Planen und Bauen im Bestand

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Kemper, Till (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2017
Schriftenreihe:	PraxisWissen Baurecht
Schlagworte:	Bauen im Bestand Baurecht Bauvertrag Deutschland
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adam_text	V O RW O RT.......................................................................................... V TEIL A E INLEITUNG........................................................................... 1 TEIL B PLANUNG VON BAUMASSNAHMEN UND SONSTIGE PLANUNGS UND INGENIEURLEISTUNGEN................................................. 5 I. RECHTSGRUNDLAGEN................................................................ 5 II. AUSWAHL GEEIGNETEN ARCHITEKTENPERSONALS........................ 6 1. GENERALPLANER UND FACHPLANER ........................................... 6 2. VERGABE VON ARCHITEKTENLEISTUNGEN ................................. 7 A) AUSSCHREIBUNGSPFLICHT ................................................. 8 B) AUFTRAGSWERT UND SCHWELLENWERTE ............................... 9 C) VERGABEARTEN UND -VERFAHREN ....................................... 14 D) VERGABEUNTERLAGEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG .......... 15 E) RECHTSCHUTZ................................................................... 16 III. FORM UND INHALT DES VERTRAGES ............................................. 19 1. KOPPELUNGSVERBOT............................................................. 21 2. LEISTUNGSBESTIMMUNG....................................................... 21 3. KOSTENBEGRIFFE UND KOSTENGLIEDERUNG ............................. 29 4. VERGUETUNG DES ARCHITEKTEN ............................................... 34 5. A BNAHM E .......................................................................... 37 6. GEWAEHRLEISTUNGSFRISTEN..................................................... 37 7. URHEBERRECHTE UND -NUTZUNGSRECHTE ................................. 38 8. VERTRETUNG ........................................................................ 38 9. BEENDIGUNG DES ARCHITEKTENVERTRAGES ............................. 39 A) VOLLSTAENDIGE ERFUELLUNG, ABNAHME ............................... 39 B) VORZEITIGE BEENDIGUNG................................................. 40 IV. ABNAHME................................................................................ 42 V. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE....................................................... 44 1. M ANGEL .............................................................................. 45 2. TYPISCHE MAENGEL DER ARCHITEKTENLEISTUNGEN.................... 46 A) MANGELHAFTE GENEHMIGUNGSPLANUNG ........................... 47 B) MANGELHAFTE AUSSCHREIBUNG UND VERGABE.................... 50 C) MANGELHAFTE OBJEKTUEBERWACHUNG ............................... 52 D) MANGELHAFTE OBJEKTBETREUUNG ..................................... 54 E) MANGELHAFTE BAUKOSTENKONTROLLE ................................. 55 F) MINDERLEISTUNG BEI DER ERBRINGUNG VON GRUNDLEISTUN GEN IM SINNE DER LEISTUNGSPHASEN DER HOAI . . 59 G) RECHTSMAENGELN DER PLANUNG WEGEN URHEBERRECHTSVER LETZUNG ........................................................................... 60 3. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE ..................................................... 60 A) GEMEINSAME HAFTUNG DES ARCHITEKTEN UND BAUUNTER NEHMERS ......................................................................... 61 B) GRENZEN DER HAFTPFLICHTVERSICHERUNG DES ARCHITEKTEN 62 4. VERJAEHRUNG......................................................................... 63 VI. SICHERHEITEN BEIM ARCHITEKTEN- UND INGENIEURVERTRAG ....... 63 1. VERTRAGSERFUELLUNGSBUERGSCHAFT ........................................... 64 2. GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT ............................................... 64 VII. RECHTSSCHUTZ BEIM ARCHITEKTENVERTRAG............................... 65 1. SELBSTSTAENDIGES BE WEIS VERFAHREN ....................................... 65 2. KLAGEVERFAHREN ................................................................. 67 3. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG ..................................................... 68 4. STREITVERKUENDUNG............................................................... 68 5. MEDIATION/SCHLICHTUNG ..................................................... 69 VIII. URHEBERRECHTE VON ARCHITEKTEN UND INGENIEUREN AN PLANUNGSLEISTUNGEN................................................................. 70 1. URHEBERRECHT..................................................................... 70 2. URHEBERNUTZUNGSRECHT....................................................... 70 3. URHEBERBENENNUNGSRECHT ................................................. 71 4. URHEBERAENDERUNGSRECHT ..................................................... 71 5. RECHTSSCHUTZ BEI URHEBERRECHTSVERLETZUNG ...................... 72 A) EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ ......................................... 73 B) KLAGEVERFAHREN ........................................................... 73 TEIL C BAUMASSNAHMEN UND ANDERE WERKLEISTUNGEN AM D ENKM AL....................................................................... 75 I. VORBEREITUNG VON BAUMASSNAHMEN .................................... 76 II. DIE AUSWAHL DES GEEIGNETEN UNTERNEHMENS........................ 78 1. EINZELUNTERNEHMER ODER GENERALUNTERNEHMER.................. 80 2. VERGABE VON BAULEISTUNGEN ............................................. 81 A) VERGABE NACH DER VOB/A 2. A BSCHNITT........................ 83 B) RECHTSGRUNDLAGEN......................................................... 85 C) GRUNDSAETZE DES VERGABERECHTS UND VERGABEARTEN ........ 85 D) VERGABEARTEN UND -VERFAHREN ....................................... 86 E) LEISTUNGSBESCHREIBUNG ................................................. 97 F) VERGABE- UND VERTRAGSUNTERLAGEN ............................... 104 G) AUSWERTUNG DER ANGEBOTE ........................................... 107 H) BEENDIGUNG DES VERGABEVERFAHRENS ............................ 108 I) NEUAUSSCHREIBUNG......................................................... 110 J) VERGABE UNTERHALB DES SCHWELLENWERTES ....................... 110 K) RECHTSSCHUTZ................................................................. 115 III. BGB-VERTRAG ODER VOB/B-VERTRAG ....................................... 115 IV. WIDERRUFSRECHTE IM BAUVERTRAGSRECHT ................................... 122 V. SCHATZFUND-REGLUNG IM VOB/B-VERTRAG ........................... 122 VI. PREISABREDEN........................................................................ 123 VII. PFLICHTEN WAEHREND DER AUSFUEHRUNG .................................... 125 VIII. BEENDIGUNG DES WERKVERTRAGES .......................................... 127 1. VORZEITIGE BEENDIGUNG..................................................... 127 2. FERTIGSTELLUNG, ABNAHME UND SCHLUSSRECHNUNG ................ 130 IX. SCHLUSSRECHNUNG UND VERGUETUNG ........................................ 132 X. GEWAEHRLEISTUNG.................................................................... 133 1. M ANGELBEGRIFF................................................................... 133 2. GEWAEHRLEISTUNGSRECHT....................................................... 136 A) NACHBESSERUNG............................................................. 136 B) SELBST- BZW. ERSATZVORNAHME ..................................... 143 C) M INDERUNG................................................................... 146 D) R UECKTRITT....................................................................... 149 E) SCHADENSERSATZ ............................................................. 155 XI. KOSTENANSCHLAG.................................................................... 159 XII. VERJAEHRUNG.......................................................................... 160 1. VERJAEHRUNG DER MAENGELANSPRUECHE ................................... 160 2. VERJAEHRUNG DER ZAHLUNGSANSPRUECHE DES WERKUNTER NEHMERS ............................................................................ 161 XIII. SICHERHEITEN AM B A U ............................................................... 161 1. SICHERHEITEN ZU GUNSTEN DES AUFTRAGGEBERS...................... 161 2. VERTRAGSERFUELLUNGSBUERGSCHAFTASICHERHEIT ........................ 162 3. GEWAEHRLEISTUNGSSICHERHEIT................................................. 163 4. ARTEN VON SICHERHEITEN..................................................... 164 5. SICHERHEITEN ZU GUNSTEN DES AUFTRAGNEHMERS .................. 165 A) UNTERNEHMERPFANDRECHT ............................................. 169 B) UNSICHERHEITSEINREDE ................................................... 169 XIV. RECHTSCHUTZ BEI BAUVERTRAEGEN ............................................... 169 1. SELBSTSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN ..................................... 169 2. KLAGE VERFAHREN................................................................. 172 3. STREITVERKUENDUNG............................................................... 173 4. MEDIATION/SCHLICHTUNG..................................................... 174 TEIL D A BGRENZUNG KAUF- UND W E RK RE CH T ............................... 175 TEIL E K AUF UND V ERK AU F............................................................. 177 1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN ................................................... 177 2. FORM ................................................................................... 177 3. IN H A LT................................................................................. 177 A) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG UND MAENGEL.................... 177 B) GEWAEHRLEISTUNGSSAUSCHLUSS ........................................... 179 C) MELDEPFLICHTEN............................................................. 180 D) VORKAUFSRECHT............................................................... 181 4. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE ..................................................... 181 A) NACHERFUELLUNG............................................................... 182 B) M INDERUNG................................................................... 182 C) SCHADENSERSATZ............................................................... 182 D) R UECKTRITT....................................................................... 183 5. ABTRETUNG VON ANSPRUECHEN ............................................... 184 6. VORPRUEFUNG/DUE DILIGENCE ............................................. 184 A) RECHTLICHE UND TECHNISCHE BAULICHE GEGEBENHEITEN . . . 185 B) G RUNDBUCH................................................................... 185 C) DENKMALRECHTLICHE AUFLAGEN/AUSKUENFTE/DENKMAL BUCH ............................................................................. 186 7. RECHTSSCHUTZ..................................................................... 186 TEIL F OEFFENTLICH-RECHTLICHE A N FO RD E RU N G E N .......................... 189 1. BAUGENEHMIGUNG............................................................... 189 2. NUTZUNGSAENDERUNGSGENEHMIGUNG ................................... 191 3. DENKMALSCHUTZRECHTLICHE GENEHMIGUNG.......................... 193 A) RECHTSGRUNDLAGEN......................................................... 194 B) ART DES DENKMALSCHUTZES ............................................. 195 C) GENEHMIGUNGSVORBEHALT ............................................. 196 D) KONTROLLRECHTE DER DENKMALSCHUTZBEHOERDEN .............. 198 E) FOERDERUNG VON DENKMALPFLEGEMASSNAHMEN ................ 199 4. BESTANDSSCHUTZ................................................................... 200 5. BAULICHER BRANDSCHUTZ....................................................... 203 6. STELLPLAETZE FUER PKW UND F AHRRAEDER ................................. 204 7. ABSTANDSFLAECHEN................................................................. 205 8. WAERME- UND SCHALLSCHUTZ ................................................. 205 TEIL G ANSPRUECHE DER N ACHBARN................................................. 207 1. OEFFENTLICH-RECHTLICHE ANSPRUECHE .................................... 207 A) BAURECHTLICHER NACHBARWIDERSPRUCH............................ 207 B) RUECKSICHTNAHMEGEBOT ................................................. 208 C) ABSTANDSFLAECHEN........................................................... 209 D) VERUNSTALTUNGSVERBOT ................................................. 210 E) IMMISSIONSSCHUTZRECHTLICHES TRENNUNGSGEBOT ............ 211 F) BAUSTELLENEINRICHTUNG UND -BETRIEB ............................. 212 G) DENKMALSCHUTZRECHTLICHER NACHBARSCHUTZ .................. 213 2. ZIVILRECHTLICHE NACHBARANSPRUECHE .................................. 214 A) SCHADENERSATZANSPRUECHE AUS § 823 BGB........................ 214 B) ABWEHRANSPRUCH WEGEN BESITZSTOERUNG NACH § 862 BGB............................................................................... 215 C) ABWEHRANSPRUECHE WEGEN IMMISSIONEN, BAULAERM U. A. §§906 FF. BGB ............................................................. 215 D) ABWEHRANSPRUCH WEGEN DROHENDEM GEBAEUDEEINSTURZ, §908 BGB..................................................................... 216 E) ABWEHRANSPRUCH GEGEN ABGRABUNGEN, § 909 BGB .... 217 F) ANSPRUCH AUF ABWEHR GEGEN UEBERBAU, § 912 FF. BGB . . 217 G) DER BESEITIGUNG^ UND UNTERLASSUNGSANSPRUCH GEGEN EIGENTUMSBEEINTRAECHTIGUNGEN NACH § 1004 BGB . . . 217 H) LANDESNACHBARRECHTSGESETZE ....................................... 218 I) ANSPRUECHE EINES MIETERS, MINDERUNG § 536 BG B ........ 219 STICHW ORTVERZEICHNIS................................................................... 221
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