Bauträgerverträge in England und Deutschland
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Verlag Dr. Kovač
2018
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe Studien zum Immobilienrecht
Band 15 |
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VORWORT III
LITERATURVERZEICHNIS V
VERZEICHNIS AUSLAENDISCHER ENTSCHEIDUNGEN XIII
GLIEDERUNG XXIII
A. EINFUEHRUNG 1
B. GRUNDLAGEN 9
I. FUNKTION UND ERSCHEINUNGSFORMEN DES BAUTRAEGERS 9
1. DER DEVELOPER IN ENGLAND UND
WALES.............................................................................9
A) RESIDENTIAL
DEVELOPER..............................................................................................
10
B) COMMERCIAL
DEVELOPER............................................................................................
11
AA) DEVELOPER
TRADER.................................................................................................
11
BB) DEVELOPER
INVESTOR..............................................................................................
12
2. DER BAUTRAEGER IN
DEUTSCHLAND.....................................................................................12
3. VERGLEICHENDE
BETRACHTUNG.........................................................................................13
II. WEITERE AKTEURE AUF DEM BAUSEKTOR 14
1.
BAUUNTERNEHMER............................................................................................................14
2.
ARCHITEKT.......................................................................................................................15
3. QUANTITY
SURVEYOR..........................................................................................................16
4.
FINANZINSTITUTE.............................................................................................................
17
5. NATIONAL HOUSE BUILDING
COUNCIL................................................................................18
6. SOLICITOR UND LICENSED
CONVEYANCER............................................................................
20
III. GRUNDBUCH- UND REGISTERSYSTEM 21
IV. VERFUGUNGSGEGENSTAND VON BAUTRAEGERVERTRAEGEN 23
1. LAND UND DIE DARAN BESTEHENDEN HERRSCHAFTSRECHTE IN ENGLAND UND W
ALES..............23
A) LAND ALS BEZUGSPUNKT FUER RECHTE AN GRUNDSTUECKEN
.............................................
24
B)
FREEHOLD..................................................................................................................
25
C)
LEASEHOLD................................................................................................................
26
D)
COMMONHOLD...........................................................................................................
27
2. GRUNDSTUECK UND RECHTE AN GRUNDSTUECKEN IN DEUTSCHLAND
.........................................
28
V. REGULIERUNG DES BAUTRAEGERGEWERBES UND BAUPROZESSES 30
1. KONTROLLE DES
BAUTRAEGERS..............................................................................................31
2. OEFFENTLICHE
BAUKONTROLLE..............................................................................................35
C. KONSTRUKTIONEN UND INHALT DES BAUTRAEGERVERTRAGES 39
I. MASSGEBLICHES GESETZESRECHT 39
1. ENGLAND UND
WALES.......................................................................................................
39
A) GESETZLICHE BESTIMMUNGEN DES
GRUNDSTUECKSRECHTS...............................................40
B) GESETZLICHE BESTIMMUNGEN DES
BAUVERTRAGSRECHTS................................................42
2.
DEUTSCHLAND..................................................................................................................44
II. PRIVATAUTONOME VERTRAGSGESTALTUNG 50
1. STANDARD CONDITIONS O F SALE
(SCOS)..........................................................................
51
2.
STANDARDBAUVERTRAEGE.....................................................................................................53
3. VERGABE- UND VERTRAGSORDNUNG FUER BAULEISTUNGEN
(VOB)........................................56
III. VORVERTRAGLICHE ABSPRACHEN 59
IV. FORMANFORDERUNGEN UND ABSCHLUSSVORAUSSETZUNGEN 62
1. ENGLAND UND
WALES.......................................................................................................
62
2.
DEUTSCHLAND..................................................................................................................
65
3. FOLGEN VON VERSTOESSEN GEGEN DIE FORM
.......................................................................66
A) PROPRIETARY ES TOPPE
L.................................................................................................69
B) CONSTRUCTIVE
TRUST.....................................................................................................73
C) FORMNICHTIGKEIT UND IHRE UEBERWINDUNG IM DEUTSCHEN R ECHT
...............................
74
D)
ZWISCHENERGEBNIS.....................................................................................................75
V. WIRKUNGEN DES VERTRAGSSCHLUSSES 76
1. BENESSCIAL OWNERSHIP UND LIEN ALS DINGLICHE RECHTE IN
EQUITY....................................77
2. ENTSTEHUNG EINES
TRUST.................................................................................................
81
3.
GEFAHRUEBERGANG.............................................................................................................84
VI. VERTRAGSSTRUKTUR 87
D. UEBERGANG UND EINRAEUMUNG DES EIGENTUMSRECHTS AM GRUNDSTUECK 91
I. UEBERTRAGUNG DER RECHTE AM GRUNDSTUECK IN ENGLAND 91
1. PURCHASE
DEED..............................................................................................................
93
2.
REGISTRATION..................................................................................................................
95
3. DOCTRINE O F
MERGER.......................................................................................................
95
II. UEBERTRAGUNG DES EIGENTUMS AM GRUNDSTUECK NACH DEUTSCHEM RECHT 97
E. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS UND SCHUTZ DES ERWERBERS 99
I. AUSGANGSLAGE UND RISIKOVERTEILUNG 99
II. INSOLVENZ- UND BAUMAENGELVERSICHERUNG DES NHBC IN ENGLAND 100
III. INSOLVENZ DES DEVELOPER NACH DEN GRUNDSAETZEN DES COMMON LAW 104
IV. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS UND ERWERBERSCHUTZ IN DEUTSCHLAND 105
1. SICHERUNGSPFLICHTEN DES BAUTRAEGERS GEMAESS § 3 MABV
...........................................
106
2. SICHERUNG DURCH EINE BUERGSCHAFT GEMAESS § 7 MABV
...............................................
110
A) BUERGSCHAFT BEI ABSCHLAGSZAHLUNGEN GEMAESS § 3 ABS. 2 M
ABV.........................110
B) BUERGSCHAFT BEI VORAUSZAHLUNG DES ERWERBERS
...................................................
112
3. ERFIILLUNGSSICHERHEIT GEMAESS § 650M ABS. 2 BGB
...................................................
114
V. ZWISCHENFAZIT 115
F. PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS 117
I. UEBERTRAGUNG DER RECHTSPOSITION AM GRUNDSTUECK 118
1. VERSCHAFFUNG DES VERTRAGLICH BESCHRIEBENEN EIGENTUMSRECHTS IN ENGLAND
............
119
2. OFFENBARUNG VERSTECKTER RECHTSMAENGEL - DUTY O F DISCLOSURE
..................................
121
3. NACHWEIS DER INHABERSCHAFT DES RECHTES AM GRUNDSTUECK (PROOF OF
TITLE)...............128
A) NACHWEIS BEI UNREGISTRIERTEN GRUNDSTUECKEN
........................................................
130
B) NACHWEIS BEI REGISTRIERTEN
GRUNDSTUECKEN.............................................................131
4. COVENANTS FOR
TITLE.....................................................................................................
132
A) FULL TITLE
GUARANTEE.................................................................................................135
AA) COVENANT FO R RIGHT O F
DISPOSITION......................................................................135
BB) COVENANT FO R FURTHER ASSURANCE
........................................................................
136
CC) COVENANT FO R FREEDOM O F CHARGE S AND INCUMBRANCES
.....................................
137
B) LIMITED TITLE
GUARANTEE..........................................................................................
141
C) WEITERE
COVENANTS.................................................................................................
141
5. DIE UEBERTRAGUNG DER RECHTE AM GRUNDSTUECK IN DEUTSCHLAND
.................................
142
II. DIE ERRICHTUNG DES BAUWERKS 145
1. DIE PFLICHT ZUR VERSCHAFFUNG DES BAUWERKS ALS TEIL VON
BAUTRAEGERVERTRAEGEN
.....
145
2. QUALITAET DER
BAUARBEITEN............................................................................................
151
3. QUALITAET DES
MATERIALS................................................................................................
158
4. ZWECKTAUGLICHKEIT DES
GEBAEUDES..............................................................................162
5.
ZWISCHENFAZIT............................................................................................................
169
6. WARN- UND HINWEISPFLICHT - DUTY TO WARN
...............................................................
171
7. CAVEAT EMPTOR UND DIE HAFTUNG FUER
BAUMAENGEL...................................................... 172
8. WIRKSAMKEIT DER PFLICHT ZUR ERRICHTUNG NACH DER ERFUELLUNG
...................................
173
III. EINRAEUMUNG DES BESITZES AM GRUNDSTUECK UND BAUWERK 176
IV. RUECKSICHTNAHME- UND KOOPERATIONSPFLICHTEN 178
1. DUTY O F CO-OPERATION UND DIE PFLICHTEN DES DEVELOPER ALS TRUSTEE
...........................
178
2. NEBENPFLICHTEN DES DEUTSCHEN
BAUTRAEGERS.................................................................183
G. KONSEQUENZEN DER PFLICHTVERLETZUNGEN DES BAUTRAEGERS 187
I. SYSTEM DER RECHTSBEHELFE 187
1. BREACH O F CONTRACT ALS ZENTRALER HAFTUNGSANKNUEPFUNGSPUNKT IM COMMON
LA W
.....
190
2.
SCHADENSERSATZ...........................................................................................................
191
3. SPECIFIC
PERFORMANCE...................................................................................................
196
4. LOESUNG VOM
VERTRAG...................................................................................................200
II. HAFTUNGSREGIME DES COMMON LAW 202
1.
MISREPRESENTATION........................................................................................................202
A) FRAUDULENT
MISREPRESENTATION...............................................................................
203
B) NEGLIGENT
MISREPRESENTATION.................................................................................
205
C) INNOCENT
MISREPRESENTATION...................................................................................
208
2.
MISDESCRIPTION.............................................................................................................
209
3. BREACH O F
COVENANT......................................................................................................211
4. BREACH O F FIDICUARY
DUTY............................................................................................
213
5. HAFTUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DES TORT LAW UND DES DEUTSCHEN
DELIKTSRECHTS
.....
214
6. STRAFRECHTLICHE
HAFTUNG.............................................................................................
215
III. LEISTUNGSSTOERUNGEN UND KONSEQUENZEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN 217
1. MANGELHAFTIGKEIT DER
LEISTUNG...................................................................................
217
A) HAFTUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DES COMMON
LAW.................................................217
AA) HAFTUNG FUER VERSTECKTE RECHTSMAENGEL
..............................................................
218
BB) MANGELHAFTE
BAULEISTUNG...................................................................................
219
(1) BREACH O F
CONTRACT..........................................................................................
219
(2) VERTRAGLICHE HAFTUNG UND DIE DOCTRINE O F MERGER
.......................................
222
(3) HAFTUNG AUS
TORT..............................................................................................
223
(4) HAFTUNG AUF GRUNDLAGE DES DEFECTIVE PREMISES ACT 1972
...........................
225
B) HAFTUNG NACH DEN STANDARD CONDITIONS O F
SALE...................................................226
C) PRIVATE MAENGELVERSICHERUNGEN - NHBC
BUILDMARK............................................228
D) VERGLEICH ZUR SITUATION IN DEUTSCHLAND
...............................................................
233
2. NICHTVOMAHME DER
LEISTUNG.....................................................................................
237
3. VERZOEGERUNG DER
LEISTUNG.........................................................................................
240
H. ZAHLUNGSPFLICHT DES ERWERBERS 249
I. DIE ZAHLUNG DER VEREINBARTEN VERGUETUNG 249
1. ENGLAND UND
WALES....................................................................................................249
2.
DEUTSCHLAND...............................................................................................................
252
II. KONSEQUENZEN DES ZAHLUNGSVERZUGES 255
1. ENGLAND UND
WALES....................................................................................................256
2. VERGLEICH MIT DER SITUATION IN
DEUTSCHLAND.............................................................258
I. SCHLUSSBETRACHTUNG 263
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