Liegenschaft und Wert Geodaten als Grundlage einer österreichweiten Liegenschaftsbewertung : mit einem Vergleich der Wertermittlung von Liegenschaften in ausgewählten Ländern Europas
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wien ; Graz
NWV, Neuer Wiss. Verl.
2015
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GELEITWORTE
MICHAELA STEINACKER 3
PAOLA DEDA 5
VORWORT 7
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 17
I ERMITTLUNG VON LIEGENSCHAFTSWERTEN - BEGRIFFE,
VERFAHREN, DATEN UND AKTEURE 19
GERHARD MUGGENHUBER
A EINLEITUNG 19
B NUTZEN - WERT - PREIS 19
C OBJEKTIVE UND SUBJEKTIVE WERTLEHRE 20
D OBJEKTE, RECHTE UND WERTE 20
1 LIEGENSCHAFTSOBJEKTE 21
2 LIEGENSCHAFTSRECHTE 21
3 LIEGENSCHAFTSWERTE 21
4 RECHTSINHABER UND AKTEURE 22
E BEWERTUNGSVERFAHREN 22
1 MARKTWERT 23
2 NUTZEN EINER WERTERMITTLUNG 23
3 MODELLE FUER DIE WERTERMITTLUNG 24
F DATENGRUNDLAGEN 26
1 INDIKATOREN ZUM IMMOBILIENMARKT 28
2 WERTBESTIMMENDE PARAMETER - INFORMATIONEN
DES OEFFENTLICHEN SEKTORS 28
G AKTEURE UND INSTITUTIONEN 29
1 DIE ROLLE DES STAATES AM LIEGENSCHAFTSMARKT 30
II DER EINHEITSWERT DES GRUNDVERMOEGENS IN DER
RECHTSPRECHUNG 33
CHRISTOPH TWAROCH
A EINLEITUNG 33
B EINHEITSWERT 33
C SCHWAECHEN DES BISHERIGEN SYSTEMS 35
1 ERBSCHAFTS- UND SCHENKUNGSSTEUER 36
9
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INHALTSVERZEICHNIS
2 GRUNDSTEUER 36
3 GRUNDBUCHSEINTRAGUNGSGEBUEHR 37
4 STIFTUNGSEINGANGSSTEUER 38
5 GRUNDERWERBSTEUER 39
6 ZIVILPROZESSORDNUNG 40
D EMPFEHLUNG ZUR ANPASSUNG AN MARKTWERTE 41
1 VORGABEN DES VFGH 41
III IMMOBILIENPREISE AUS DER SICHT EINER
NOTENBANK 43
DORIS RITZBERGER-GRUENWALD UND MARTIN
SCHNEIDER
A IMMOBILIEN - EIN THEMA FUER JEDERMANN 43
B PREISSTABILITAET UND FINANZMARKTSTABILITAET - ZWEI SICH
ERGAENZENDE ZIELE 45
C DAS IMMOBILIENMARKTMONITORING DER OENB 45
1 DAS MAKROOEKONOMISCHE UMFELD 46
2 DER OESTERREICHISCHE IMMOBILIENMARKT 46
3 DER FUNDAMENTALPREISINDIKATOR FUER
WOHNIMMOBILIEN 48
4 DIE VERSCHULDUNG DER PRIVATEN HAUSHALTE 49
D OESTERREICHISCHER IMMOBILIENMARKT IM GLEICHGEWICHT 49
E DIE WEISSEN FLECKEN AUF DER (DATEN-)LANDKARTE 50
F WAS MAN IM FALL DES FALLES TUN KANN 50
G ZUSAMMENFASSUNG 51
IV ZUR NOTWENDIGKEIT EINER WERTERMITTLUNG 53
BERNHARD FUTTER
A VORBEMERKUNG 53
B DER WERT EINER SACHE - DIE BASIS (FAST) JEDER
RECHTSGESCHAEFTLICHEN BEZIEHUNG 53
G BEWERTUNG VON IMMOBILIEN 54
D GEODAETEN LIEFERN GRUNDLAGEN FUER DIE BEWERTUNG VON
LIEGENSCHAFTEN 55
E HERAUSFORDERUNGEN FUER EIN AUTOMATISIERTES
MASSENBEWERTUNGSVERFAHREN 57
F LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG IN OESTERREICH 59
10
INHALTSVERZEICHNIS
G ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 59
V BEST PRACTICE IN DEN LAENDERN 61
V.1 BEWERTUNG DER IMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND 61
CHRISTOPH TWAROCH
A EINLEITUNG 61
B LIEGENSCHAFTSWERTE 61
C BEWERTUNG 61
1 VERKEHRSWERT 62
2 KAUFPREIS 62
D INSTITUTIONEN 63
E KAUFPREISE UND RICHTWERTE 63
1 KAUFPREISSAMMLUNG 63
2 BODENRICHTWERTKARTE 64
3 PROBLEME, STAERKEN - SCHWAECHEN 65
F MARKTTRANSPARENZ 66
G GRUNDSTEUER 66
1 REFORM DER GRUNDSTEUER 67
V.2 MASSENBEWERTUNG VON LIEGENSCHAFTEN IN
LITAUEN 69
ALBINA ALEKSIENE UND ARVYDAS BAGDONAVICIUS
A EINLEITUNG 69
B DIE ENTWICKLUNG VON STEUERN AUF GRUNDSTUECKE UND
GEBAEUDE AUF DER BASIS VON MARKTWERTEN 70
1 DIE REFORM DER GRUND(STUECKS)STEUER 70
2 DIE REFORM DER LMMOBILIEN(GEBAEUDE)-STEUER 72
C MASSENBEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN UND GEBAEUDEN ... 74
1 INSTITUTIONELLER RAHMEN FUER DIE VERWALTUNG
UND BEWERTUNG DER GRUNDSTUECKS- UND
IMMOBILIENSTEUER
75
2 DER PROZESS DER MASSENBEWERTUNG 76
3 DATENERHEBUNG 76
D DURCHFUEHRUNG DER BEWERTUNG 78
1 DER BEWERTUNGSPROZESS 78
2 DIE VEROEFFENTLICHUNG DER ERGEBNISSE DER
MASSENBEWERTUNG 79
11
INHALTSVERZEICHNIS
E NUTZUNG DER ERGEBNISSE DER MASSENBEWERTUNG 79
F REKURS - EINSPRUECHE 80
G ZUSAMMENFASSENDE SCHLUSSBEMERKUNGEN 81
REIN
HOLD WESSELY
1 ALLGEMEINES 81
2 DAS MODELL DER MASSENBEWERTUNG 81
3 SEPARATE BEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN UND
GEBAEUDEN 82
4 DIE INSTITUTION 82
5 HUMAN RESOURCES UND EFFIZIENZ 82
6 DAS EINSPRUCHSVERFAHREN 83
7 GRUNDSTEUER UND GEMEINDEN 83
8 MULTIFUNKTIONALES SYSTEM 83
V.3 MASSENBEWERTUNG VON IMMOBILIEN IN RUSSLAND 85
NIKOLAI V. VOLOVICH
A EINLEITUNG 85
1 DER FOEDERALE DIENST FUER STAATLICHE REGISTRIERUNG,
KATASTER UND KARTOGRAPHIE (ROSREESTR) 85
2 EIGENTUM UND GRUNDSTEUERN 86
B MASSENBEWERTUNG 88
1 PROBLEME DER MASSENBEWERTUNG 89
2 METHODOLOGIE 90
C DURCHFUEHRUNGSSCHRITTE DER KATASTERBEWERTUNG 91
1 KRITIK AN DER MASSENBEWERTUNG 97
2 EINSPRUCHSMOEGLICHKEITEN 97
D MULTIPLE NUTZUNG DER MASSENBEWERTUNG 98
E AUSBLICK 99
F ANMERKUNGEN UND ERKLAERUNGEN 99
REINHOLD WESSELY UND ANTON V. LANKIN
V.4 MASSENBEWERTUNG VON LIEGENSCHAFTEN IN
SLOWENIEN 101
ANKA LISEC
A EINLEITUNG 101
B ENTWICKLUNG DER GRUNDSTEUER IN SLOWENIEN 101
1 IMMOBILIENSTEUERN 102
2 LIEGENSCHAFTSSTEUER 103
12
INHALTSVERZEICHNIS
C MASSENBEWERTUNGSSYSTEM 103
1 DATENGRUNDLAGEN 103
2 LIEGENSCHAFTSMARKTWERTE 105
3 LIEGENSCHAFTSDATENBANK 106
D INSTITUTIONEN 107
E BEWERTUNGSMETHODEN 107
F STAERKEN UND SCHWAECHEN DER MASSENBEWERTUNG 108
1 LIEGENSCHAFTSBESTEUERUNG 109
G KOSTEN 110
H OEFFENTLICHKEIT 111
I MEHRFACHNUTZEN 111
V.5 BEWERTUNG DER IMMOBILIEN IN SCHWEDEN 113
REINFRIED MANSBERGER
A EINLEITUNG 113
B DATENGRUNDLAGEN 114
C RECHTLICHE GRUNDLAGEN UND BETEILIGTE INSTITUTIONEN 115
1 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 115
2 BETEILIGTE INSTITUTIONEN 115
D METHODIK 116
1 OBJEKTE DER BEWERTUNG 116
2 BEWERTUNGSZYKLUS 117
3 BEWERTUNGSVERFAHREN 117
4 BEARBEITUNG, VISUALISIERUNG UND
VEROEFFENTLICHUNG 123
E STAERKEN / SCHWAECHEN / PROBLEME 124
F MEHRFACHNUTZEN 125
G ZUSAMMENFASSUNG 126
V.6 IMMOBILIENBEWERTUNG IN SPANIEN AUF DER BASIS
DES KATASTERS 129
LUIS ARIJOEN
A KATASTER 129
B KATASTERBEWERTU
NG 130
1 KATASTERWERT 130
2 GRUNDSAETZE DER KATASTERBEWERTUNG 131
C METHODOLOGIE DER KATASTER-BEWERTUNG 132
13
INHALTSVERZEICHNIS
1 NATIONALE KOORDINATION 132
2 WERTZONEN 134
D IMMOBILIENMARKT 135
1 VERARBEITUNG DER MARKTINFORMATIONEN 136
2 BEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN 137
3 BEWERTUNG VON GEBAEUDEN 138
4 KORREKTUR-KOEFFIZIENTEN FUER GRUNDSTUECK PLUS
GEBAEUDE 139
5 BESTIMMUNG DES KATASTERWERTS 140
E ANMERKUNGEN UND ERGAENZENDE KOMMENTARE 141
REINHOLD WESSELY UND AMALIA VELASCO
MARTIN-VAR^S
1 STATISTISCHE DATEN ZUR KATASTER-BEWERTUNG
IN
SPANIEN 141
2 ZUSAMMENARBEIT MIT ANDEREN BEHOERDEN UND
INSTITUTIONEN 141
V.7 EXKURS - LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG IN DEN USA 143
REINHOLD WESSELY
A EINLEITUNG 143
B DIE MASSENBEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN UND
GEBAEUDEN 145
1 INTERNATIONAL ASSOCIATION OF ASSESSING OFFICERS
(IAAO) 145
2 LINCOLN INSTITUTE OF LAND POLICY 146
C INSTITUTIONELLE ORGANISATION EINES
MASSENBEWERTUNGSSYSTEMS 146
1 DATENERHEBUNG 147
2 DATENVERARBEITUNG - METHODOLOGIE DER
MASSENBEWERTUNG 148
D DIE VEROEFFENTLICHUNG DER ERGEBNISSE UND EINSPRUCH
GEGEN DIE BEWERTUNG 150
VI KATASTER ALS AUSGANGSPUNKT EINER
FLAECHENDECKENDEN LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG 153
GERHARD MUGGENHUBER, REINFRIED MANSBERGER,
GERHARD NAVRATIL, CHRISTOPH TWAROCH, REINHOLD
WESSELY
A EINLEITUNG 153
14
INHALTSVERZEICHNIS
B ASPEKTE DER LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG 156
1 KONZEPTE DER LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG 156
2 ANFORDERUNGEN AN EIN MASSENBEWERTUNGS
SYSTEM 158
3 METHODEN FUER DIE MASSENBEWERTUNG 159
4 QUALITAET 162
5 INTERNATIONALER AUSBLICK 163
C EIN MASSENBEWERTUNGSSYSTEM FUER LIEGENSCHAFTEN IN
OESTERREICH 165
1 VERFUEGBARE GEODAETEN 165
2 KATASTER ALS DREHSCHEIBE DES
LIEGENSCHAFTSBEWERTUNGSSYSTEMS 170
3 DER PROZESS EINER MASSENBEWERTUNG VON
LIEGENSCHAFTEN 172
D NUTZEN EINES OESTERREICHWEIT FLAECHENDECKENDEN
BEWERTUNGSSYSTEMS 173
1 FESTSTELLUNG VON IMMOBILIENVERMOEGEN 174
2 BESTEUERUNG VON GRUND UND BODEN 174
3 WIRTSCHAFTS- UND SOZIALPOLITIK, UMWELTPOLITIK 175
4 RAUMPLANUNG 176
E ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 177
VII MASSENBEWERTUNG AUS EUROPAEISCHER SICHT 181
GERHARD MUGGENHUBER
A EINFUEHRUNG 181
B MONITORING DES IMMOBILIENMARKTES IN EUROPA 182
1 FUNDAMENTALDATEN UND PREISINDICES 182
2 PREISINDICES AUF EUROPAEISCHER EBENE 184
3 PREISINDICES AUF NATIONALER EBENE 184
C LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG IN EUROPA 186
1 REGELWERKE UEBER DIE WERTERMITTLUNG 186
2 STATISTISCHE ANALYSE HETEROGENER DATEN 187
VIII EIN MOEGLICHES MASSENBEWERTUNGSSYSTEM VON
LIEGENSCHAFTEN IN OESTERREICH AUF BASIS BEWAEHRTER
INTERNATIONALER ANWENDUNGEN
191
REINHOLD WESSELY, GERHARD NAVRATIL,
REINFRIED MANSBERGER, EVA-MARIA UNGER
A EINLEITUNG 191
15
INHALTSVERZEICHNIS
B ANFORDERUNGEN- 192
1 BEWERTUNGSGEGENSTAND 192
2 MARKTNAHE ERGEBNISSE 192
3 NACHVOLLZIEHBARKEIT UND TRANSPARENZ 193
4 OEFFENTLICHKEITSPRINZIP 193
5 BERUECKSICHTIGUNG LOKALER ABWEICHUNGEN 193
6 VOLLSTAENDIGKEIT 193
7 EINSPRUCHSMOEGLICHKEIT 193
8 MULTIFUNKTIONALITAET 194
C DATENGRUNDLAGEN 194
D BETEILIGTE INSTITUTIONEN 194
E BEWERTUNGSMETHODIK 197
1 INSTITUTIONELLER RAHMEN 197
2 OBJEKTE DER BEWERTUNG 198
3 BEWERTUNGSVERFAHREN 199
4 BEWERTUNGSZYKLUS 200
5 VEROEFFENTLICHUNG 201
6 EINSPRUCHSVERFAHREN 201
F DISKUSSION UND AUSBLICK 202
AUTORENVERZEICHNIS 207
STICHWORTVERZEICHNIS 211
16
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