Portfoliooptimierung offener Immobilienfonds durch Investition in China am Beispiel des "Deka ImmobilienGlobal"
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Weimar
VDG
2009
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe Bau- und Immobilienmanagement
7 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS DANKSAGUNG 5 ABSTRACT 7 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 15
TABELLENVERZEICHNIS 17 FORMELVERZEICHNIS 19 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 21 1
HINLEITUNG ZUR THEMATIK 23 1.1 HINTERGRUND UND ZIEL DER ARBEIT 23 1.2
GANG DER UNTERSUCHUNG 24 2 GRUNDLAGEN DER DEUTSCHEN OFFENEN
IMMOBILIENFONDS 25 2.1 INDIREKTE VERSUS DIREKTE IMMOBILIENANLAGEN 25 2.2
BEGRIFFLICHKEIT UND STRUKTUR 26 2.2.1 DEFINITION DER OFFENEN
IMMOBILIENFONDS 26 2.2.2 STRUKTUR DER OFFENEN IMMOBILIENFONDS 26 2.3
RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 28 2.3.1 DIE KAPITALANLAGEGESELLSCHAFT 28
2.3.2 DAS SONDERVERMOEGEN 29 2.3.3 DIE DEPOTBANK 29 2.3.4 DER
SACHVERSTAENDIGENAUSSCHUSS 29 2.3.5 DER AUFSICHTSRAT 30 2.3.6
BUNDESANSTALT FUER FINANZDIENSTLEISTUNGSAUFSICHT 30 2.3.7 EXKURS -
ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN AENDERUNGEN DES INVESTMENTGESETZES AUS
SICHT DER OFFENEN IMMOBILIENFONDS 30 2.3.7.1 § 68 INVC - BETEILIGUNG AN
DOPPEL- BZW. MEHRSTOECKIGEN IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN 30 2.3.7.2 § 80 INVC
- ERWERB VON AKTIEN AN REIT-AGS ODER VERGLEICHBAREN JURISTISCHEN
PERSONEN IM AUSLAND 33 2.3.7.3 AUSGABE UND RUECKNAHME VON ANTEILEN 34 2.4
STEUERLICHE GRUNDLAGEN 34 2.4.1 STEUERLICHE ASPEKTE AUF DER
SONDERVERMOEGENSEBENE 34 2.4.2 STEUERLICHE ASPEKTE AUF DER EBENE DER
KAPITALANLAGEGESELLSCHAFT 34 2.4. BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/993317812 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS 2.5.1
STABILE PERFORMANCE UND INFLATIONSSCHUTZ 37 2.5.2 RENDITE-RISIKO-PROFIL
38 2.5.3 KORRELATION MIT ANDEREN KAPITALANLAGEPRODUKTEN 41 2.5.4
ABGRENZUNG ZU ANDEREN ANLAGEFORMEN 42 3 THEORETISCHE GRUNDLAGEN 45
MODERNE PORTFOLIOTHEORIE 45 .1 PORTFOLIORENDITE 45 .2 MESSUNG DER
RENDITE 46 .3 PORTFOLIORISIKO 47 .4 KOVARIANZ UND
KORRELATIONSKOEFFIZIENT 48 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. .5 RISIKOMESSUNG 49
.5.1 BETA-FAKTOR 50 .5.2TRACKING ERROR 51 3.1.6 PERFORMANCEMESSUNG 52
3.1.6.1 SHARPE-RATIO 52 3.1.6.2 TREYNOR MEASURE 52 3.1.7
PORTFOLIOSELEKTION 53 3.1.7.1 EFFIZIENZLINIE 53 3.1.7.2 SELEKTION
OPTIMALER PORTFOLIOS 54 3.2 UMSETZBARKEIT DER PORTFOLIOTHEORIE IN DIE
ASSETKLASSE *IMMOBILIEN 56 3.2.1 IMMOBILIEN ALS EIGENE ASSETKLASSE 56
3.2.2 PROBLEME DER UEBERTRAGUNG VON MPT AUF IMMOBILIEN 56 3.3
IMMOBILIEN-PORTFOLIOMANAGEMENT 58 3.3.1 RISIKOMANAGEMENT ALS WICHTIGER
BESTANDTEIL DES IMMOBILIEN- PORTFOLIOMANAGEMENTS 59 3.3.2
PORTFOLIOMANAGEMENT-APPROACHES 60 3.3.2.1 AKTIV VERSUS PASSIV 61 3.3.2.2
*TOP-DOWN UND *BOTTOM-UP 62 3.3.2.3 ZUSAMMENFASSUNG 63 3.3.3
IMMOBILIEN-PORTFOLIOMANAGEMENT-PROZESS 63 3.3.4 KOMPETENZBASIERTES
PORTFOLIOMANAGEMENT FUER OFFENE IMMOBILIENFOND INHALTSVERZEICHNIS 3.3.5.1
DAS SCORING-MODELL 66 3.3.5.2 NORNV/SELEKTIONSSTRATEGIE 66 4
INVESTITIONSANALYSE VON CHINA 77 4.1 CHINAS GLOBALE BEDEUTUNG ALS
IMMOBILIENSTANDORT 77 4.1.1 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG 77 4.1.2
POSITION DES CHINESISCHEN IMMOBILIENMARKTES 77 4.1.2.1 CHINESISCHER
MARKT IM GLOBALEN IMMOBILIENBESTAND 79 4.1.2.2 GEGENUEBERSTELLUNG VON
CHINA UND ANDEREN BRIC-STAATEN 80 4.2 IMMOBILIENMARKTENTWICKLUNG IN
CHINA 82 4.2.1 HISTORISCHE MARKTENTWICKLUNG CHINAS 82 4.2.1.1 ERSTES
STADIUM 1978-1993: REFORM DER WOHNPOLITIK UND VORSTUFE DES
IMMOBILIENMARKTES 82 4.2.1.2 ZWEITES STADIUM 1994-1998: UEBERGREIFENDE
DURCHSETZUNG UND VORANTREIBUNG DER WOHNPOLITIK 83 4.2.1.3 DRITTES
STADIUM 1998-2002: AKTIVE UND KONTINUIERLICHE ENTWICKLUNG DES
IMMOBILIENMARKTES 83 4.2.1.4 VIERTES STADIUM 2003-HEUTE: SPEKULATIVE
INVESTITIONEN UND REGULIERUNGSMASSNAHMEN VON DER REGIERUNG 84 4.2.2
ENTWICKLUNG DER MARKTKAPITALISIERUNG 85 4.3 WICHTIGE MARKTTEILNEHMER 88
4.3.1 IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLER 88 4.3.1.1 WICHTIGE INLAENDISCHE
IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLER 88 4.3.1.2 AUSLAENDISCHE
IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLER 90 4.3.2 INSTITUTIONELLE
IMMOBILIENINVESTOREN 91 4.3.2.1 MANGEL INLAENDISCHER INSTITUTIONELLER
IMMOBILIENINVESTOREN 92 4.3.2.2 AUSLAENDISCHE INSTITUTIONELLE INVESTOREN
93 4.3. INHALTSVERZEICHNIS 5 PORTFOLIOOPTIMIERUNG EINES OFFENEN
IMMOBILIENFONDS DURCH INVESTITION IN CHINA AM BEISPIEL DES PORTFOLIOS
*DEKA IMMOBILIENCLOBAL 107 5.1 ANALYSE DES BESTANDSPORTFOLIOS NACH DEM
ANSATZ DER MPT 107 5.1.1 BESTANDSMAERKTE UND IHRE GEWICHTUNGEN 107 5.1.2
RENDITE-RISIKO-PROFILE DER STANDORTE 108 5.1.3 KORRELATION ZWISCHEN DEN
STANDORTEN 110 5.1.4 AKTUELLES PORTFOLIOPROFIL 111 5.2 ANALYSE DER
ZIELMAERKTE IN CHINA 11 2 5.2.1 RISIKO-RENDITE-PROFIL DER BUEROMAERKTE IN
SHANGHAI UND BEIJING 112 5.2.2 KORRELATION DER MAERKTE ZU BESTANDSMAERKTEN
114 5.2.3 OPTIMIERUNG DES BESTANDSPORTFOLIOS DURCH BEIMISCHUNG VON
CHINESISCHEN STANDORTEN 114 5.2.3.1 BEIMISCHUNG DES STANDORTES SHANGHAI
114 5.2.3.2 BEIMISCHUNG DES STANDORTES BEIJING 114 5.2.3.3 BEIMISCHUNG
DER STANDORTE SHANGHAI UND BEIJING 116 5.2.4 CHINESISCHE STANDORTE
GEGENUEBER ANDEREN STANDORTEN 116 5.2.4.1 BEIMISCHUNG DES STANDORTES WIEN
117 5.2.4.2 BEIMISCHUNG DES STANDORTES WARSCHAU 117 5.3 ANALYSE DER
PORTFOLIOOPTIMIERUNG 118 5.3.1 MOEGLICHE NEUE EFFIZIENZLINIE NACH MPT 118
5.3.2 ABSOLUTE OPTIMIERUNG NACH MAXIMIERUNG DER SHARPE-RATIO 120 5.3.3
PRAXISNAHE PORTFOLIOOPTIMIERUNG 121 5.3.3.1 PORTFOLIOOPTIMIERUNG NACH
INVESTORENPROFIL 121 5.3.3.2 AUSWERTUNG DES FONDSPROFILS NACH
BEIMISCHUNG VON BEIJING UND SHANGHAI 123 6 RESUEMEE 127 6.
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