Landpachtrecht BGB-Vertragsrecht ; Landpachtverkehrsgesetz ; HLBS-Kommentar

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Hauptverfasser:	Becker, Hubert (VerfasserIn), Booth, John 1945- (VerfasserIn), Dehne, Andreas (VerfasserIn), Fiedler, Peter (VerfasserIn), Glas, Ingo (VerfasserIn), Hahn, Thomas (VerfasserIn), Hardenberg, Wichard von (VerfasserIn), Mecklenburg, Reinhard (VerfasserIn), Michel, Franz-Christoph (VerfasserIn), Nehls, Constanze (VerfasserIn), Ogurtan, Ugur (VerfasserIn), Wenzel, Steffen (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Berlin HLBS Verlag 2017
Ausgabe:	2. Auflage
Schlagworte:	Landpachtrecht Deutschland BGB-Vertragsrecht Landpachtverkehrsgesetz Pachtverträge Kommentar Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
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adam_text	INHALT SEITE VORWORT ZUR 2. A UFLAGE.................................................................................................................. I VORWORT ZUR 1. A UFLAGE................................................................................................................ \|\|\| INHALT ........................................................................................................................................VI BEARBEITUNG............................................................................................................................. XXII ABKUERZUNGEN..........................................................................................................................XXIV LITERATUR.................................................................................................................................. XXIX B UERGERLICHES GESETZBUCH (BGB) GESETZESTEXT................................................................... 1 KOM M ENTIERUNG BGB EINFUEHRUNG IN DAS LANDPACHTRECHT .......................................................................................... 19 I. NEUORDNUNG DES LANDPACHTRECHTS................................................................................. 19 II. BEDEUTUNG DER LANDWIRTSCHAFT....................................................................................... 21 1. ZAHLEN UND FAKTEN..........................................................................................................21 2. BEDEUTUNG DER LANDPACHT.............................................................................................. 23 III. BEDEUTUNG DES LANDPACHTRECHTS................................................................................... 26 VORBEMERKUNG ZU § 581 BEWERTUNGS- UND ABGRENZUNGSFRAGEN.................................................................................... 29 I. BEGRIFF.............................................................................................................................. 29 II. ABGRENZUNG VON AEHNLICHEN RECHTSVERHAELTNISSEN .......................................................... 30 1. MIETVERTRAG.....................................................................................................................30 2. LEIHE............................................................................................................................... 31 3. KAUFVERTRAG.....................................................................................................................31 4. NIESSBRAUCH.....................................................................................................................31 5. GESELLSCHAFT....................................................................................................................32 III. FORMEN DES PACHTVERTRAGES........................................................................................... 33 1. REGELFALL.......................................................................................................................... 33 2. PACHTVORVERTRAG...............................................................................................................33 3. VORPACHTRECHT..................................................................................................................33 4. PACHTOPTIONSRECHT...........................................................................................................34 5. UNTERPACHTVERTRAG...........................................................................................................35 6. PFLUGTAUSCH.....................................................................................................................36 7. BETRIEBSPACHTVERTRAG.......................................................................................................36 8. EISERNE PACHT..................................................................................................................37 9. INVENTARPACHTVERTRAG.......................................................................................................37 IV. INHALTSKONTROLLE VON PACHTVERTRAEGEN............................................................................... 38 1. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ..............................................................................38 2. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE.......................................................................................... 39 § 581 VERTRAGSTYPISCHE PFLICHTEN BEIM PACHTVERTRAG.............................................................39 I. REGELUNGSINHALT.............................................................................................................40 II. BEGRIFF.............................................................................................................................. 40 III. ABDINGBARKEIT.................................................................................................................41 IV. TATBESTANDSMERKMALE.....................................................................................................41 1. PARTEIEN........................................................................................................................... 41 2. PACHTGEGENSTAND............................................................................................................45 3. PACHTDAUER......................................................................................................................46 4. PACHTZINS........................................................................................................................47 V. VERTRAGLICHE HAUPTPFLICHTEN DES VERPAECHTERS ................................................................ 47 VI. PFLICHTEN DES PAECHTERS................................................................................................... 48 VII. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN.......................................................................................... 48 VORBEMERKUNG ZU § 582 INVENTARVERPACHTUNG............................................. 48 § 582 ERHALTUNG DES INVENTARS.................................................................................................. 51 I. SINN DER VORSCHRIFT/ANWENDUNGSBEREICH ....................................................................... 52 II. ABDINGBARKEIT................................................................................................................. 52 III. BEGRIFFLICHKEITEN.............................................................................................................. 52 IV. VERPAECHTERPFLICHTEN........................................................................................................ 52 V. RECHTE DES PAECHTERS BEI VERTRAGSVERSTOESSEN DES VERPAECHTERS.....................................53 VI. PFLICHTEN DES PAECHTERS/ERHALTUNGSPFLICHT DES PAECHTERS, § 582 ABS. 1 BGB ................. 54 VII. ERGAENZUNGSPFLICHT DES PAECHTERS, § 582 ABS. 2 SATZ 2 BGB..........................................55 § 582A INVENTARUEBERNAHME ZUM SCHAETZWERT...........................................................................56 I. ALLGEMEINES................................................................................................................... 57 II. GRUNDLAGE UND ZWECK.................................................................................................... 58 III. SCHAETZWERT DES INVENTARS...............................................................................................58 IV. DINGLICHE RECHTSLAGE....................................................................................................60 1. EIGENTUM....................................................................................................................... 60 2. VERFUEGUNGSGEWALT.......................................................................................................... 60 3. ORDNUNGSGEMAESSE WIRTSCHAFT/ERHALTUNGS- UND ERSETZUNGSPFLICHT DES PAECHTERS ........... 61 4. EIGENTUM AM ERSATZINVENTAR..........................................................................................61 5. GEFAHRTRAGUNG................................................................................................................ 62 6. RUECKGABE....................................................................................................................... 63 7. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN, VERJAEHRUNG ................................................................... 66 § 583 PAECHTERPFANDRECHT UND INVENTAR....................................................................................66 I. SINN DER VORSCHRIFT.......................................................................................................... 67 II. GESCHUETZTE FORDERUNGEN DES PAECHTERS ........................................................................ 68 III. WESEN UND UMFANG DES PFANDRECHTS ........................................................................... 69 IV. ABWENDUNGSBEFUGNIS DES VERPAECHTERS, § 583 ABS. 2 BGB ........................................... 69 § 583A VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN BEI INVENTAR .................................................................. 70 I. ANWENDUNGSBEREICH UND ABDINGBARKEIT ........................................................................ 70 II. VORAUSSETZUNG FUER DIE UNWIRKSAMKEIT VON KLAUSELN.............................. ...................... 73 III. VERSTOSSFOLGEN................................................................................................................. 73 § 584 KUENDIGUNGSFRIST............................................................................................................... 74 I. ANWENDUNGSBEREICH...................................................................................................... 74 II. KUENDIGUNGSFRIST.............................................................................................................. 75 III. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG.........................................................................................76 § 584A AUSSCHLUSS BESTIMMTER MIETRECHTLICHER KUENDIGUNGSGRUENDE..................................76 I. ALLGEMEINES................................................................................................................... 77 II. AUSSCHLUSS DES PAECHTERKUENDIGUNGSRECHTS NACH § 540 ABS. 1 BGB............................77 III. AUSSCHLUSS DES KUENDIGUNGSRECHTS NACH § 580 B G B...................................................78 § 584B VERSPAETETE RUECKGABE ......... ...................................................... 79 I. ALLGEMEINES................................................................................................................... 80 II. BEENDIGUNG DES PACHTVERHAELTNISSES..............................................................................81 III. BEGRIFF DER VORENTHALTUNG............................................................................................... 82 IV. RUECKNAHME DES PACHTGEGENSTANDS..............................................................................63 V. ENTSCHAEDIGUNG............................................................................................................... 84 VI. WEITERGEHENDER SCHADEN.............................................................................................86 VII. VERJAEHRUNGSFRIST.............................................................................................................. 87 § 585 BEGRIFF DES LANDPACHTVERTRAGS ..................................................................................... 87 I. VORBEMERKUNG............................................................................................................. 88 1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN................................................................................................ 88 2. INHALT UND ZWECK DER NORM............................................................................................ 89 II. ANWENDUNGSBEREICH...................................................................................................... 90 1. LANDPACHT.......................................................................................................................90 2. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN....................................................................................................91 III. BEGRIFFE............................................................................................................................92 1. GRUNDSTUECKSPACHT/FLAECHENPACHT...................................................................................92 2. BETRIEBSPACHT..................................................................................................................92 3. LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG..........................................................................................93 IV. VERTRAGSPARTEIEN............................................................................................................. 99 1. VERPAECHTER.......................................................................................................................99 2. PAECHTER.......................................................................................................................... 100 3. PARTEIWECHSEL................................................................................................................100 V. VERTRAGSSCHLUSS.............................................................................................................105 VI. BETRIEBSPFLICHT...............................................................................................................106 VII. ABGRENZUNGEN...............................................................................................................107 1. MIETVERTRAG.................................................................................................................... 107 2. AUSBEUTUNGSVERTRAG......................................................................................................107 3. ANBAUVERTRAG................................................................................................................107 4. ABERNTUNGSVERTRAG........................................................................................................108 5. HEUERLINGSVERTRAG..........................................................................................................108 6. BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAG.............................................................................................. 109 7. LEIHVERTRAG.................................................................................................................... 109 8. PFLUGTAUSCH................................................................................................................... 109 9. KLEINGARTENPACHT...........................................................................................................110 10. NIESSBRAUCH................................................................................................................ 110 VIII. ABDINGBARKEIT.................................................................................................................111 IX. PROZESSUALE HINWEISE................................................................................................ 111 NACHBEMERKUNG ZU § 585 BETRIEBSPACHT............................................................................. 112 I. EINLEITUNG...................................................................................................................... 113 II. VERTRAGSTYP UND -FORM...................................................................................................113 III. VERPACHTUNG DES INVENTARS..........................................................................................114 IV. PACHTZINS...................................................................................................................... 115 V. VERTRAGSDAUER............................................................................................................... 116 VI. HAFTUNGSFRAGEN, SONSTIGES............................................................................................117 § 585A FORM DES LANDPACHTVERTRAGS .................................................................................... 118 I. ZWECK DER NORM............................................................................................................ 119 II. ANWENDUNGSBEREICH.....................................................................................................120 1. LANDPACHTVERTRAG.......................................................................................................... 120 2. FUER LAENGERE ZEIT ALS ZWEI JAHRE .................................................................................... 124 3. VERTRAGSAENDERUNGEN.....................................................................................................125 4. FORTFUEHRUNG DES LANDPACHTVERHAELTNISSES..................................................................... 125 III. SCHRIFTLICHE FORM........................................................................................................... 126 1. URKUNDE........................................................................................................................ 128 2. UNTERSCHRIFT.................................................................................................................... 130 3. PERSONENMEHRHEIT......................................................................................................... 131 4. GESELLSCHAFTEN.............................................................................................................. 135 5. ZUSATZ- UND AENDERUNGSVEREINBARUNGEN ....................................................................... 137 IV. BEURKUNDUNG................................................................................................................. 138 V. RECHTSFOLGE................................................................................................................... 140 VI. HEILUNG..........................................................................................................................140 VII. RECHTSMISSBRAEUCHLICHES BERUFEN AUF DEN FORMMANGEL..............................................141 § 585B BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE...................................................................................142 I. ZWECK DER NORM............................................................................................................143 II. BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE (ABS. 1 ).......................................................................144 1. ANWENDUNGSBEREICH.................................................................................................... 144 2. INHALT DER BESCHREIBUNG............................................................................................... 145 3. ZEITPUNKT.......................................................................................................................147 4. FORM..............................................................................................................................147 III. BESCHREIBUNG DURCH SACHVERSTAENDIGE (ABS. 2) ........................................................... 148 1. WEIGERUNG BEI DER MITWIRKUNG.....................................................................................148 2. MEINUNGSVERSCHIEDENHEITEN ................................................................................... ....150 3. FRISTEN...........................................................................................................................150 4. VERFAHREN............................................................. 150 5. KOSTEN...........................................................................................................................151 IV. VERMUTUNG DER RICHTIGKEIT (ABS. 3 )..............................................................................152 V. ABDINGBARKEIT................................................................................................................152 § 586 VERTRAGSTYPISCHE PFLICHTEN BEIM LANDPACHTVERTRAG ................................................. 153 I. ENTSTEHUNG DER NORM................................................................................................... 155 II. ZWECK DER NORM........................................................................................................... 156 III. PFLICHTEN DES VERPAECHTERS............................................................................................ 157 1. UEBERLASSUNGSPFLICHT...................................................................................................... 157 2. ERHALTUNGSPFLICHT.......................................................................................................... 159 IV. PFLICHTEN DES PAECHTERS............................................................................. 162 1. AUSBESSERUNG DER PACHTSACHE.................................................................................... 163 2. BEWIRTSCHAFTUNGSPFLICHT................................................................................................ 165 3. ABC DER PAECHTERPFLICHTEN............................................................................................. 166 V. LEISTUNGSSTOERUNGEN...................................................................................................... 182 VI. VERJAEHRUNG.....................................................................................................................184 VII. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER ANSPRUECHE...................................................................184 VIII. ABDINGBARKEIT, DISPOSITIVES RECHT................................................................................ 184 § 586A LASTEN DER PACHTSACHE.............................................................................................. 185 I. ALLGEMEINES..................................................................................................................185 II. BEGRIFF DER LASTEN......................................................................................................... 185 III. ABWAELZUNG VON LASTEN................................................................................................. 186 IV. BINDUNGSWIRKUNG DER REGELUNGEN...............................................................................187 V. ZAHLUNG DES PACHTZINSES............................................................................................. 187 § 587 FAELLIGKEIT DER PACHT; ENTRICHTUNG DER PACHT BEI PERSOENLICHER VERHINDERUNG DES PAECHTERS................................................................................................... 188 I. ALLGEMEINES..................................................................................................................188 II. FESTPACHT......................................................................................................................189 III. NEBENLEISTUNGEN.......................................................................................................... 189 IV ENTRICHTUNG DER PACHT BEI NICHTNUTZUNG.......................................................................190 § 588 MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG ODER VERBESSERUNG ........................................................ 190 I. ALLGEMEINES...............................................................................................................192 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................ 192 2. GELTUNGSBEREICH UND NORMZWECK................................................................................192 3. ABDINGBARKEIT................................................................................................................194 II. BEGRIFFLICHSTEN.............................................................................................................196 1. MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER PACHTSACHE (ABS. 1) .................................................. 196 2. MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER PACHTSACHE (ABS. 2)...........................................202 3. MOEGLICHKEIT DER PACHTERHOEHUNG (ABS. 3) ..................................................................... 209 4. ERSETZUNGSBEFUGNIS DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTS (ABS. 4 ).........................................215 III. VERFAHREN..................................................................................................................... 216 1. VORVERFAHREN................................................................................................................ 216 2. ZUSTAENDIGKEIT................................................................................................................ 216 3. DARLEGUNGS- UND NACHWEISLAST.................................................................................... 218 4. FRISTEN........................................................................................................................... 218 5. ZWANGSVOLLSTRECKUNG....................................................................................................218 IV. UEBERSICHT.................................................................................................................... 219 VORBEMERKUNG ZU §§ 589 FF. LANDPACHT UND GESELLSCHAFTSRECHT.......................................................................................221 I. EINLEITUNG...................................................................................................................... 222 II. VERTRAGSABSCHLUSS DURCH EINE GESELLSCHAFT.................................................................223 III. ABGRENZUNG ZUR EINBRINGUNG ZUR NUTZUNG...................................................................224 1. GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHE REGELUNG............................................................................224 2. HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN................................................................................................ 225 3. AUFLOESUNG UND AUSSCHEIDEN......................................................................................... 226 4. ZUR NUTZUNG EINGEBRACHTE PACHTFLAECHEN......................................................................227 IV. WECHSEL IM GESELLSCHAFTERKREIS................................................................................... 227 1. GRUNDLAGEN...................................................................................................................227 2. GESELLSCHAFTERWECHSEL IN DER GBR...............................................................................228 3. AUFNAHME UND AUSSCHEIDEN EINZELNER GESELLSCHAFTER ................................................ 230 4. ZUR NUTZUNG EINGEBRACHTE PACHTFLAECHEN......................................................................230 V. UMWANDLUNG.................................................................................................................231 1. RECHTSFORMWECHSEL.......................................................................................................231 2. VERSCHMELZUNG.............................................................................................................232 3. SPALTUNG........................................................................................................................ 233 4. UMWANDLUNGEN AUSSERHALB DES UMWG, ANWACHSUNG ................................................. 234 VI. BEENDIGUNG DER GESELLSCHAFT....................................................................................... 235 VII. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN........................................................................................ 235 1. DIE CHANGE-OF-CONTROR-KLAUSEL................................................................................... 236 2. UEBERTRAGUNG DES PACHTVERTRAGES.................................................................................236 3. REGELUNG IM PACHTVERTRAG FUER DEN FALL DER AUFLOESUNG DER GESELLSCHAFT .................... 237 VIII. ZUSAMMENFASSUNG.......................................................................................................237 § 589 NUTZUNGSUEBERLASSUNG AN D RITTE ......................... . ........................................................239 I. ALLGEMEINES...............................................................................................................240 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................ 240 2. GELTUNGSBEREICH UND NORMZWECK................................................................................240 3. ABDINGBARKEIT................................................................................................................241 II. BEGRIFFLICHKEITEN............................................................................................................242 1. ERLAUBNISPFLICHTIGE NUTZUNGSUEBERLASSUNGEN DES PAECHTERS (ABS. 1 )...........................242 2. HAFTUNGSREGELN (ABS. 2)............................................................................................... 262 III. VERFAHREN...................................................................................................................... 264 1. ZUSTAENDIGKEIT................................................................................................................264 2. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST........................................................................................ 265 § 590 AENDERUNG DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN BESTIMMUNG ODER DER BISHERIGEN NUTZUNG ..265 I. ALLGEMEINES...............................................................................................................267 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................ 267 2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH................................................................................267 3. ABDINGBARKEIT................................................................................................................268 II. BEGRIFFLICHKEITEN.............................................................................................................270 1. AENDERUNG DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN BESTIMMUNG DER PACHTSACHE (ABS. 1) ................ 270 2. AENDERUNG DER BISHERIGEN NUTZUNG DER PACHTSACHE (ABS. 2).......................................275 3. VERMINDERUNG DES INVENTARS (ABS. 3 )..........................................................................287 III. VERFAHREN...................................................................................................................... 291 1. VORVERFAHREN................................................................................................................. 291 2. ZUSTAENDIGKEIT................................................................................................................291 3. DARLEGUNGS- UND NACHWEISLAST.................................................................................... 292 4. ZWANGSVOLLSTRECKUNG....................................................................................................292 IV UEBERSICHT....................................................................................................................... 293 § 590A VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH........................................................................................296 I. ALLGEMEINES............................................................................... 297 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................ 297 2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH................................................................................297 3. ABDINGBARKEIT............................................................................................................... 298 II. BEGRIFFLICHKEITEN............................................................................................................ 299 1. VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH DER PACHTSACHE ............................................................... 299 2. ABMAHNUNG DURCH DEN VERPAECHTER..............................................................................300 3. FORTSETZUNG DES GEBRAUCHS........................................................................................300 4. KLAGE AUF UNTERLASSUNG................................................................................................ 301 III. VERFAHREN.............................................................................................. 301 1. ZUSTAENDIGKEIT............................................................................................................... 301 2. BEWEISLAST.....................................................................................................................302 3. FRISTEN..........................................................................................................................302 § 590B NOTWENDIGE VERWENDUNGEN................... .................................................................. 303 I. ALLGEMEINES.............................................................................................................. 303 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................ 303 2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH................................................................................304 3. ABDINGBARKEIT.............................................................................................................. 305 II. BEGRIFFLICHKEITEN........................................................................................................... 306 1. VERWENDUNG..................................................................................................................306 2. NOTWENDIGE VERWENDUNGEN.........................................................................................307 3. ERSATZANSPRUCH DES PAECHTERS......................................................................................308 III. VERFAHREN......................................................................................................................309 1. ZUSTAENDIGKEIT............................................................................................................... 309 2. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST........................................................................................310 3. FRISTEN..........................................................................................................................310 4. ZWANGSVOLLSTRECKUNG................................................................................................... 310 IV. UEBERSICHT.......................................................................................................................310 § 591 WERTVERBESSERNDE VERWENDUNGEN...............................................................................312 I. ALLGEMEINES.............................................................................................................. 314 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................ 314 2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH................................................................................314 3. ABDINGBARKEIT............................................................................................................... 316 II. BEGRIFFLICHKEITEN............................................................................................................ 318 1. ERSATZ NUETZLICHER VERWENDUNGEN (ABS. 1) ................................................................... 318 2. ERSETZUNGSBEFUGNIS DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTS (ABS. 2 ).........................................327 3. WEITERE ENTSCHEIDUNGEN DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTS (ABS. 3)..................................334 III. VERFAHREN......................................................................................................................338 1. VORVERFAHREN.................................................................................................... 338 2. ZUSTAENDIGKEIT............................................................................................................... 339 3. ENTSCHEIDUNG DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTS ................................................................. 340 4. DARLEGUNGS- UND NACHWEISPFLICHT...............................................................................340 5. FRISTEN..........................................................................................................................341 6. ZWANGSVOLLSTRECKUNG................................................................................................... 341 IV. UEBERSICHT.......................................................................................................................342 § 591A WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN...................................................................................344 I. ALLGEMEINES.............................................................................................................. 344 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................ 344 2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH................................................................................345 3. ABDINGBARKEIT............................................................................................................... 346 II. BEGRIFFLICHKEITEN..........................................................................................................347 1. EINRICHTUNG....................................................................................................................347 2. MIT EINER EINRICHTUNG VERSEHENEN PACHTSACHE ........................................................... 348 3. WEGNAHME DER EINRICHTUNG......................................................................................... 349 4. ZAHLUNG EINER ANGEMESSENEN ENTSCHAEDIGUNG ........................................................... 350 5. BERECHTIGTES INTERESSE DES PAECHTERS AN DER WEGNAHME ........................................... 351 6. AUSSCHLUSS DER WEGNAHME DURCH VEREINBARUNG ........................................................ 352 7. ANGEMESSENER AUSGLEICH BEI AUSSCHLUSS DER WEGNAHME ......................................... 352 III. VERFAHREN...................................................................................................................353 1. ZUSTAENDIGKEIT................................................................................................................353 2. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST........................................................................................ 353 3. FRISTEN........................................................................................................................... 354 IV UEBERSICHT....................................................................................................................... 354 § 591B VEIJAEHRUNG VON ERSATZANSPRUECHEN............................................................................355 I. ALLGEMEINES...............................................................................................................356 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE.................................................................................................356 2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH................................................................................ 356 3. ABDINGBARKEIT................................................................................................................358 II. BEGRIFFLICHKEITEN.............................................................................................................359 1. VERJAEHRUNGSFRIST (ABS. 1 ).............................................................................................. 359 2. BERECHNUNG DER SECHSMONATIGEN VERJAEHRUNGSFRIST (ABS. 2) ........................................ 361 III. VERFAHREN...................................................................................................................... 365 1. WIRKUNG DER VERJAEHRUNG................................................................................................365 2. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST........................................................................................ 366 3. FRISTEN........................................................................................................................... 366 § 592 VERPAECHTERPFANDRECHT....................................................................................................367 I. ALLGEMEINES..................................................................................................................368 II. GESICHERTE FORDERUNG ....................... 368 1. PACHTZINS...................................................................................................................... 368 2. SONSTIGE ANSPRUECHE......................................................................................................369 3. AUSGENOMMENE VERPAECHTERANSPRUECHE........................................................................369 III. OBJEKTE DES PFANDRECHTS .............................................................................................. 370 1. EINGEBRACHTE SACHEN DES PAECHTERS.............................................................................370 2. FRUECHTE DER PACHTSACHE ............................................................................................... 371 IV. KONKURRIERENDE SICHERUNGSRECHTE............................................................................... 372 1. PFAENDUNGSPFANDRECHT....................................................................................................372 2. FRUECHTEPFAND................................................................................................................. 372 3. PACHTKREDITGESETZ.........................................................................................................373 4. SICHERUNGSUEBEREIGNUNG, EIGENTUMSVORBEHALT.............................................................374 5. INSOLVENZ DES PAECHTERS.................................................................................................374 V ERLOESCHEN DES PFANDRECHTES........................................................................................ 375 VI. DURCHSETZUNG DES PFANDRECHTES............................................................................... 375 1. SELBSTHILFERECHT ZUR VERHINDERUNG DER ENTFERNUNG ...................................................... 375 2. HERAUSGABEANSPRUCH .......................................................................... 376 3. SICHERHEITSLEISTUNG........................................................................................................376 4. VOLLZIEHUNG DES PFANDRECHTES...................................................................................... 377 § 593 AENDERUNG VON LANDPACHTVERTRAEGEN............................................................................. 377 I. VORBEMERKUNG...............................................................................................................379 1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN .............................................................................................. 379 2. INHALT UND ZWECK DER NORM.......................................................................................... 379 II. ANWENDUNGSBEREICH.....................................................................................................381 1. LANDPACHT..................................................................................................................... 361 2. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN..................................................................................................361 III. KONKURRENZEN................................................................................................................382 1. §§242, 313 BGB..........................................................................................................382 2. §§586, 536 BGB .................................................................. 383 3. ANZEIGE- UND KONTROLLVERFAHREN NACH §§ 2 FF. LPACHTVG ............................................ 385 IV. UNABDINGBARKEIT............................................................................................................385 1. ZULAESSIGE SCHIEDSGUTACHTEN....................................................................................... 386 2. ZULAESSIGE ERLEICHTERUNG............................................................................................... 386 3. ZULAESSIGE KONKRETISIERUNG............................................................................................387 V VORAUSSETZUNGEN FUER DEN AENDERUNGSANSPRUCH ........................................................... 390 1. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN......................................................................................... 390 2. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN IM AUSSERGERICHTLICHEN AENDERUNGSVERFAHREN ................... 396 3. GERICHTLICHES AENDERUNGSVERFAHREN...............................................................................400 VI. MOEGLICHER INHALT EINER VERTRAGSANPASSUNG ............................................................... 404 1. ANPASSUNG DER PACHT...................................................................................................404 2 SONSTIGE AENDERUNGEN.................................................................................................. 405 3. AENDERUNGSAUSSCHLUESSE.............................................................................................406 § 593A BETRIEBSUEBERGABE....................................................................................................... 407 I. ALLGEMEINES................................................................................................................. 407 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................407 2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH................................................................................408 3. ABDINGBARKEIT............................................................................................................... 409 4. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DER VORSCHRIFT...................................................................411 II. BEG RIFFL ICH KEILEN............................................................................................................ 412 1. BETRIEBSUEBERGABE........................................................................................................ 412 2. VORWEGGENOMMENE ERBFOLGE......................................................................................413 3. UEBERGABE EINES ZU PACHTGRUNDSTUECKS ......................................................................... 415 4. EIN DER LANDWIRTSCHAFT DIENENDES ZUPACHTGRUNDSTUECK...............................................416 5. EINTRITT DES UEBERNEHMERS IN DEN PACHTVERTRAG ............................................................ 417 6. UNVERZUEGLICHE BENACHRICHTIGUNG ................................................................................ 418 7. ORDNUNGSMAESSIGE BEWIRTSCHAFTUNG DER PACHTSACHE....................................................420 8. AUSSERORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT DES VERPAECHTERS................................................420 III. VERFAHREN..................................................................................................................... 421 1. ZUSTAENDIGKEIT............................................................................................................... 421 2. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST........................................................................................421 § 593B VERAEUSSERUNG ODER BELASTUNG DES VERPACHTETEN GRUNDSTUECKS.............................422 I. ALLGEMEINES................................................................................................................. 424 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE................................................................................................424 2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH................................................................................425 3. ABDINGBARKEIT............................................................................................................... 425 II. BEGRIFFLICHKEITEN............................................................................................................ 427 1. § 593B BGB................................................................................................................. 427 2. VERWEIS AUF § 566 BGB................................................................................................429 3. VERWEIS AUF § 566A BGB..............................................................................................437 4. VERWEIS AUF § 566B BGB..............................................................................................441 5. VERWEIS AUF § 566C BGB..............................................................................................444 6. VERWEIS AUF § 566D BGB..............................................................................................447 7. VERWEIS AUF § 566E BGB..............................................................................................449 8. VERWEIS AUF § 567 B G B...............................................................................................451 9. VERWEIS AUF § 567A BGB..............................................................................................458 10. VERWEIS AUF § 567B BGB...........................................................................................461 III. GERICHTLICHE ZUSTAENDIGKEIT...........................................................................................463 § 594 ENDE UND VERLAENGERUNG DES PACHTVERHAELTNISSES ..................................................... 463 I. ALLGEMEINES................................................................................................................. 464 1. PRAXISRELEVANZ............................................................................................................. 465 2. ABDINGBARKEIT............................................................................................................... 467 II. REGELUNGSINHALT....................................................................................................... 468 1. PACHTENDE DURCH ZEITABLAUF.........................................................................................468 2. FORTSETZUNG DES PACHTVERHAELTNISSES ........................................................................... 469 3. RECHTSWEG................................................................................................................... 476 § 594A KUENDIGUNGSFRISTEN........................................................................................................476 I. ALLGEMEINES..................................................................................................................477 1. PRAXISRELEVANZ..............................................................................................................478 2. ABDINGBARKEIT................................................................................................................479 II. ORDENTLICHE KUENDIGUNG GERN. ABSATZ 2.........................................................................480 1. FEHLENDE BESTIMMUNG DER PACHTZEIT ALS VORAUSSETZUNG ........................................... 480 2 KUENDIGUNGSZEITPUNKT.............................................................................. 480 3. VERSPAETETE KUENDIGUNG...................................................................................................482 4. SCHRIFTFORMERFORDERNIS FUER KUERZERE KUENDIGUNGSFRIST .................................................... 482 III. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST .................................................... 483 IV. RECHTSWEG.................................................................................................................... 485 § 594B VERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE ................................................................................. 485 I. ALLGEMEINES..................................................................................................................485 II. REGELUNGSINHALT............................................................................................................487 1. VORAUSSETZUNG..............................................................................................................487 2. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE GESTALTUNG..............................................................................488 3. LEBENSZEIT EINES VERTRAGSTEILS..................................................................................... 489 III. RECHTSWEG.................................................................................................................... 490 § 594C KUENDIGUNG BEI BERUFSUNFAEHIGKEIT DES PAECHTERS.....................................................491 I. ALLGEMEINES.................................................................................................................. 491 1. PRAXISRELEVANZ .............................................................................................................492 2. ABDINGBARKEIT................................................................................................................493 II. REGELUNGSINHALT........................................................................................................494 1. VORAUSSETZUNGEN..........................................................................................................494 2. FORM.............................................................................................................................. 497 3. F RIST.............................................................................................................................. 497 § 594D TOD DES PAECHTERS..........................................................................................................499 I. ALLGEMEINES.................................................................................................................. 500 I. PRAXISRELEVANZ.............................................................................................................. 502 2 ABDINGBARKEIT................................................................................................................ 503 II. REGELUNGSINHALT............................................................................................................503 1. KUENDIGUNG DER ERBEN DES PAECHTERS............................................................................. 503 2. KUENDIGUNG DURCH DEN VERPAECHTER................................................................................ 506 3. RECHTSFOLGE................................................................................................................... 511 III. RECHTSWEG.................................................................................................................... 512 1. WIRKSAMKEIT DER PAECHTERKUENDIGUNG............................................................................. 512 2 WIRKSAMKEIT DER VERPAECHTERKUENDIGUNG........................................................................512 IV. AUSSCHLUSS DER FORTSETZUNG NACH § 595 B G B ............................................................513 § 594E AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM G RUND .............................. 514 I. ALLGEMEINES.................................................................................................................. 515 1. PRAKTISCHE RELEVANZ ...................... 515 2. ABDINGBARKEIT................................................................................................................ 516 II. REGELUNGSINHALT............................................................................................................517 1. UNZUMUTBARKEIT DER VERTRAGSFORTSETZUNG § 543 ABS. 1 BGB ....................................... 517 2. GESETZLICHE REGELBEISPIELE DES WICHTIGEN KUENDIGUNGSGRUNDES GERN. § 543 ABS. 2 BGB UND § 569 ABS. 1 UND 2 BGB ......................................................... 519 III. RECHTSWEG.................................................................................................................... 531 § 594F SCHRIFTFORM DER K UENDIGUNG ......................................................................................... 531 I. ALLGEMEINES.................................................................................................................. 532 1. ANWENDUNGSBEREICH.....................................................................................................532 2. ANALOGE ANWENDUNG AUF AUFHEBUNGSVEREINBARUNGEN ................................................ 533 3. ABDINGBARKEIT................................................................................................................ 533 4. RECHTLICHER CHARAKTER DER KUENDIGUNG.......................................................................... 534 5. BEENDIGUNGSZEITPUNKT.................................................................................................. 534 6. TEILKUENDIGUNG............................................................................................................... 535 7. MEHRHEIT VON VERPAECHTERN ODER PAECHTERN ................................................................... 536 8. VERTRETUNGSVERHAELTNIS IN EINER JURISTISCHEN PERSON ...................................................... 537 9. DULDUNGS- UND ANSCHEINSVOLLMACHT.............................................................................537 II. REGELUNGSINHALT.......................................................................................................... 538 1. NAMENSUNTERSCHRIFT...................................................................................................... 538 2 TELEFAX, TELEGRAMM, E-MAIL, SMS................................................................................539 3. RAEUMLICHER ABSCHLUSS.................................................................................................. 539 4. ORT UND DATUM............................................................................................................. 539 5. KUENDIGUNG DURCH VERTRETER...........................................................................................539 III. RECHTSFOLGE...................................................................................................................541 IV. RECHTSWEG................................................................................................................... 542 § 595 FORTSETZUNG DES PACHTVERHAELTNISSES...........................................................................542 I. ENTSTEHUNG DER NORM................................................................................................... 545 II. ALLGEMEINES..................................................................................................................546 III. ANWENDUNGSBEREICH.................................................................................................... 546 1. SACHLICHE ANWENDBARKEIT.............................................................................................546 2. ZEITLICHE ANWENDBARKEIT............................................................................................... 548 3. PERSOENLICHE ANWENDBARKEIT..........................................................................................548 4. LAUFENDE PACHTVERTRAEGE UND VERTRAGSGEMAESSE BEENDIGUNG.......................................548 IV. VERHAELTNIS ZU ANDEREN VORSCHRIFTEN.............................................................................549 V. ABDINGBARKEIT (ABS. 8 )................................................................................................. 550 VI. FORTSETZUNGSANSPRUCH (ABS. 1)....................................................................................551 1. GRUNDSAETZLICHES........................................................................................................... 551 2. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN (ABS. 1 NR. 1) ............................................................... 552 3. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN (ABS. 1 NR. 2 ) ............................................................... 553 4. ABWAEGUNG DER INTERESSENLAGE.....................................................................................554 5. WIEDERHOLTES FORTSETZUNGSBEGEHREN (ABS. 1 SATZ 2 ).................................................555 VII. FORTSETZUNGSVERLANGEN (ABS. 2)...................................................................................555 VIII. AUSSCHLUSS DES FORTSETZUNGSVERLANGENS (ABS. 3) ...................................................... 556 1. ABSATZ 3 NUMMER 1 ..................................................................................................... 556 2. ABSATZ 3 NUMMER 2 ..................................................................................................... 557 3. ABSATZ 3 NUMMER 3 ..................................................................................................... 557 4. ABSATZ 3 NUMMER 4 ..................................................................................................... 558 5. BEABSICHTIGTE EIGENNUTZUNG........................................................................................559 6. GESETZLICHE ODER SONSTIGE OEFFENTLICHE AUFGABEN ......................................................... 559 IX. FORTSETZUNGSVERLANGEN IM VORVERFAHREN (ABS. 4 UND 5 ) .......................................... 560 X LANDWIRTSCHAFTSGERICHTLICHES VERFAHREN (ABS. 6 UND 7)...............................................562 1. ANTRAGSBEFUGNIS........................................................................................................... 562 2. ANTRAGSFORM UND INHALT................................................................................................. 562 3. ANTRAGSFRIST................................................................................................................... 563 4. GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG IM FORTSETZUNGSVERFAHREN (ABS. 6)...................................564 § 595A VORZEITIGE KUENDIGUNG VON LANDPACHTVERTRAEGEN ...................................................... 566 I. ALLGEMEINES................................................................................................................. 567 1. PRAXISRELEVANZ............................................................................................................. 568 2. ABDINGBARKEIT............................................................................................................... 568 II. REGELUNGSINHALT ....................................................................................... 569 1. RECHT ZUR AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNG NACH ABSATZ 1.............................................569 2. GERICHTLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEIT NACH DEN ABSAETZEN 2 UND 3 ..............................570 III. RECHTSWEG UND ZUSTAENDIGKEIT......................................................................................572 IV. STREITIGKEITEN UEBER DEN INHALT VON ANORDNUNG NACH ABSATZ 2 .....................................573 § 596 RUECKGABE DER PACHTSACHE............................................................................................573 I. ENTSTEHUNG DER NORM................................................................................................... 574 II. VERHAELTNIS ZU ANDEREN VORSCHRIFTEN..............................................................................574 III. ALLGEMEINES..................................................................................................................576 IV. RUECKGABEPFLICHT DES PAECHTERS, § 596 ABS. 1 BGB ...................................................... 578 1. ENDE DES PACHTVERHAELTNISSES....................................................................................... 578 2. VORZEITIGE RUECKGABE.....................................................................................................578 3. ANNAHMEVERZUG DES GLAEUBIGERS.................................................................................. 578 4. WAS IST ZURUECKZUGEBEN?.............................................................................................. 579 V. KEIN ZURUECKBEHALTUNGSRECHT, § 596 ABS. 2 BGB ......................................................... 590 VI. HERAUSGABEANSPRUCH GEGEN DRITTEN............................................................................590 VII. ABDINGBARKEIT................................................................................................................593 VIII. VERWEISE AUF § 596 BGB...............................................................................................594 IX. VERJAEHRUNG..................................................................................................................... 594 X. GEGENRECHTE.................................................................................................................595 § 596A ERSATZPFLICHT BEI VORZEITIGEM PACHTENDE...................................................................596 I. ENTSTEHUNG DER NORM....................................................................................................597 II. ALLGEMEINES..................................................................................................................597 III. WERTERSATZ NACH ABSATZ 1 (HALMTAXE).........................................................................599 1. PACHTVERHAELTNIS.............................................................................................................599 2. ENDE DES VERTRAGES......................................................................................................600 3. BEENDIGUNG IM LAUF EINES PACHTJAHRES.......................................................................601 4. NOCH NICHT GETRENNTE, ABER NACH DEN REGELN EINER ORDNUNGSGEMAESSEN BEWIRTSCHAFTUNG VOR DEM ENDE DES PACHTJAHRES ZU TRENNENDE FRUECHTE .................... 602 IV. WERTERSATZ....................................................................................................................605 V BERUECKSICHTIGUNG DES EMTERISIKOS, ABS. 1 SATZ 2 ....................................................... 606 VI. AUFWENDUNGSERSATZ STATT WERTERSATZ, ABSATZ 2 .......................................................... 607 VII. FORSTLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE, ABS. 3 SATZ 1 ........................................................... 607 VIII. ANSPRUECHE DES VERPAECHTERS BEI UEBERMAESSIGEM HOLZEINSCHLAG, ABS. 3 SATZ 2 UND 3 .. 608 IX. ABDINGBARKEIT................................................................................................................609 X. VERFAHRENSRECHTLICHES...................................................................................................610 XI. VERJAEHRUNG..................................................................................................................... 610 XII. GEGENRECHTE DES VERTRAGSPARTNERS.............................................................................. 611 1. PAECHTERRECHTE................................................................................................................ 611 2. VERPAECHTERRECHTE...........................................................................................................611 § 596B RUECKLASSUNGSPFLICHT....................................................................................................612 I. ALLGEMEINES..................................................................................................................612 II. ZURUECKLASSUNG VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN ERZEUGNISSEN, ABSATZ 1...............................613 1. BEENDIGUNG EINES PACHTVERHAELTNISSES.........................................................................613 2. VORHANDENE LANDWIRTSCHAFTLICHE ERZEUGNISSE..............................................................613 3. UMFANG DER ZURUECKZULASSENDEN ERZEUGNISSE..............................................................614 4. ANSPRUCH AUF ZURUECKLASSUNG....................................................................................... 614 5. PFLICHTVERLETZUNG DES PAECHTERS..................................................................................... 615 III. WERTERSATZANSPRUCH, ABSATZ 2 ..................................................................................... 615 1. ANSPRUCH DES PAECHTERS................................................................................................ 615 2. SONSTIGES......................................................................................................................615 IV. ABDINGBARKEIT................................................................................................................616 V. LANDWIRTSCHAFTSGERICHTLICHES VERFAHREN.......................................................................616 § 597 VERSPAETETE RUECKGABE.....................................................................................................616 I. ALLGEMEINES .................................................................................................................617 1. PRAXISRELEVANZ..............................................................................................................619 2. ABDINGBARKEIT................................................................................................................619 3. REGELUNGSFALL...............................................................................................................619 4. FORTZAHLUNG VEREINBARTER PACHTZINS GEMAESS SATZ 1 .................................................... 620 5. WEITERER SCHADENSERSATZANSPRUCH NACH § 597 ABS. 2 BGB......................................623 II. VERJAEHRUNG.....................................................................................................................625 III. RECHTSWEG ........................... 626 GESETZ UEBER DIE ANZEIGE UND BEANSTANDUNG VON LANDPACHTVERTRAEGEN (LANDPACHTVERKEHRSGESETZ - LPACHTVG) GESETZESTEXT......................................................627 KOMMENTIERUNG LPACHTVG VORBEMERKUNG ZU §§ 1 FF......................................................................................................... 633 I. GESETZGEBUNGSHISTORIE................................................................................................ 633 II. RAEUMLICHER GELTUNGSBEREICH........................................................................................634 III. VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DES LPACHTVG ........................................................................ 634 IV. WESENTLICHE INHALTE DES LPACHTVG.............................................................................635 V. VERFAHRENSABSCHNITTE...................................................................................................636 §1 ANWENDUNGSBEREICH.................................................................................................. 636 I. LANDPACHTVERTRAG......................................................................................................... 637 II. GRUNDSTUECKSBEGRIFF....................................................................................................... 637 III. ENTSCHEIDUNG UEBER DAS VORLIEGEN VON LANDPACHTVERTRAEGEN.......................................638 § 2 ANZEIGE........................................................................................................................638 § 3 AUSNAHMEN................................................................................................................ 639 I. ANZEIGEPFLICHT, ANZEIGEVERPFLICHTETER...........................................................................639 II. ANZEIGEGEGENSTAND UND UMFANG.................................................................................640 III. INHALT UND FORM DER ANZEIGE........................................................................................641 IV. FRIST FUER DIE ANZEIGE..................................................................................................... 642 V. RECHTSFOLGEN DER VORGENOMMENEN BZW. UNTERLASSENEN ANZEIGE .............................. 643 § 4 BEANSTANDUNG............................................................................................................ 644 I. SYSTEMATIK....................................................................................................................646 II. UNGESUNDE VERTEILUNG DER BODENNUTZUNG .................................................................. 646 1. DIE UNGESUNDE ANHAEUFUNG VON FLAECHEN ..................................................................... 647 2. KONKURRENZVERHAELTNIS MEHRERER PAECHTER/INTERESSENTEN..............................................649 3. WEITERE FAELLE DER UNGESUNDEN BODENVERTEILUNG ......................................................... 651 III. UNWIRTSCHAFTLICHE AUFTEILUNG DER NUTZUNG VON GRUNDSTUECKEN ...................................... 652 IV. UNANGEMESSENES VERHAELTNIS ZWISCHEN PACHT UND ERTRAG...........................................653 § 5 HAERTEFALL........................................................................................................................656 §6 ZUSTAENDIGKEIT .............. 657 §7 BEANSTANDUNGSVERFAHREN..........................................................................................657 I. ENTSCHEIDUNGSRAHMEN DER BEHOERDE UND ERMESSEN...................................................658 II. AUFHEBUNG .................................................................................. 659 III. AENDERUNG......................................................................................................................659 IV. VERFAHRENSABLAUF.......................................................................................................... 659 V. VERFAHRENSRECHT............................................................................................................ 660 VI. VERFAHRENSFRISTEN.......................................................................................................... 660 VII. BEENDIGUNG DES VERFAHRENS........................................................................................661 VIII. RECHTSBEHELFSBELEHRUNG.............................................................................................. 663 IX. DRITTWIRKUNG................................................................................................................663 § 8 ENTSCHEIDUNGEN UND ANORDNUNGEN DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTES .... . .............. 663 I. ANTRAGSFRIST....................................................................................................................664 II. ENTSCHEIDUNG DES GERICHTES........................................................................................665 III. ZUSTAENDIGKEIT................................................................................................................ 666 IV. PRUEFUNGSUMFANG DES GERICHTES...................................................................................666 V. RECHTSMITTEL..................................................................................................................667 VI. BETEILIGTE DES VERFAHRENS.............................................................................................668 § S UNZULAESSIGKEIT DER AENDERUNG EINES LANDPACHTVERTRAGES DURCH DAS LANDWIRTSCHAFTSGERICHT ................................. 668 §10 ORDNUNGSMASSNAHMEN................................................................................................668 §11 FISCHEREIPACHT.............................................................................................................669 §12 UEBERLEITUNGSVORSCHRIFT ...................................................................... 669 § 13 - AUFGEHOBEN - ...........................................................................................................670 §14 INKRAFTTRETEN ................................ 670 STEUERRECHT................................................................................................................................671 I. UEBERBLICK....................................................................................................................... 675 II. DIE BETRIEBSVERPACHTUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEBE IM GANZEN............................675 1. ALLGEMEINES .................................................... 675 2. VERPAECHTERWAHLRECHT (NEUE RECHTSLAGE AB 4.11.2011) .............................................. 677 3. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE BETRIEBSVERPACHTUNG IM GANZEN ........................................ 680 4. PARZELLENWEISE VERPACHTUNG DES BETRIEBES (VERPACHTUNG AN MEHRERE PAECHTER) ..... 684 5. BEENDIGUNG DER VERPACHTUNG DES BETRIEBES...............................................................686 6. GEWINNERMITTLUNG..........................................................................................................689 7. UMSATZBESTEUERUNG VON VERPACHTUNGSUMSAETZEN ...................................................... 696 III. DIE UNENTGELTLICHE NUTZUNGSUEBERLASSUNG DES GANZEN BETRIEBES (WIRTSCHAFTSUEBERLASSUNGSVERTRAG*) .............................................................................. 711 1. ALLGEMEINES (AENDERUNG DER RECHTSPRECHUNG).............................................................711 2. RECHTSGRUNDLAGEN.........................................................................................................712 3. VORAUSSETZUNGEN..........................................................................................................713 4. RECHTSFOLGEN DER VOR DEM 1.1.2008 ABGESCHLOSSENEN WIRTSCHAFTSUEBERLASSUNGS VERTRAEGE......................................................................................................................... 715 5. RECHTSFOLGEN FUER NACH DEM 31.12.2007 ABGESCHLOSSENE UEBERLASSUNGSVERTRAEGE ..... 720 6. UMSATZBESTEUERUNG VON WIRTSCHAFTSUEBERLASSUNGSVERTRAEGEN ...................................... 721 IV. BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAEGE ............................................................................................ 722 1. ALLGEMEINES..................................................................................................................722 2. RECHTSGRUNDLAGEN UND VORAUSSETZUNGEN...................................................................722 3. RECHTSFOLGEN................................................................................................................. 723 V. NIESSBRAUCH................................................................................................................... 723 1. NIESSBRAUCH AN EINEM LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEB ..................................................... 723 2. WEITERE FAELLE DES NIESSBRAUCHS.................................................................................... 725 ANHANG ANHANG 1: LANDPACHTVERTRAG FUER LANDWIRTSCHAFTLICHE EINZELGRUNDSTUECKE/MUSTER ......... 730 § 1 PACHTGEGENSTAND..........................................................................................................730 § 2 BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE..................................................................................... 731 §3 PACHTDAUER.................................................................................................................... 732 §4 PACHTENTGELT.................................................................................................................. 732 § 5 ABGABEN UND LASTEN.....................................................................................................734 § 6 WILDSCHADEN UND JAGD.................................................................................................735 § 7 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG............................................................................. 735 § 8 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG................................................................................. 736 § 9 VERBESSERUNGEN UND VERAENDERUNGEN . ..........................................................................738 § 10 HAFTUNG FUER SACH- UND RECHTSMAENGEL UND ANZEIGEPFLICHT ................... 739 §11 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG.................................................................................................740 § 12 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG....................................................................................... 741 § 13 TOD DES PAECHTERS..........................................................................................................742 § 14 RUECKGABE...................................................................................................................... 742 § 15 VERJAEHRUNG..................................................................................................................... 744 § 16 SCHAETZUNGSAUSSCHUSS................................................................................................. 744 § 17 ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN........................................................................................745 § 18 SALVATORISCHE KLAUSEL................................................................................................... 746 GESONDERTE ANLAGE GERN. § 17 ABS. 3 BUCHSTABE B ................................................... 747 BEGLEITINFORMATIONEN ZUM HLBS-LANDPACHTVERTRAGSMUSTER FUER LANDWIRTSCHAFTLICHE EINZELGRUNDSTUECKE.............................................................................748 § 1 PACHTGEGENSTAND, ABSATZ 2 BUCHSTABE D ................................................................... 748 § 2 BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE.....................................................................................748 §4 PACHTENTGELT,ABSATZ4 ................................................................................................749 § 7 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG, ABSATZ 1 ............................................................. 749 § 7 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG, ABSATZ 4 ............................................................. 750 § 8 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 1 ................................................................ 750 § 6 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 2 ................................................................ 751 § 8 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 3 ................................................................ 751 § 14 RUECKGABE, ABSATZ 1 ..................................................................................................... 751 § 17 ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN........................................................................................753 ANHANG 2: LANDPACHTVERTRAG FUER EINEN LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEB/MUSTER ................ 754 § 1 PACHTGEGENSTAND......................................................................................................... 754 § 2 ZWECK DER VERPACHTUNG............................................................................................... 756 §3 PACHTDAUER................................................................................................................... 757 §4 PACHTENTGELT................................................................................................................. 757 § 5 ABGABEN UND LASTEN.................................................................................................... 760 § 6B PAECHTEREIGENES INVENTAR............................................................................................ 762 § 7 UEBERGABE FELDINVENTAR/ERNTE/VORRAETE..........................................................................763 § 8 WILDSCHADEN UND JAGD................................................................................................ 763 § 9 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG.............................................................................764 §10 UNTERHALTUNGSPFLICHT..................................................................................................... 765 § 11 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG.................................................................................766 § 12 VERBESSERUNGEN UND VERAENDERUNGEN..........................................................................767 § 13 HAFTUNG FUER SACH- UND RECHTSMAENGEL UND DIE ANZEIGEPFLICHT.....................................769 §14 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG................................................................................................ 770 § 15 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG.......................................................................................770 § 16 TOD DES PAECHTERS......................................................................................................... 771 § 17 RUECKGABE......................................................................................................................772 § 18 VERJAEHRUNG.................................................................................................................... 774 §19 SCHAETZUNGSAUSSCHUSS................................................................................................ 774 § 20 ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN........................................................................................775 BEGLEITINFORMATIONEN ZUM HLBS-LANDPACHTVERTRAGSMUSTER FUER EINEN LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEB.............................................................................................. 777 § 1 PACHTGEGENSTAND, ABSATZ 2 .........................................................................................777 § 1 PACHTGEGENSTAND, ABSATZ 3 .........................................................................................777 § 2 ZWECK DER VERPACHTUNG, ABSATZ 1 ...............................................................................777 § 4 PACHTENTGELT, ABSATZ 1 ................................................................................................. 778 §4 PACHTENTGELT, ABSATZ 4 ................................................................................................ 778 § 9 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG, ABSATZ 1 ............................................................. 779 § 9 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG, ABSATZ 5 ............................................................. 779 § 11 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 1 ............................................................... 780 § 11 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 2 ............................................................... 780 § 11 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 3 ............................................................... 780 § 17 RUECKGABE, ABSATZ 1..................................................................................................... 781 § 20 ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN........................................................................................781 ANHANG 3: ANWENDUNGSHINWEISE UND ERLAEUTERUNGEN ZU DEN HLBS-MUSTERPACHTVERTRAEGEN................................................................................ 782 1. ALLGEMEINE ANWENDUNGSHINWEISE...............................................................................782 2. ERLAEUTERUNGEN ZU EINZELNEN VERTRAGSINHALTEN ............................................................. 785 2.1 BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE..................................................................................... 783 2.2 ZWECK DER VERPACHTUNG............................................................................................... 788 2.3 PACHTDAUER...................................................................................................................788 2.4 PACHTENTGEL...................................................................................................................790 2.5 ABGABEN UND LASTEN................................................................................................... 791 2.6 INVENTAR UND WIRTSCHAFTSVORRAETE................................................................................... 793 2.7 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG.............................................................................797 2.8 UNTERHALTUNG DES PACHTGEGENSTANDES........................................................................799 2.9 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG................................................................................. 800 2.10 VERBESSERUNGEN UND VERAENDERUNGEN..........................................................................801 2.11 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG............................................................................................... 803 2.12 TOD DES PAECHTERS..........................................................................................................804 2.13 RUECKGABE..................................................................................................................... 804 2.14 SCHAETZUNGSAUSSCHUSS..................................................................................................806 3. LITERATURHINWEISE..........................................................................................................807 ANHANG 4: SCHAETZUNGSORDNUNG FUER DAS LANDWIRTSCHAFTLICHE PACHTWESEN........................808 I. ALLGEMEINES.................................................................................................................. 809 ARTIKEL 1: ZWECK DER SCHAETZUNGSORDNUNG.................................................................809 ARTIKEL 2: GELTUNGSBEREICH ....................................................................................... 809 ARTIKEL 3: AUFGABEN EINES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES................................................809 II. SCHAETZUNGSGRUNDLAGEN................................................................................................811 ARTIKEL 4: SCHAETZUNGSGRUNDSAETZE.............................................................................. 811 ARTIKEL 5: VORBEREITUNG DER SCHAETZUNG......................................................................812 ARTIKEL 6: ZUORDNUNG DES INVENTARS...........................................................................813 ARTIKEL 7: SCHAETZUNG DES LEBENDEN INVENTARS ......................................................... 814 ARTIKEL 8: SCHAETZUNG DES TOTEN INVENTARS..................................................................816 ARTIKEL 9: UEBERFLUESSIGE, ZU WERTVOLLE INVENTARSTUECKE ODER ERSATZSTUECKE ................. 617 ARTIKEL 10: FELDINVENTAR.................................................................................................818 ARTIKEL 11: DAUERKULTUREN, MEHRJAEHRIGE UND SONSTIGE SPEZIALKULTUREN........................819 ARTIKEL 12: VORRAETE.........................................................................................................820 ARTIKEL 13: BESONDERHEITEN BEI DER SCHAETZUNG DES EISERNEN INVENTARS......................820 ARTIKEL 14: AUSGLEICH FUER VERBESSERUNGEN, VERWENDUNGEN ODER UNTERLASSUNGEN BEI BAULICHEN UND TECHNISCHEN ANLAGEN .................................................... 824 ARTIKEL 15: SCHAETZUNG VON NEBEN BETRIEBEN UND BESONDEREN ANLAGEN.......................825 ARTIKEL 16: MEHRWERTSTEUER ........................................................................................... 825 III. SONSTIGE AUFGABEN DES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES ...................................................... 825 ARTIKEL 17: BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE....................................................................825 ARTIKEL 18: BAUARBEITEN.................................................................................................825 ARTIKEL 19: PRUEFUNG DER ZWECKMAESSIGKEIT BEABSICHTIGTER MASSNAHMEN........................826 ARTIKEL 20: VERSCHLECHTERUNG DER PACHTSACHE..............................................................826 IV. SCHLUSSBESTIMMUNGEN..................................................................................................826 ANHANG S: VERFAHRENSORDNUNG FUER SCHLEDSGUTACHTEN UND SCHIEDSGERICHTE IN DER LANDWIRTSCHAFT........................................................................................................828 PRAEAMBEL....................................................................................................................... 828 I. ALLGEMEINES.................................................................................................................. 829 § 1 ZWECK DER VERFAHRENSORDNUNG..................................................................................... 829 § 2 GELTUNGSBEREICH DER VERFAHRENSORDNUNG.....................................................................830 II. SCHIEDSGUTACHTEN (SCHAETZUNGSAUSSCHUESSE)...............................................................830 § 3 BILDUNG EINES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES.......................................................................830 § 4 ZUSTAENDIGKEIT DES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES................................................................331 § 5 AUFGABEN DES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES......................................................................831 § 6 ALLGEMEINE VERFAHRENSREGELN....................................................................................... 832 INHALT § 7 PFLICHTEN DER PARTEIEN.................................................................................................. 832 § 8 ABLAUF DES VERFAHRENS................................................................................................. 833 § 9 VERBINDLICHKEIT DES SCHIEDSGUTACHTENS.......................................................................834 § 10 KOSTEN DES VERFAHRENS................................................................................................ 834 § 11 BEENDIGUNG DES VERFAHRENS........................................................................................ 835 III. SCHIEDSGERICHTE...........................................................................................................835 § 12 BILDUNG EINES SCHIEDSGERICHTS.................................................................................... 635 § 13 ZUSTAENDIGKEIT DES SCHIEDSGERICHTS.............................................................................836 § 14 AUFGABEN DES SCHIEDSGERICHTS...................................................................................837 § 15 ALLGEMEINE VERFAHRENSREGELN......................................................................................837 § 16 PFLICHTEN DER PARTEIEN...................................................................................................838 § 17 ABLAUF DES VERFAHRENS................................................................................................. 838 § 18 VERBINDLICHKEIT DES SCHIEDSSPRUCHS............................................................................839 § 19 KOSTEN DES VERFAHRENS.................................................................................................839 § 20 BEENDIGUNG DES VERFAHRENS........................................................................................ 840 STICHWORTE...................................................................................................................................842
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