXKURS: FEUCHTIGKEIT, SCHIMMEL UND ENTLUEFTUNG .................... 163 5 DACH UND DACHAUSBAU ............................................................. 167 5.1 WICHTIGE BEGRIFFE ...................................................................... 167 5.2 DACHFORMEN .............................................................................. 171 5.2.1 SPARRENDACH .............................................................................. 171 5.2.2 KEHLBALKENDACH ........................................................................ 172 5.2.3 PFETTENDACH ................................................................................ 172 5.2.4 KOMBINATIONEN VERSCHIEDENER DACHKONSTRUKTIONEN ............ 173 5.3 ANALYSE DER VORHANDENEN DACHKONSTRUKTION ......................... 173 5.3.1 DACHSTUHL UND SPARREN ............................................................ 173 5.3.1.1 BEFALL DURCH SCHADINSEKTEN UND FAEULNISPILZE ......................... 173 5.3.1.2 HOLZSCHUTZANSTRICHE ................................................................... 174 5.3.2 EIGNUNG FUER DEN AUSBAU .......................................................... 175 5.3.3 DAEMMUNG .................................................................................. 176 5.4 DACHEINDECKUNG UND UNTERDACH .............................................. 176 5.5 HINTERLUEFTUNG .............................................................................. 179 5.6 DAEMMEN UND AUSBAUEN .......................................................... 180 5.6.1 WARM- ODER KALTDACH ................................................................ 180 5.6.2 DAMPFBREMSEN UND DAMPFSPERREN ........................................ 182 5.6.3 DAEMM-UND AUSBAUMOEGLICHKEITEN ........................................ 182 5.6.3.1 AUFSPARRENDAEMMUNG ................................................................. 183 5.6.3.2 ZWISCHENSPARRENDAEMMUNG ....................................................... 183 5.6.3.3 UNTERSPARRENDAEMMUNG ............................................................ 184 5.6.3.4 KRITIK AN DER UNTER- UND ZWISCHENSPARRENDAEMMUNG ............. 186 5.6.4 SPEZIELLE DAEMMMASSNAHMEN .................................................... 186 5.6.4.1 DAEMMUNG VON AUSSEN BEI ERHALTENSWERTEM INNENAUSBAU ... 186 5.6.4.2 UMBAU EINES KALTDACHES ZU EINEM WARMDACH VON INNEN ... 186 5.6.4.3 NACHTRAEGLICHES VERLEGEN EINER UNTERSPANNBAHN VON INNEN .. 188 5.6.5 MATERIALUEBERSICHT DACHDAEMMSTOFFE ........................................ 188 5.6.5.1 ORGANISCHE UND ANORGANISCHE DAEMMSTOFFE ............................. 188 5.65.2 BRANDKLASSEN ................................................................................ 189 5.6.5.3 DAEMMWERTE ................................................................................ 189 5.6.5.4 GESUNDHEITSGEFAHREN ................................................................ 189 5.6.6 LUFTDICHTSCHICHT ........................................................................ 190 5.6.7 RAUMSEITIGE VERKLEIDUNG .......................................................... 190 5.7 BRANDSCHUTZ ................................................................................ 192 5.8 KOSTENKENNWERTE FUER DEN DACHAUSBAU .................................... 192 INHALT 13 6 INNENWAENDE .......................................................................... 193 6.1 RISSE ............................................................................................ 193 6.2 DURCHBRUECHE .............................................................................. 194 6.3 NEUE INNENWAENDE ...................................................................... 195 6.4 BESCHICHTUNGEN .......................................................................... 195 6.4.1 MATERIALUEBERSICHT ...................................................................... 196 6.4.2 ALTANSTRICHE NEU BESCHICHTEN .................................................. 196 6.5 KOSTENKENNWERTE FUER INNENWAENDE ............................................ 197 6.6 EXKURS: FEUCHTIGKEIT, SCHIMMEL UND ENTLUEFTUNG IM TREPPENHAUS .............................................................................. 198 7 INNENTUEREN ............................................................................ 199 7.1 TUERFUNKTIONEN ............................................................................ 199 7.2 DIN-NORMEN FUER INNENTUEREN .................................................. 199 7.3 SANIERUNG ODER AUSTAUSCH ........................................................ 200 7.4 HOLZTUEREN UEBERARBEITEN ............................................................ 201 7.4.1 ANSTRICH ...................................................................................... 201 7.4.2 RICHTEN UND BEFESTIGEN DER TUERBAENDER .................................... 202 7.4.3 REPARIEREN UND AUSTAUSCHEN DES TUERSCHLOSSES UND DER DRUECKERGARNITUR ........................................................................ 202 7.4.4 NEUVERLEIMEN UND ERSETZEN DER ZARGE .................................... 202 7.4.5 KUERZEN DES TUERBLATTES ................................................................ 202 7.4.6 EINBAUEN VON DICHTUNGEN ........................................................ 203 7.4.7 AENDERN DER DREHRICHTUNG UND DES ANSCHLAGS ........................ 203 7.5 EINBAU NEUER INNENTUEREN .......................................................... 203 7.6 KOSTENKENNWERTE FUER INNENTUEREN ............................................ 204 8 GESCHOSSDECKEN UND BOEDEN .................................................... 205 8.1 DECKENKONSTRUKTIONEN ............................................................... 205 8.2 HOLZBALKENDECKEN .................................................................... 207 8.2.1 BALKEN UND BALKENKOEPFE .......................................................... 207 8.2.2 SCHALLDAEMMUNG ........................................................................ 209 8.2.3 BRANDSCHUTZ ................................................................................ 213 8.2.4 VIBRATIONEN UND RISSE BEI STARREN UNTERKONSTRUKTIONEN .... 213 8.3 MASSIVDECKEN .............................................................................. 215 8.4 STUCK ............................................................................................ 216 8.5 BOEDEN .......................................................................................... 218 8.5.1 FLIESENBOEDEN .............................................................................. 218 8.5.1.1 FLIESEN IN WOHNRAEUMEN UND FLUREN ......................................... 218 8.5.1.2 FLIESEN IN NASSBEREICHEN ........................................................... 219 8.5.2 HOLZBOEDEN .................................................................................. 222 8.5.3 ASBESTHALTIGE FUSSBODENBELAEGE ................................................ 223 8.5.4 AUSWAHL NEUER BODENBELAEGE .................................................... 224 14 INHALT 8.5.5 GEFAHR VON HOLZFAEULE AN HOLZBOEDEN UND -HALBEN DURCH BODENAUFBAUTEN ........................................................................ 224 8.6 KOSTENKENNWERTE FUER GESCHOSSDECKEN UND BOEDEN ................. 225 9 TREPPEN .................................................................................. 227 9.1 BRANDSCHUTZ ................................................................................ 228 9.1.1 GEFAEHRDUNG DES BRANDSCHUTZES DURCH DIE SANIERUNG ............ 228 9.1.2 VERBESSERUNG DES BRANDSCHUTZES .............................................. 229 9.2 HOLZTREPPEN ................................................................................ 229 9.2.1 AUSGETRETENE HOLZSTUFEN .......................................................... 229 9.2.2 KNARRENDE STUFEN ...................................................................... 230 9.2.3 GELAENDERSTAEBE ............................................................................ 231 9.3 KOSTENKENNWERTE FUER TREPPENHAEUSER ...................................... 232 10 GEBAEUDETECHNIK .................................................................... 233 10.1 HEIZUNG UND SANITAERINSTALLATION .............................................. 233 10.1.1 HEIZUNG ...................................................................................... 233 10.1.2 BERECHNUNG DES HEIZBEDARFS .................................................... 234 10.1.3 HEIZKOERPERNISCHEN .................................................................... 235 10.1.4 UEBER PUTZ VERLEGTE LEITUNGEN .................................................. 237 10.2 ELEKTROINSTALLATION ...................................................................... 238 10.3 BELUEFTUNGSSYSTEME .................................................................... 240 10.3.1 AKTIVE BELUEFTUNGSSYSTEME ........................................................ 240 10.3.2 EINZELRAUMBELUEFTUNG ................................................................ 241 10.3.3 PASSIVE MINDESTBELUEFTUNG .......................................................... 241 10.4 SOLARTHERMIE UND FOTOVOLTAIK .................................................. 243 10.5 KOSTENKENNWERTE FUER DIE GEBAEUDEAUSSTATTUNG ........................ 244 11 BARRIEREFREIES BAUEN .............................................................. 247 11.1 BARRIEREFREIHEIT .......................................................................... 247 11.1.1 ALTERSGERECHTES WOHNEN ............................................................ 247 11.1.2 BEHINDERTENGERECHTES WOHNEN ................................................ 247 11.1.3 GRUENDE FUER BARRIEREFREIES BAUEN .............................................. 248 11.2 ANFORDERUNGEN AN DAS BARRIEREFREIE BAUEN ............................. 249 11.2.1 REGELWERKE .................................................................................. 249 11.2.2 GRUNDPRINZIPIEN .......................................................................... 250 11.2.3 BEDUERFNISSE JE NACH ART DER EINSCHRAENKUNG ............................ 253 11.2.3.1 ANFORDERUNGEN BEI BEHINDERUNGEN ........................................ 253 11.2.3.2 ALTERSBEDINGTE ANFORDERUNGEN ................................................ 254 11.3 ANFORDERUNGEN AN EINZELNE BAUTEILE ........................................ 255 11.3.1 EINGANGSBEREICH ........................................................................ 255 11.3.2 TREPPENHAUS UND FLURE ............................................................ 258 11.3.3 TUEREN .......................................................................................... 260 11.3.4 FENSTER ........................................................................................ 262 11.3.5 WOHN-UND SCHLAFRAEUME .......................................................... 262 INHALT 15 11.3.6 KUECHE .......................................................................................... 263 11.3.7 BADEZIMMER ................................................................................ 263 11.3.8 FREISITZ ........................................................................................ 266 11.4 LOESUNGEN FUER DIE ALTBAUSANIERUNG ........................................... 267 11.4.1 EINGANGSBEREICH ........................................................................ 268 11.4.2 TREPPENHAUS UND FLURE ............................................................ 269 11.4.3 TUEREN .......................................................................................... 271 11.4.4 FENSTER ........................................................................................ 272 11.4.5 WOHN- UND SCHLAFRAEUME ............................................................ 273 11.4.6 KUECHE .......................................................................................... 274 11.4.7 BADEZIMMER ................................................................................ 276 11.4.8 FREISITZ ........................................................................................ 278 11.5 NUTZEN EINER ALTERSGERECHTEN ALTBAUSANIERUNG ....................... 279 12 ANHANG.................................................................................. 281 12.1 NORMEN, RECHTSVORSCHRIFTEN, LITERATUR .................................... 281 12.2 STICHWORTVERZEICHNIS .................................................................. 286 INSERENTEN DESOI GMBH ............................................................................ 125
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edition 2., aktualisierte und erweiterte Auflage
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Altbausanierung Ratgeber für die Praxis - richtig planen und ausführen
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