Mietausfälle vermeiden Strategien für Vermieter bei Mietnomaden und zahlungsunwilligen Mietern
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| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
De Gruyter
[2015]
|
| Schriftenreihe: | De Gruyter Praxishandbuch
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXXIII
LITERATURVERZEICHNIS XXXVII
BEARBEITERVERZEICHNIS XXXIX
KAPITEL 1
DIE INTERESSEN
LAEGE DES VERMIETERS
A. UEBERBLICK 1
B. STATISTIK 1
C. BEISPIELE AUS DER PRAXIS 2
D. MISSBRAUCH DES MIETERSCHUTZES
E. GERICHTLICHE VERFAHRENSDAUER 4
F. *VERMIETERSCHUTZ ? 5
G. BETROFFENE PERSONENGRUPPE 5
H. MOTIVATION EINES VERMIETERS 6
I. WIRTSCHAFTLICHKEIT FUER DEN VERMIETER
J. RICHTIGES VORGEHEN 9
KAPITEL 2
PROBLEME IM MIETVERHAELTNIS
A. UEBERBLICK 10
B. MIETERTYPEN 12
C. FAZIT 33
KAPITEL 3
VERTRAGSTYPEN
A. ALLGEMEINES 34
B. WOHNRAUMMIETVERTRAG 35
C. GEWERBERAUMMIETVERTRAG 36
D. PACHTVERTRAG 37
E. MISCHTYPEN 38
F. FAZIT 39
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VIII
INHALTSUEBERSICHT
KAPITEL 4
DIE AUSWAHL
DES MIETERS
A. KRITERIEN 40
B. ERKENNTNISMOEGLICHKEITEN 44
C. KURZUEBERSICHT VON MOEGLICHEN RISIKOMIETERN 73
D. KURZUEBERSICHT VON VERMIETERFEHLERN 74
E. FAZIT 75
KAPITEL 5
MIETE/BETRIEBSKOSTEN
A. UEBERBLICK/PROBLEMSTELLUNG 79
B. ANSPRUCHSGRUNDLAGEN 79
C. MIETE UND BETRIEBSKOSTEN 83
D. FAELLIGKEIT 92
E. VERZUG 97
KAPITEL 6
DIE MLETSICHERHEIT/KAUTLON
A. UEBERBLICK 102
B. ENTSTEHUNG DER MIETSICHERHEIT 104
C. ARTEN DER MIETSICHERHEIT 108
D. PFAENDUNG DER MIETSICHERHEITEN DURCH ANDERE GLAEUBIGER DES MIETERS 127
E. FAZIT 128
KAPITEL 7
VERWERTUNG DER SICHERHEIT (KAUTION)
A. UEBERBLICK 131
B. ABRECHNUNGSFRIST BEI BEENDIGUNG UND RUECKGABE 132
KAPITEL 8
DAS VERMIETERPFANDRECHT
A. UEBERBLICK/PROBLEMSTELLUNG 139
B. ENTSTEHUNG DES
VERMIETERPFANDRECHTS 141
C. ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTES UND SELBSTHILFERECHT 152
INHALTSUEBERSICHT
IX
D. ABWENDUNG DES PFANDRECHTES DURCH SICHERHEITSLEISTUNG GEM. § 562C
BGB 158
E. AUSUEBUNG DES
VERMIETERPFANDRECHTES 158
F. VERWERTUNG DER PFANDSACHEN 162
G. FAZIT 168
KAPITEL 9
ABMAHNUNG
BEI ZAHLUNGSVERZUG ODER SONSTIGEN VERTRAGSVERLETZUNGEN DES
MIETERS
A. ERFORDERLICHKEIT 170
B. INHALT UND BEGRUENDUNG DER ABMAHNUNG 170
C. ABSENDER UND ADRESSAT DER ABMAHNUNG 171
D. PRAKTISCHE UMSETZUNG 172
KAPITEL 10
EINSCHALTUNG DRITTER
A. ALLGEMEINES 175
B. AMT FUER SOZIALE ARBEIT 175
C. ORDNUNGSAMT 177
D. POLIZEI/STAATSANWALTSCHAFT 178
E. BUERGE 180
KAPITEL 11
KUENDIGUNG
A. ALLGEMEINES 182
B. ERKLAERENDER UND ADRESSAT DER KUENDIGUNG 183
C. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG 184
D. AUSSERORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG 193
E. ORDENTLICHE FRISTGERECHTE KUENDIGUNG 195
F. NEBENERKLAERUNGEN * 206
G. EINSCHALTUNG EINES RECHTSANWALTS 207
H. KOSTENTRAGUNG 208
I. MUSTERTEXTE 209
X
INHALTSUEBERSICHT
KAPITEL 12
DIE ZUSTELLUNG EMPFANGSBEDUERFTIGER WILLENSERKLAERUNGEN WIE ABMAHNUNG UND
KUENDIGUNG
A. ALLGEMEINES * 211
B. DURCH BOTEN 212
C. PER EINSCHREIBEN/RUECKSCHEIN 212
D. PER EINWURF-EINSCHREIBEN 213
E. DURCH GERICHTSVOLLZIEHER 213
F. DURCH OEFFENTLICHE ZUSTELLUNG 214
KAPITEL 13
AUFHEBUNGS- UND ABWICKLUNGSVERTRAG
A. UEBERBLICK 216
B. ZWECK 216
C. GRENZEN 217
D. PRAKTISCHE UMSETZUNG 218
E. MUSTER-AUFHEBUNGSVERTRAG 238
F. FAZIT 240
KAPITEL 14
FAKTISCHE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES
A. UEBERBLICK 242
B. AUSZUG OHNE KUENDIGUNG 242
C. FAKTISCHE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN VERMIETER 253
KAPITEL 15
SELBSTHILFE DES VERMIETERS BEI RAEUMUNGS- UND HERAUSGABEVERLANGEN
A. UEBERBLICK 256
B. TUEROEFFNUNG PER VERMIETERSCHLUESSEL 257
C. GEWALTSAME TUEROEFFNUNG
UND RAEUMUNG DURCH VERMIETER 258
D. DER WASSERTRICK 265
E. EINSTELLUNG DER
VERSORGUNG BEI
GEWERBERAUM 266
INHALTSUEBERSICHT
XI
KAPITEL 16
UNTERLASSUNGSANSPRDCHE DES VERMIETERS
A. UEBERBLICK 269
B. UNTERLASSUNGSKLAGE BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH (§ 541
BGB) 269
C. EINZELNE HAEUFIGE UNTERLASSUNGSANSPRUECHE 272
KAPITEL 17
SCHADENSERSATZANSPRDCHE DES VERMIETERS
A. UEBERBLICK 280
B. SCHADENSERSATZ BEI VERAENDERUNGEN ODER BESCHAEDIGUNGEN AN DEN
MIETRAEUMEN 281
C. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG DER RENOVIERUNGSPFLICHT 285
D. SCHADENSERSATZ WEGEN PFLICHTVERLETZUNG BEI DER RUECKGABE 291
E. VERJAEHRUNG 294
KAPITEL 18
GERICHTLICHE RECHTSVERFOLGUNG ZAHLUNGSANSPRUECHE
A. VORBEMERKUNG 296
B. GERICHTLICHES MAHNVERFAHREN 296
C. DAS GERICHTLICHE KLAGEVERFAHREN 301
KAPITEL 19
GERICHTLICHE RECHTSVERFOLGUNG ANSPRUECHE AUF RAEUMUNG
UND HERAUSGABE
A. DAS KLAGEVERFAHREN 312
B. KOMBINATION VON RAEUMUNGS- UND ZAHLUNGSKLAGE 314
C. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ 314
D. MIETERTAKTIKEN 317
E. VERMIETER-GEGENSTRATEGIEN 320
F. RAEUMUNGSFRIST 321
G. KOSTENBEISPIEL (AUCH BEI TRENNUNG DER
VERFAHREN) 324
XII
INHALTSUEBERSICHT
KAPITEL 20
ZWANGSVOLLSTRECKUNG WEGEN ZAHLUNG UND RAEUMUNG
A. GRUNDZUEGE 328
B. ZAHLUNGSVOLLSTRECKUNG 330
C. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 336
KAPITEL 21
INSOLVENZ DES
MIETERS
A. PROBLEMATIK 344
B. ABLAUF DES INSOLVENZVERFAHRENS 345
KAPITEL 22
10 GOLDENE REGELN FUER VERMIETER 352
KAPITEL 23
10 *NO-GOS
- WAS DER
VERMIETER UNTERLASSEN SOLLTE * 355
STICHWORTVERZEICHNIS 359
INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXXIII
LITERATURVERZEICHNIS XXXVII
BEARBEITERVERZEICHNIS XXXIX
KAPITEL 1
DIE INTERESSENLAGE DES VERMIETERS
A. UEBERBLICK 1
B. STATISTIK 1
C. BEISPIELE AUS DER PRAXIS 2
D. MISSBRAUCH DES MIETERSCHUTZES 3
E. GERICHTLICHE VERFAHRENSDAUER 4
F. *VERMIETERSCHUTZ ? 5
G. BETROFFENE PERSONENGRUPPE 5
H. MOTIVATION EINES VERMIETERS 6
I. KAPITALANLAGE 6
II. ALTERSVORSORGE 7
I. WIRTSCHAFTLICHKEIT FUER DEN VERMIETER 7
I. GEWINN? 7
II. WIRTSCHAFTLICHE *SCHIEFLAGE DER IMMOBILIE 8
J. RICHTIGES VORGEHEN * 9
KAPITEL 2
PROBLEME IM MIETVERHAELTNIS
A. UEBERBLICK 10
I. VORBEUGUNG 10
II. LOESUNGEN 12
B. MIETERTYPEN 12
I. UEBERBLICK 12
II. DER MIETNOMADE 13
1. BEGRIFF 13
2. VORGEHEN DES MIETNOMADEN 13
3. WISSENSCHAFTLICHE UNTERSUCHUNG 14
4. VERMEIDUNGSSTRATEGIEN 15
5. LOESUNGEN 15
III. DER ZAHLUNGSUNFAEHIGE MIETER 16
1. NATUERLICHE PERSONEN 16
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
2. VORBEUGUNG 17
A) ANFAENGLICHE ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT
B) SPAETERE ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT
3. LOESUNGEN 18
A) ANFAENGLICHE ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT
B) SPAETERE ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT *
4. JURISTISCHE PERSONEN * 20
IV. DER ZAHLUNGSUNWILLIGE MIETER 20
1. ALLGEMEINES 20
2. EINZELNE GRUENDE 21
A) MIETMINDERUNG 21
B) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 22
C) AUFRECHNUNG 22
D) ZU HOHE MIETE? 23
E) BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN
3. VORBEUGUNG 24
4. LOESUNGEN 24
V. MIETER MIT ZAHLUNGSLUECKE 25
1. VORBEUGUNG 25
2. LOESUNGEN 25
VI. MIETER MIT VERSPAETETEN ZAHLUNGEN 26
1. VORBEUGUNG 26
2. LOESUNGEN 27
VII. WEITERE PROBLEMFALLE 27
1. DIE MESSIEWOHNUNG 27
A) BEGRIFF 27
B) VORBEUGUNG 28
C) LOESUNGEN 29
2. RUHESTOERUNGEN 29
3. TIERHALTUNG 30
4. RAUCHEN 31
C. FAZIT 33
KAPITEL 3
VERTRAGSTYPEN
A. ALLGEMEINES 34
B. WOHNRAUMMIETVERTRAG 35
C. GEWERBERAUMMIETVERTRAG 36
D. PACHTVERTRAG 37
INHALTSVERZEICHNIS
XV
E. MISCHTYPEN 38
I. WOHNRAUMAEHNLICHE VERTRAEGE 38
II. SONSTIGE VERTRAEGE 39
F. FAZIT 39
KAPITEL 4
DIE AUSWAHL
DES MIETERS
A. KRITERIEN 40
I. PRAKTISCHE RELEVANZ 41
1. INFORMATIONSEINHOLUNG 41
2. INFORMATIONSQUELLEN 41
3. STAATLICHE LEISTUNGSBEZIEHER 42
II. ZWECK 43
III. GRENZEN 43
B. ERKENNTNISMOEGLICHKEITEN 44
I. SELBSTAUSKUNFT DES MIETBEWERBERS 45
1. UEBERBLICK 45
2. ZULAESSIGKEIT DER FRAGEN DES VERMIETERS 46
A) ZULAESSIGE FRAGEN DES VERMIETERS 46
B) ZULAESSIGE FRAGEN DES VERMIETERS BEI GEWERBERAUM 46
C) UNZULAESSIGE FRAGEN DES VERMIETERS 47
D) ZULAESSIGKEIT DER FRAGEN DES VERMIETERS KRITISCH UND/ODER
STREITIG? 47
3. RECHTSFOLGEN VON FALSCHANGABEN DES MIETERS * 48
4. ZULAESSIGE FRAGE FALSCH BEANTWORTET 48
A) UNZULAESSIGE FRAGEN 48
B) ZULAESSIGKEIT DER FRAGE KRITISCH/STREITIG 49
5. GRENZEN 50
II. AUSKUENFTE UNTER VERMIETERN 51
1. ZULAESSIGKEIT 52
A) BEFRAGUNG DES BISHERIGEN VERMIETERS 52
B) VERMIETERZEUGNIS DES BISHERIGEN VERMIETERS * 52
2. RECHTSFOLGEN BEI FALSCHANGABEN DES BISHERIGEN VERMIETERS 54
3. GRENZEN 54
4. SELBSTERKENNTNIS 55
III. EINKOMMENSNACHWEIS 55
1. ZULAESSIGKEIT 55
2. NACHWEISE/BELEGE 55
A) MIETBEWERBER ARBEITNEHMER 55
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
AA) EINKOMMENSNACHWEIS 56
BB) ARBEITGEBERDATEN 56
CC) KUENDIGUNGSSCHUTZ IM ARBEITSVERHAELTNIS 56
DD) BEGINN DES ARBEITSVERHAELTNISSES 56
EE) STEUERKLASSE 57
FF) ARBEITSVERTRAG 57
B) MIETBEWERBER SELBSTSTAENDIG * 57
3. GRENZEN 58
IV. ZAHLUNGSNACHWEISE UEBER DIE ZAHLUNG DER FRUEHEREN MIETE UND
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG 58
1. ZULAESSIGKEIT 59
2. NACHWEISE/BELEGE 59
3. GRENZEN 59
V. AUSKUNFT AUS DEM
SCHULDNERVERZEICHNIS 60
1. ZULAESSIGKEIT 61
2. GRENZEN 61
A) GRENZE DER AUSKUNFTSMERKMALE 62
B) ZEITLICHE GRENZEN 62
C) LAENDERBEZOGENES SCHULDNERVERZEICHNIS 63
3. *ALTE SCHULDNERVERZEICHNISSE 63
VI. SCHUFA-(SELBST-)AUSKUNFT 64
1. ZULAESSIGKEIT 64
2. GRENZEN 65
VII. WIRTSCHAFTSAUSKUNFTEIEN 65
1. ZULAESSIGKEIT 65
2. GRENZEN 66
VIII.
BANKAUSKUNFT 67
IX. INTERNET 67
X. VERMIETERDATENBANKEN 68
1. ZULAESSIGKEIT 68
2. GRENZEN 68
XI. MIETKOSTENUEBERNAHMEBESTAETIGUNG DURCH STAATLICHEN
LEISTUNGSTRAEGER * 69
1. ZULAESSIGKEIT 69
2. GRENZEN 69
A) ALLGEMEIN 69
B) DIREKTZAHLUNG 70
XII. PERSOENLICHER EINDRUCK VOM MIETBEWERBER 70
XIII.
INFORMATIONSBESCHAFFUNG UND MIETERAUSWAHL DURCH DIE
VERWALTUNG 71
INHALTSVERZEICHNIS *
XVII
XIV. MIETERAUSWAHL DURCH MAKLER 72
C. KURZUEBERSICHT VON MOEGLICHEN RISIKOMIETERN 73
D. KURZUEBERSICHT VON VERMIETERFEHLERN 74
E. FAZIT 75
I. MEHRERE INFORMATIONSQUELLEN NEBENEINANDER VERWENDEN 75
II. SELBSTAUSKUNFT DES MIETBEWERBERS * 76
III. EINKOMMENSNACHWEISE DES MIETBEWERBERS * 76
IV. SCHUFA-SELBST-AUSKUNFT DES MIETBEWERBERS 76
V. AUSKUNFT DES DERZEITIGEN VERMIETERS/VERMIETERZEUGNIS 76
VI. VORBEUGUNG DURCH INFORMATIONSAUSWERTUNG 77
KAPITEL 5
MIETE/BETRIEBSKOSTEN
A. UEBERBLICK/PROBLEMSTELLUNG 79
B. ANSPRUCHSGRUNDLAGEN 79
I. MIETVERTRAG 79
II. FORM DES MIETVERTRAGES 80
C. MIETE UND BETRIEBSKOSTEN 83
I. UEBERBLICK UEBER DIE MIETARTEN 83
1. INKLUSIVMIETE 83
2. NETTOMIETE 84
3. TEILINKLUSIVMIETE 85
II. MIETE/HOEHE 85
1. WOHNRAUM 85
A) § 556D BGB 85
B) § 5 WISTG 86
C) §291 STGB 86
D) § 8 WOBINDG 86
2. GEWERBERAUM 87
III. BETRIEBSKOSTEN 87
1. UEBERBLICK 87
2. BEGRIFF 87
3. ARTEN DER BETRIEBSKOSTEN BEI WOHNRAUMMIETVERTRAEGEN 87
4. UMLAGEFAEHIGE BETRIEBSKOSTEN BEI GEWERBERAUM 89
IV. BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 90
V. UMSATZSTEUER 91
D. FAELLIGKEIT 92
I. VEREINBARUNG IM MIETVERTRAG 92
1. MIETBEGINN ZUM 1. WERKTAG DES MONATS 92
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
2. MIETBEGINN ZUM 15. EINES MONATS 93
3. FAELLIGKEIT DER MIETZAHLUNG AN SAMSTAGEN 93
4. LEISTUNGSHANDLUNG 94
A) UEBERWEISUNG 94
B) LASTSCHRIFTVERFAHREN 94
C) ZAHLUNG DURCH SCHECK 95
D) BARZAHLUNG
* 95
II. GESETZLICHE REGELUNG 95
III. BETRIEBSKOSTEN-NACHZAHLUNG 96
1. PREISFREIER WOHNRAUM 96
2. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 96
3. GEWERBERAUM 97
E. VERZUG 97
I. MAHNUNG 97
II. FRISTABLAUF 97
III. PRAKTISCHE FOLGEN 98
1. MIETE EINSCHLIESSLICH BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG 98
2. NACHFORDERUNG AUS DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 98
IV. *VERTRETEN-MUESSEN DES MIETERS 98
1. FAELLE DES *VERTRETEN-MUESSENS 98
A) ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT 99
B) ZAHLUNGSVERZOEGERUNG DURCH ERFUELLUNGSGEHILFEN 99
C) FALSCHBEHAUPTUNG WEGEN MAENGELN 99
D) KONTOWECHSEL DES
VERMIETERS 99
2. MIETMINDERUNG UND ZURUECKBEHALTUNG 100
V. VERZUGSFOLGEN 100
1. ZINSEN 100
2. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 100
3. RECHTSVERFOLGUNGSKOSTEN 101
KAPITEL 6
DIE MIETSICHERHEIT/KAUTION
A. UEBERBLICK 102
I. PROBLEMSTELLUNG 102
II. PRAKTISCHE RELEVANZ 103
1. ART DER VEREINBARTEN MIETSICHERHEIT 103
2. KAUTION NICHT GEZAHLT 103
3. RECHTSVERFOLGUNGSDAUER 103
III. ZWECK 103
INHALTSVERZEICHNIS *
XIX
IV. GRENZEN 104
B. ENTSTEHUNG DER
MIETSICHERHEIT 104
I. ANSPRUCHSGRUNDLAGE 104
II. WOHNRAUMMIETVERTRAG 105
1. BEGRENZUNG 105
2. UEBERSICHERUNG 105
3. ZU SICHERNDE ANSPRUECHE 106
A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 106
B) FREI FINANZIERTER WOHNRAUM 107
III. GEWERBERAUMMIETVERTRAG 107
1. KEINE BEGRENZUNG DER HOEHE 107
2. VEREINBARUNG EINER NACHSCHUSSPFLICHT MOEGLICH 108
C. ARTEN DER MIETSICHERHEIT 108
I. BARKAUTION 108
1. FAELLIGKEIT 109
A) WOHNRAUMMIETRECHT 109
AA) ERSTE RATE 109
BB) FOLGERATEN 109
CC) UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN 109
DD) FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI
VERZUG MIT DEN
KAUTIONS
RATEN HO
B) GEWERBERAUMMIETRECHT 110
2. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 111
A) WOHNRAUMMIETRECHT 111
B) GEWERBERAUMMIETRECHT *111
3. GELDANLAGE *111
A) WOHNRAUMMIETRECHT 112
AA) ANLAGE BEI EINEM KREDITINSTITUT 112
BB) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 112
B) GEWERBERAUMMIETRECHT 112
AA) TREUHANDKONTO 113
BB) VERZINSUNG 113
4. VERFUEGUNG UEBER DIE MIETSICHERHEIT *113
A) AUFRECHNUNG DES
VERMIETERS 114
B) AUFRECHNUNG DES
MIETERS 114
II. BUERGSCHAFT 115
1. FAELLIGKEIT 116
A) WOHNRAUMMIETRECHT 116
B) GEWERBERAUMMIETRECHT 116
2. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 117
XX
* INHALTSVERZEICHNIS
3. BUERGSCHAFTSARTEN 117
A) (EINFACHE) BUERGSCHAFT 117
B) SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT AUF ERSTE ANFORDERUNG 117
C) SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT 118
AA) VERZICHT AUF DIE EINREDE DER ANFECHTUNG 118
BB) VERZICHT AUF DIE EINREDE DER AUFRECHNUNG
*119
CC) VERZICHT AUF DIE EINREDE DER VORAUSKLAGE *119
DD) AUSSCHLUSS DER HINTERLEGUNG 119
4. BUERGSCHAFTSERKLAERUNG 120
A) SCHRIFTFORM 120
B) BUERGSCHAFTSUMFANG 120
C) BEFRISTUNG 120
AA) ANGABE EINES BEFRISTUNGSDATUMS 121
BB) BEFRISTUNG FUER DIE DAUER DES MIETVERHAELTNISSES 121
D) SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT AUF ERSTE ANFORDERUNG UNTER
VERZICHT AUF DIE EINREDE DER VORAUSKLAGE *122
AA) UNTERNEHMER ALS BUERGE 122
BB) PRIVATPERSON ALS BUERGE 122
CC) FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN ERKLAERUNG 122
5. BUERGEN 123
A) BANKEN/SPARKASSEN/VERSICHERUNGEN 123
B) PRIVATPERSONEN 124
C) UNTERNEHMEN *124
III. SCHULDBEITRITT 125
IV. SPARBUCH 125
1. VERPFAENDUNG DES
SPARBUCHES 125
2. SICHERUNGSABTRETUNG EINES SPARBUCHGUTHABENS 126
3. VEREINFACHUNG DURCH EIN VERMIETERSPARBUCH 126
V. VERPFAENDUNG UND SICHERUNGSUEBEREIGNUNG VON WERTPAPIEREN UND
WERTGEGENSTAENDEN 127
D. PFAENDUNG DER
MIETSICHERHEITEN DURCH ANDERE GLAEUBIGER DES MIETERS 127
E. FAZIT 128
KAPITEL 7
VERWERTUNG DER SICHERHEIT (KAUTION)
A. UEBERBLICK 131
B. ABRECHNUNGSFRIST BEI BEENDIGUNG UND RUECKGABE 132
I. PRUEFUNGS- UND UEBERLEGUNGSFRIST DES VERMIETERS *132
II. ABLAUF UND UEBERSCHREITUNG DER ABRECHNUNGSFRIST 132
INHALTSVERZEICHNIS *
XXI
III. VORRANGIGE VERRECHNUNG MIT SCHADENSERSATZANSPRUECHEN 133
IV. VERRECHNUNG AUF SONSTIGE VERMIETERFORDERUNGEN 136
V. ABRECHNUNGS- UND AUFRECHNUNGSERKLAERUNG 136
KAPITEL 8
DAS VERMIETERPFANDRECHT
A. UEBERBLICK/PROBLEMSTELLUNG 139
I. PRAKTISCHE RELEVANZ 139
II. ZWECK 140
III. GRENZEN 141
B. ENTSTEHUNG DES
VERMIETERPFANDRECHTS 141
I. ENTSTEHUNGSGRUNDLAGE 141
II. VERMIETERFORDERUNGEN 142
1. GESICHERTE FORDERUNGEN 142
2. NICHT GESICHERTE FORDERUNG 142
III. EIGENTUM DES MIETERS AN DEN PFANDGEGENSTAENDEN 143
1. KEIN GUTGLAEUBIGER PFANDRECHTSERWERB DURCH DEN VERMIETER 143
2. EIGENTUMSVORBEHALT 143
A) PFANDRECHT AM ANWARTSCHAFTSRECHT 144
B) ERLOESCHEN DES PFANDRECHTS 144
3. SICHERUNGSUEBEREIGNUNG 145
A) SICHERUNGSUEBEREIGNUNG NACH EINBRINGUNG DER SACHE *146
B) SICHERUNGSUEBEREIGNUNG VOR EINBRINGUNG DER SACHE 146
4. MITBEWOHNER 147
5. EHEGATTEN 147
A) BEIDE EHEGATTEN MIETER 147
B) NUR EIN EHEGATTE MIETER 147
6. UNTERMIETER 148
IV. EINBRINGEN DER SACHEN IN DIE MIETSACHE 148
1. EINBRINGUNGSHANDLUNG 148
2. GRENZEN 149
3. UNPFAENDBARE SACHEN 150
C. ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTES UND SELBSTHILFERECHT 152
I. ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTES GEM. §562A BGB 152
1. ENTFERNUNG DER SACHEN VOM GRUNDSTUECK 152
2. MANGELNDE KENNTNIS DES VERMIETERS 152
3. WIDERSPRUCH DES VERMIETERS 153
A) WIDERSPRUCHSERKLAERUNG UND -ADRESSAT 153
B) WIDERSPRUCH AUSGESCHLOSSEN 153
XXII
INHALTSVERZEICHNIS
AA) ENTFERNUNG IM RAHMEN DER GEWOEHNLICHEN
LEBENSVERHAELTNISSE 154
BB) ENTFERNUNG IM REGELMAESSIGEN GESCHAEFTSBETRIEB 154
CC) ZURUECKBLEIBENDE SACHEN ZUR SICHERUNG DES VERMIETERS
OFFENBAR AUSREICHEND 154
DD) FOLGE DES FEHLENDEN WIDERSPRUCHSRECHTES *154
II. ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTS GEM. § 562B ABS. 2 BGB *155
III. SELBSTHILFERECHT DES VERMIETERS 155
1. AUSZUG DES
MIETERS 155
2. WIDERSPRUCHSBERECHTIGUNG DES VERMIETERS 155
3. INBESITZNAHME DER SACHEN DURCH VERMIETER 156
4. EINSTWEILIGE UNTERLASSUNGSVERFUEGUNG 157
D. ABWENDUNG DES
PFANDRECHTES DURCH SICHERHEITSLEISTUNG GEM. § 562C
BGB 158
E. AUSUEBUNG DES
VERMIETERPFANDRECHTES 158
I. TATSAECHLICHE BESITZVERSCHAFFUNG*159
1. AUSUEBUNG DES SELBSTHILFERECHTES DES VERMIETERS 159
2. HERAUSGABE DER SACHEN DURCH DEN MIETER 159
II. HERAUSGABEANSPRUECHE DES VERMIETERS *160
1. PFANDSACHEN NOCH IN DER WOHNUNG
DES MIETERS 160
A) HERAUSGABEANSPRUCH NACH §1231 BGB 160
B) KEIN SELBSTHILFERECHT DES VERMIETERS 160
AA) KEINE WEGNAHME DER PFANDGEGENSTAENDE *161
BB) KEIN EINDRINGEN IN DIE MIETSACHE 161
CC) KEIN AUSTAUSCH DER SCHLOESSER *161
2. PFANDSACHEN WURDEN VOM MIETER ENTFERNT 161
A) HERAUSGABEANSPRUCH NACH §562B ABS. 2 BGB 162
B) KEIN SELBSTHILFERECHT 162
C) KLAGE UND KLAGEFRIST 162
F. VERWERTUNG DER PFANDSACHEN 162
I. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF
ZAHLUNG AUS DEM MIETVERHAELTNIS 162
II. FORDERUNG VOM PFANDRECHT GEDECKT 163
1. MIETE UND BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG*163
2. ENTSCHAEDIGUNGSFORDERUNGEN 163
III. INSOLVENZ DES MIETERS *163
1. RECHT ZUR ABGESONDERTEN BEFRIEDIGUNG AUS DEM
PFANDGEGENSTAND *164
2. BESCHRAENKUNG DES PFANDRECHTES IM INSOLVENZVERFAHREN 164
IV. VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN DES
VERMIETERS 165
V. PFAENDUNG DER PFANDSACHEN DURCH DRITTE 165
INHALTSVERZEICHNIS
XXIII
1. BEGRENZUNG DES
VERMIETERPFANDRECHTES 165
2. VORZUGSWEISE BEFRIEDIGUNG DES VERMIETERS 166
3. RECHTSSCHUTZ DES VERMIETERS 166
VI. PFANDVERKAUF 166
VII. BEFRIEDIGUNG AUS DEM PFANDERLOES UND ABRECHNUNG 167
1. BEFRIEDIGUNG DES VERMIETERS AUS DEM PFANDERLOES 167
2. ABRECHNUNG DES
VERMIETERS 167
G. FAZIT 168
KAPITEL 9
ABMAHNUNG
BEI ZAHLUNGSVERZUG ODER SONSTIGEN VERTRAGSVERLETZUNGEN DES
MIETERS
A. ERFORDERLICHKEIT 170
B. INHALT UND BEGRUENDUNG DER ABMAHNUNG 170
C. ABSENDER UND ADRESSAT DER
ABMAHNUNG 171
D. PRAKTISCHE UMSETZUNG 172
KAPITEL 10
EINSCHALTUNG
DRITTER
A. ALLGEMEINES 175
B. AMT FUER SOZIALE ARBEIT 175
C. ORDNUNGSAMT 177
D. POLIZEI/STAATSANWALTSCHAFT 178
E. BUERGE 180
KAPITEL
11
KUENDIGUNG
A. ALLGEMEINES 182
B. ERKLAERENDER UND ADRESSAT DER KUENDIGUNG 183
C. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG 184
I. VORAUSSETZUNGEN 184
1. VORLIEGEN EINES WICHTIGEN GRUNDES 184
A) ZAHLUNGSVERZUG GEM. §543 ABS. 2 NR. 3 BGB 184
B) ZAHLUNGSVERZUG MIT SICHERHEITSLEISTUNG 186
C) UNPUENKTLICHE MIETZAHLUNGEN 186
D) VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH 187
E) STOERUNG DES
HAUSFRIEDENS 187
XXIV
INHALTSVERZEICHNIS
F) BELEIDIGUNGEN, TAETLICHKEITEN UND WEITERE STRAFTATEN 188
G) GEFAEHRDUNG DER MIETSACHE DURCH
SORGFALTSPFLICHTVERLETZUNG 188
H) UNERLAUBTE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 189
2. ABMAHNUNG UND ABHILFEFRIST 189
II. RUECKWIRKENDE UNWIRKSAMKEIT DER KUENDIGUNG 190
III. INHALT UND FORMERFORDERNISSE 192
D. AUSSERORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG 193
I. MIETVERHAELTNIS UEBER 30 JAHRE 193
II. TOD DES MIETERS 194
III. ZWANGSVERSTEIGERUNG 194
IV. SONSTIGE ERLEICHTERTE KUENDIGUNGEN 195
E. ORDENTLICHE FRISTGERECHTE KUENDIGUNG 195
I. VORAUSSETZUNGEN 195
II. INHALT UND FORMERFORDERNISSE 196
1. BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS *196
A) EIGENBEDARF 197
AA) DER PRIVILEGIERTE PERSONENKREIS 198
BB) VORHERSEHBARKEIT DES EIGENBEDARFS 198
CC) VORHANDENSEIN EINER ALTERNATIVWOHNUNG 199
DD) UEBERHOEHTER WOHNBEDARF 200
EE) VORGETAEUSCHTER NUTZUNGS- ODER UEBERLASSUNGSWILLE 200
B) HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG 201
AA) VERKAUFSABSICHT 201
BB) SANIERUNGS- ODER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN * 202
CC) ABRISS DES GEBAEUDES 202
C) SCHULDHAFTE VERTRAGSVERLETZUNG 203
2. FORM 204
III. KUENDIGUNGSFRISTEN 205
F. NEBENERKLAERUNGEN 206
G. EINSCHALTUNG EINES RECHTSANWALTS 207
H. KOSTENTRAGUNG 208
I. MUSTERTEXTE 209
I. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG GEM. §§ 543 ABS.
1, 569
BGB 209
II. ORDENTLICHE FRISTGERECHTE KUENDIGUNG GEM. § 573 ABS.
1 BGB 210
INHALTSVERZEICHNIS *
* XXV
KAPITEL 12
DIE ZUSTELLUNG EMPFANGSBEDUERFTIGER WILLENSERKLAERUNGEN WIE ABMAHNUNG UND
KUENDIGUNG
A. ALLGEMEINES 211
B. DURCH BOTEN 212
C. PER EINSCHREIBEN/RUECKSCHEIN 212
D. PER EINWURF-EINSCHREIBEN 213
E. DURCH GERICHTSVOLLZIEHER 213
F. DURCH OEFFENTLICHE ZUSTELLUNG 214
KAPITEL 13
AUFHEBUNGS- UND ABWICKLUNGSVERTRAG
A. UEBERBLICK 216
B. ZWECK 216
C. GRENZEN 217
D. PRAKTISCHE UMSETZUNG 218
I. REGELUNGSINTERESSEN 219
1. VERMIETERINTERESSEN 219
A) BEENDIGUNG UND BEENDIGUNGSZEITPUNKT DES
MIETVERTRAGES 219
B) RAEUMUNGS- UND HERAUSGABEANSPRUECHE SOWIE ZEITPUNKT 220
C) ZUSTAND DER MIETSACHE BEI HERAUSGABE 220
D) ZAHLUNGSRUECKSTAENDE 220
E) RECHTSVERFOLGUNGSKOSTEN 220
F) DRUCKMITTEL ZUR DURCHSETZUNG DES
AUFHEBUNGSVERTRAGES 221
G) KAUTION 221
2. MIETERINTERESSEN 221
A) VORZEITIGE BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 221
B) WIRTSCHAFTLICHE ENTLASTUNG DES MIETSCHULDNERS 222
C) KAUTION 222
II. REGELUNGSPUNKTE 223
1. BEENDIGUNG UND BEENDIGUNGSZEITPUNKT DES MIETVERTRAGES 223
A) MIETVERTRAG UNGEKUENDIGT 223
B) MIETVERTRAG GEKUENDIGT 223
C) WIDERSPRUCH GEGEN NEUBEGRUENDUNG DES MIETVERTRAGES 224
2. RAEUMUNG UND HERAUSGABE DER MIETSACHE UND ZEITPUNKT 224
A) GEGENSTAND DER HERAUSGABE 225
B) TERMIN ZUR RAEUMUNG UND HERAUSGABE 225
XXVI
INHALTSVERZEICHNIS
3. ZUSTAND DER MIETSACHE BEI RUECKGABE 225
A) MAENGEL- UND SCHADENSLISTE 226
B) REGELUNG UEBER MAENGEL UND SCHAEDEN 226
4. ZAHLUNGSRUECKSTAENDE MIETE UND
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG 227
A) ANERKENNTNIS DURCH DEN MIETSCHULDNER 227
B) VEREINBARUNG UEBER DIE ZAHLUNGSANSPRUECHE * 227
5. RECHTSVERFOLGUNGSKOSTEN 228
6. DRUCKMITTEL DES VERMIETERS 228
A) NOTARIELLES SCHULDANERKENNTNIS MIT
VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 228
B) VERTRAGSSTRAFE 229
AA) WOHNRAUMMIETRECHT 229
BB) GEWERBERAUMMIETVERTRAG 229
C) VERFALLKLAUSET 230
D) ABSTANDS- ODER AUFWENDUNGSERSATZZAHLUNGEN 231
E) KAUTION 231
III. VORGEHENSWEISE DES VERMIETERS 232
1. KLAERUNG DER GRUNDSAETZLICHEN VORAUSSETZUNGEN 233
2. RAHMENBEDINGUNGEN UND FORM DER VERHANDLUNGEN 234
IV. AUFHEBUNGS- UND ABWICKLUNGSVERTRAG 236
1. FORM 236
2. VERTRAGSPARTEIEN 236
A) VERMIETER/MIETER 236
B) MITBEWOHNER 237
3. ANFECHTUNG DES
AUFHEBUNGSVERTRAGES 237
4. GERICHTLICHER AUFHEBUNGSVERTRAG 238
E. MUSTER-AUFHEBUNGSVERTRAG 238
F. FAZIT 240
KAPITEL 14
FAKTISCHE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES
A. UEBERBLICK 242
B. AUSZUG OHNE KUENDIGUNG 242
I. MIT RUECKGABE DER MIETSACHE 244
1. ORDNUNGSGEMAESSE RUECKGABE DER MIETSACHE 244
2. SCHLUESSELRUECKGABE 247
II. OHNE RUECKGABE DER MIETSACHE 248
1. EINZUG EINES UNGENEHMIGTEN NACHFOLGENUTZERS 250
INHALTSVERZEICHNIS
XXVII
2. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEI FAKTISCHER
BEENDIGUNG 251
C. FAKTISCHE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN VERMIETER 253
KAPITEL 15
SELBSTHILFE DES VERMIETERS BEI RAEUMUNGS- UND HERAUSGABEVERLANGEN
A. UEBERBLICK 256
B. TUEROEFFNUNG PER VERMIETERSCHLUESSEL 257
C. GEWALTSAME TUEROEFFNUNG UND RAEUMUNG DURCH VERMIETER 258
I. STRAFRECHTLICH 258
1. HAUSFRIEDENSBRUCH (§ 123 STGB) 259
2. NOETIGUNG (§240 STGB) 260
3. SACHBESCHAEDIGUNG (§ 303 STGB) 260
4. EINBRUCHSDIEBSTAHL (§ 244 ABS.
1 NR. 3 STGB) 260
II. ZIVILRECHTLICH 260
1. VERBOTENE SELBSTHILFE DES VERMIETERS BEI UNBEKANNTEM
AUFENTHALTSORT 262
2. UMFANG DES SCHADENSERSATZES 262
3. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ DES MIETNOMADEN 263
III. AUSTAUSCH DES HAUSTUERSCHLOSSES 264
D. DER WASSERTRICK 265
E. EINSTELLUNG DER VERSORGUNG
BEI GEWERBERAUM 266
KAPITEL 16
UNTERLASSUNGSANSPRQCHE DES VERMIETERS
A. UEBERBLICK 269
B. UNTERLASSUNGSKLAGE BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH (§ 541
BGB) 269
C. EINZELNE HAEUFIGE UNTERLASSUNGSANSPRUECHE 272
I. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG, UNTERMIETE 272
II. ZWECKBESTIMMUNGSWIDRIGE NUTZUNG 273
III. TIERHALTUNG 274
IV. PARABOLANTENNEN 275
V. NUTZUNG VON
GEMEINSCHAFTSFLAECHEN 276
VI. RUHESTOERENDER LAERM 277
VII. GERUCHSBELAESTIGUNG 279
XXVIII
* INHALTSVERZEICHNIS
KAPITEL 17
SCHADENSERSATZANSPRDCHE DES VERMIETERS
A. UEBERBLICK 280
B. SCHADENSERSATZ BEI VERAENDERUNGEN ODER BESCHAEDIGUNGEN AN DEN
MIETRAEUMEN 281
I. VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH * 281
II. EINZELNE FALLKONSTELLATIONEN 281
III. SCHADENSBESEITIGUNG 282
IV. VORTEILSAUSGLEICHUNG 283
V. SCHADENSNACHWEIS 284
C. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG DER RENOVIERUNGSPFLICHT 285
I. HAUPTLEISTUNGSPFLICHT 285
II. DEFINITION DER SCHOENHEITSREPARATUREN * 285
III. VERTRAGLICHE VEREINBARUNG 286
IV. LEITLINIEN DER RECHTSPRECHUNG DES BGH * 286
V. LEISTUNGSAUFFORDERUNG UND NACHFRISTSETZUNG 288
VI. UEBERGABEPROTOKOLL 290
VII. SCHADENSHOEHE 290
D. SCHADENSERSATZ WEGEN PFLICHTVERLETZUNG BEI DER RUECKGABE 291
I. TEILRAEUMUNG 291
II. MIETAUSFALLSCHADEN 292
III. RUECKBAUANSPRUCH 292
IV. REINIGUNG 293
E. VERJAEHRUNG 294
I. BEGINN 294
II. UNTERBRECHUNG UND HEMMUNG 294
KAPITEL 18
GERICHTLICHE RECHTSVERFOLGUNG ZAHLUNGSANSPRUECHE
A. VORBEMERKUNG 296
B. GERICHTLICHES MAHNVERFAHREN 296
I. ABLAUF 296
II. MAHNBESCHEID ODER URKUNDENMAHNBESCHEID? 298
III. VOLLSTRECKUNGSBESCHEID 298
IV. DAUER/KOSTEN DES MAHNVERFAHRENS 299
V. WIDERSPRUCH/EINSPRUCH/UEBERGANG IN DAS STREITIGE VERFAHREN 300
C. DAS GERICHTLICHE KLAGEVERFAHREN * 301
I. URKUNDENPROZESS ODER *NORMALE KLAGE 301
INHALTSVERZEICHNIS
XXIX
II. ZUSTAENDIGKEIT 303
III. INHALT DER KLAGESCHRIFT 303
IV. MIETERTAKTIKEN 305
V. VERMIETER-GEGENSTRATEGIEN 307
VI. RECHTSMITTEL 308
VII. VERFAHRENSDAUER 309
VIII.
KOSTENBEISPIEL 310
KAPITEL 19
GERICHTLICHE RECHTSVERFOLGUNG ANSPRACHE AUF RAEUMUNG UND HERAUSGABE
A. DAS KLAGEVERFAHREN 312
B. KOMBINATION VON RAEUMUNGS- UND ZAHLUNGSKLAGE 314
C. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ 314
I. SICHERUNGSANORDNUNG NACH § 283A ZPO 314
II. RAEUMUNGSVERFUEGUNG NACH § 940A ZPO 316
1. § 940A ABS. 3 ZPO 316
2. § 940A ABS. 2 ZPO 316
D. MIETERTAKTIKEN 317
E. VERMIETER-GEGENSTRATEGIEN 320
F. RAEUMUNGSFRIST 321
I. VORAUSSETZUNGEN 321
II. ZEITLICHER RAHMEN 323
III. SPAETERE BEANTRAGUNG 324
G. KOSTENBEISPIEL (AUCH BEI TRENNUNG DER
VERFAHREN) * 324
I. GESAMTKOSTEN BEI TRENNUNG VON RAEUMUNGS- UND
ZAHLUNGSANTRAG 324
II. GESAMTKOSTEN BEI GLEICHZEITIGER STELLUNG VON RAEUMUNGS- UND
ZAHLUNGSANTRAG 325
KAPITEL 20
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
WEGEN ZAHLUNG UND RAEUMUNG
A. GRUNDZUEGE 328
I. PROBLEMSTELLUNG 328
II. VORAUSSETZUNGEN 329
B. ZAHLUNGSVOLLSTRECKUNG 330
I. MOBILIARVOLLSTRECKUNG 330
1. RECHTSLAGE BIS 2012 330
2. REFORM 2013 331
XXX
INHALTSVERZEICHNIS
3. VERMOEGENSAUSKUNFT 332
A) ALLGEMEINER UEBERBLICK 332
B) PRAKTISCHE RELEVANZ 333
II. FORDERUNGSPFANDUNG 334
1. GEGENSTAND 334
2. VERFAHREN 334
III. IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG * 335
C. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 336
I. PROBLEMSTELLUNG 336
II. KLASSISCHE RAEUMUNG 337
1. PROBLEMSTELLUNG 337
2. ABLAUF 337
3. ABGESAGTE RAEUMUNG 338
III. AUSSERBESITZSETZUNGSVOLLSTRECKUNG 339
1. PROBLEMSTELLUNG 339
2. BERLINER RAEUMUNG 339
3. ABLAUF DER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG NACH
NEUEM RECHT 340
A) GESETZLICHE REGELUNG 340
B) TATSAECHLICHER ABLAUF 341
C) VERWERTUNG DER GEGENSTAENDE 342
4. VORTEILE 343
KAPITEL 21
INSOLVENZ DES MIETERS
A. PROBLEMATIK 344
I. PRAKTISCHE BEDEUTUNG 344
II. BESONDERHEITEN 344
B. ABLAUF DES INSOLVENZVERFAHRENS 345
I. EROEFFNUNGSVERFAHREN 345
II. KUENDIGUNGSSPERRE 346
1. VORAUSSETZUNGEN 346
2. UMFANG 346
III. TAKTIK DES
VERMIETERS 346
IV. KEINE EROEFFNUNG MANGELS
MASSE 348
V. EROEFFNETES VERFAHREN 348
1. SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES VERWALTERS * 348
2. BESONDERHEIT FUER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 349
3. FORDERUNGSANMELDUNG
* 350
4. MASSEFORDERUNGEN 351
INHALTSVERZEICHNIS *
XXXI
5. BEENDIGUNG DES VERFAHRENS 351
KAPITEL 22
10 GOLDENE REGELN FUER VERMIETER
1. AUSWAHL DES
MIETERS 352
2. MIETVERTRAGSABSCHLUSS 352
3. MIETKAUTION 352
4. MIETSTRUKTUR 352
5. ZUSAETZLICHE ABSICHERUNG 353
6. KONTAKT MIT DEM MIETER SUCHEN 353
7. FRUEHZEITIG REAGIEREN 353
8. RICHTIGE RECHTSVERFOLGUNG 354
9. RICHTIG VOLLSTRECKEN 354
10. RECHTSBERATUNG 354
KAPITEL 23
10 *NO-GOS
- WAS DER VERMIETER UNTERLASSEN SOLLTE
1. SICH NUR AUF SEINE MENSCHENKENNTNIS VERLASSEN 355
2. MIETVERTRAEGE SELBST ERSTELLEN ODER UNGEPRUEFT AUS DEM INTERNET
HERUNTERLADEN 355
3. AUFHEBUNGS- UND ABWICKLUNGSVERTRAEGE SELBST ERSTELLEN 355
4. KEIN DEFENSIVES VERHALTEN 355
5. SICH VON AGGRESSIVEN ODER GEWALTTAETIGEN MIETERN PROVOZIEREN
LASSEN 356
6. SICH ALS VERMIETER EIGENMAECHTIG ZUGANG ZUR MIETSACHE
VERSCHAFFEN 356
7. EIGENMAECHTIG SACHEN DES MIETERS AUS DER MIETSACHE HOLEN 356
8. BEIM WOHNRAUMMIETVERTRAG DIE VERSORGUNG EINSTELLEN 356
9. *KALTE RAEUMUNG DURCH DEN VERMIETER 357
10. ZWEIFELHAFTE DIENSTLEISTER BEAUFTRAGEN 357
STICHWORTVERZEICHNIS 359
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