Zur Formbedürftigkeit der Vollmacht und zu den Informationspflichten bei Finanzierung eines Erwerbs im Immobilienmodell
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main [u.a.]
Lang
2002
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| Schriftenreihe: | Europäische Hochschulschriften
Reihe 2, Rechtswissenschaft ; 3361 |
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CHRISTIAN ZIMMERMANN
ZUR FORMBEDURFTIGKEIT DER VOLLMACHT UND ZU DEN LNFORMATJONSPFLICHTEN BEI
FINANZIERUNG EINES ERWERBS IM
IMMOBILIENMODELL
PETER LANG EUROPAISCHER VERLAG DER WISSENSCHAFTEN
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
ABKIIRZUNGSVERZEICHNIS XIII
EINLEITUNG 1
I. GEGENSTAND DER UNTERSUCHUNG 1
II. AUSGANGSSITUATION: IMMOBILIEN-,,MODELLE 5
III. WIRTSCHAFTLICHER HINTERGRUND 8
1. ERWARTUNGEN DER KAPITALANLEGER 9
2. VERTRIEB DER TREUHANDMODELLE 10
3. KRISE IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 10
ERSTER TEIL: FORMANFORDERUNGEN AN DIE VOLLMACHT NACH DEM BGB 13
I. DEFINITION: VOLLMACHT ZUR IMMOBILIENFINANZIERUNG 13
II. REPRASENTATIONSPRINZIP 15
III. ABSTRAKTIONSPRINZIP 18
1. ABSTRAKTHEIT AUCH DER VOLLMACHT? 19
2. KRITIK AN DEN LABAND SCHEN THESEN 19
3. AKZEPTANZ DES ABSTRAKTIONSPRINZIPS FUR DIE VOLLMACHT 20
IV. EINSCHRANKUNG DES ABSTRAKTIONSPRINZIPS INSBESONDERE IN HINBLICK AUF
DIE FORMFREIHEIT DER VOLLMACHT, § 167 ABS. 2 BGB 22 1. GEWILLKIIRTE UND
GESETZLICHE AUSNAHMEN VON DER FORMFREIHEIT 24 2. SONSTIGE
EINSCHRANKUNGEN FUR DIE FORMFREIHEIT DER VOLLMACHT 25
A) NOTWENDIGKEIT DER EINSCHRANKUNG 25
B) DOGMATISCHE BEGRIINDUNGEN 26
AA) ANNAHME EINES EINHEITLICHEN RECHTSGESCHAFTS 27
BB) GESETZESUMGEHUNG 30
CC) ABHANGIGKEIT DER FORMBEDURFTIGKEIT DER VOLLMACHT VON DER DES
GRUNDGESCHSFTS 31
DD) TELEOLOGISCHE REDUKTION AUFGRUND EINER BINDUNGSWIRKUNG 34 (1)
TELEOLOGISCHE REDUKTION 34
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
(2) BINDUNGSWIRKUNG DER VOLLMACHT 35
(A) UNMITTELBARE BINDUNG: UNWIDERRUFLICHKEIT 36
(B) MITTELBARE BINDUNG 37
(AA) VERMOGENSNACHTEIL IM WIDERRUFSFALL 38
(BB) AUSSCHLUSS DES § 181 BGB ALS INDIZ FUR DIE FORMPFLICHT 39 EE)
TELEOLOGISCHE REDUKTION AUFGRUND WARNFUNKTION 39 (1) THESE 39
(2) SCHUTZZWECKE VON FORMVORSCHRIFTEN 40
C) STELLUNGNAHME 41
AA) EINHEITLICHES RECHTSGESCHAFT UND UMGEHUNGSGESCHAFT 41 BB) DIE
ANSICHTEN VON WUFKA UND GROBER 41
CC) THEORIE VON DER BINDUNGSWIRKUNG 41
(1) UNMITTELBARKEIT DER BEEINTRACHTIGUNG ALS TAUGLICHES KRITERIUM? 41
(2) ABHANGIGKEIT DER FORMFRAGE ALLEIN VON SUBJEKTIVEN MERKMALEN? 43
DD) BEDEUTUNG DER WARNFUNKTION: GESETZESVORHABEN ZU § 126A BGB 45
EE) FORMBEDURFTIGKEIT DER BURGSCHAFTSVOLLMACHT ALS AUSGANGSPUNKT DER
DISKUSSION 47
1I) BIS 1996 H. M.: FROMFREIHEIT DER BURGSCHAFTSVOLLMACHT 48 (2)
TELEOLOGISCHE REDUKTION DES § 167 ABS. 2 BGB BEZUGLICH DER
BURGSCHAFTSVOLLMACHT 48
(3) BLANKOBIIRGSCHAFT UND DIE FORM DER AUSFULLUNGSBEFUGNIS 49 (A)
FORMFREIHEIT DER ERMACHTIGUNG 49
(B) NEUERE ANSICHT: FORMBEDURFTIGKEIT DER ERMACHTIGUNG 53 (4)
ZWISCHENERGEBNIS ZUR BLANKOBIIRGSCHAFT 56
(5) BEDEUTUNG FUR DIE BURGSCHAFTSVOLLMACHT 57
(6) BEDEUTUNG FUR DIE EINSCHRANKUNG DES § 167 ABS. 2 BGB 59
V. ZUSAMMENFASSUNG 61
ZWEITER TEIL: FORMANFORDERUNGEN AN DIE KREDITVOLLMACHT NACH DEM
VERBRAUCHERSCHUTZRECHT 63
I. ANWENDBARKEIT DES § 4 VERBRKRG AUF DEN KREDITVERTRAG 64 1.
PERSONLICHER ANWENDUNGSBEREICH - KAPITALANLEGER EIN ,,VERBRAUCHER ? 65
2. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH - IMMOBILIENERWERB EIN PRIVATER ZWECK?
67
3. AUSNAHMEN VOM ANWENDUNGSBEREICH 70
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS JX
A) VOLLAUSNAHMEN, § 3 ABS. 1 VERBRKRG 70
B) TEILBEREICHSAUSNAHMEN, § 3 ABS. 2 VERBRKRG 71
AA) ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DES § 3 ABS. 2 NR. 2, 3 VERBRKRG 71 (1) DIE
RICHTLINIE 71
(2) DER REGIERUNGSENTWURF 73
(3) VORSCHLAG DES BUNDESRATES UND HEUTIGE FASSUNG 75 BB)
GRUNDPFANDBESICHERTE KREDITE 75
CC) NOTARIELLE BEURKUNDUNG 78
4. UMFANG DER FORMPFLICHT DES § 4 VERBRKRG BEI ALTFAFLEN 79
II. ERSTRECKUNG DER SCHRIFTFORM AUF DIE KREDITVOLLMACHT 81
III. ERSTRECKUNG AUCH DER ANGABEPFLICHT AUF DIE VOLLMACHT? -
MEINUNGSSTAND 83
1. AUFNAHME ALLER PFLICHTANGABEN IN DIE VOLLMACHT? 84
A) VOLLMACHTEN MIT BINDUNGSWIRKUNG 84
AA) UNWIDERRUFLICHE VOLLMACHT UND VERTRAGSSTRAFE 84 BB) FAKTISCHE
BINDUNG DURCH VORGEGEBENE FINANZIERUNG? 86 B) VOILE FORM AUFGRUND
BESONDERER SCHUTZFUNKTION DES § 4 VERBRKRG? 89
AA) PARALLELE ZUR AUSFULLUNGSERMACHTIGUNG BEI DER BLANKOBURGSCHAFT 89
(1) KREDITURKUNDE ALS BLANKETT 89
(2) KREDITVOLLMACHT 90
BB) VERGLEICH MIT DER BURGSCHAFTSVOLLMACHT 91
CC) BESONDERES INFORMATIONSBEDURFNIS DES KREDITNEHMERS MIT
VERBRAUCHEREIGENSCHAFT 91
C) BEDENKEN GEGEN DIE ANGABEPFLICHT IM ZEITPUNKT DER BEVOLLMACHTIGUNG 92
AA) UNGLEICHE INTERESSENLAGE BEI BIIRGSCHAFT UND KREDITVOLLMACHT 92 BB)
AUFSPALTUNG IN VERHANDLUNGS- UND ABSCHLUSSVOLLMACHT 93 2. DIFFERENZIERTE
BETRACHTUNG: TEILWEISE ENTBEHRLICHKEIT DER ANGABEPFLICHT FUR DIE
VOLLMACHT 97
A) DIFFERENZIERUNG NACH DER KONKRETHEIT DES RECHTSGESCHSFTS? 97 B)
DIFFERENZIERUNG NACH DER VERANLASSUNG DER BEVOLLMACHTIGUNG? 99 3.
VOLLIGE ENTBEHRLICHKEIT DER PFLICHTANGABEN FUR DIE VOLLMACHT? 101 A)
PFLICHTANGABEN ALS MITTEL DER MARKTTRANSPARENZ? 101
AA) THESE 101
BB) RATIO DER ANGABEPFLICHT 102
CC) STELLUNGNAHME 103
B) GELTUNG DES REPRASENTATIONSPRINZIPS FUR PFLICHTANGABEN 105
IMAGE 5
X
INHALTSVERZEICHNIS
IV. EIGENE LOSUNG 107
1. ANGABEPFLICHT NACH § 4 VERBRKRG - EIN ,,SONDERPRIVATRECHT FUR
VERBRAUCHER ? 109
A) VERHALTNIS DES § 4 VERBRKRG ZU § 126 BGB 109
AA) SCHRIFTFORM-PFLICHTANGABEN-KOMPLEX 109
BB) ANFORDERUNGEN DES § 126 BGB 110
CC) BEGRIINDUNG DES GESETZGEBERS: ,,ANGEMESSENER VERBRAUCHERSCHUTZ UND
HARMONISIERUNG DER KREDITMARKTE 112 DD) ZWISCHENERGEBNIS 114
B) VERHALTNIS DES § 6 VERBRKRG ZU § 125 BGB 114
AA) FEHLEN VON ANGABEN 115
BB) FEHLERHAFTE ANGABE 116
(1) DEM VERBRAUCHER UNGUNSTIGE BEDINGUNGEN 116
(2) DEM KREDITGEBER UNGUNSTIGE BEDINGUNGEN 118
CC) SCHLUSSFOLGERUNGEN 119
DD) ANWENDBARKEIT DES § 6 VERBRKRG AUF DIE KREDITVOLLMACHT? 120 (1)
MAXIMALBEDINGUNGEN 120
(2) ABSCHLUSS ZU ,,MARKTIIBLICHEN BEDINGUNGEN 121
(3) FLEXIBLE GESTALTUNG DER PFLICHTANGABEN UND § 18 VERBRKRG 123 C)
ANGABEPFLICHT IN HINBLICK AUF § 7 VERBRKRG? 124
D) FUNKTION DER NOTARIELLEN BEURKUNDUNG 125
AA) ANGABEPFLICHT TROTZ NOTARIELLER BEURKUNDUNG? 125
BB) NOTARIELLE BEURKUNDUNG STATT ANGABEPFLICHT 126
CC) STELLUNGNAHME 127
(1) § 126 ABS. 3 BGB: ANGABEPFIICHT AIS FEII DES
SCHRIFTFORMERFORDERNISSES 127
(2) BEURKUNDUNGSUMFANG, § 17BEURKG 128
(3) AUSNAHMEVORSCHRIFT DES § 3 ABS. 2 NR. 3 VERBRKRG 131 (4)
ZWISCHENERGEBNIS 131
E) VERGLEICH MIT DER ANGABEPFIICHT IN §§ 3,4 TZWRG 132
2. KREDITVOLLMACHT ALS QUASI HOCHSTPERSONLICHES RECHTSGESCHAFT? 134 3.
VOLLMACHTSTYPEN OHNE ANGABEPFLICHT 335
A) GENERALVOLLMACHT 135
AA) ANERKANNTE RECHTSFIGUR 135
BB) ,,ANDEUTUNGSTHEORIE ? 136
CC) ORTSABWESENHEIT DES VERTRETENEN UND ARBEITSTEILUNG 137 B)
BETREUUNGSVOLLMACHT 138
C) VOLLMACHT UBER DEN TOD HINAUS 139
4. FRIIHERE RECHTSLAGE NACH DEM ABZAHLUNGSGESETZ 140
5. AUFRECHTERHALTUNG VON ALTFALLEN NACH TREU UND GLAUBEN 142
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS XI
A) ANDERUNG DER RECHTSPRECHUNG ALS WEGFALL DER GESCHAFTSGRUNDLAGE 143
B) EINSCHRANKUNG DER §§ 6 VERBRKRG, 125 SATZ 1 BGB . ..II. . 146 C)
VERVIELFACHUNG DER ANSPRUCHE DES KREDITNEHMERS UND VERLAGERUNG DES
HAFTUNGSRISIKOS 149
D) DRITTWIRKUNG DER GRUNDRECHTE 152
V. FORMBEDURFTIGKEIT DER GENEHMIGUNG EINES VERBRAUCHERKREDITVERTRAGS 153
1. FORMBEDURFTIGKEIT DER GENEHMIGUNG 153
2. FORMFREIHEIT DER GENEHMIGUNG, § 182 ABS. 2 BGB 154
3. STELLUNGNAHME 155
VI. ZUSAMMENFASSUNG 156
DRITTER TEIL: SONSTIGE INFORMATIONSPFLICHTEN GEGENUBER DEM
DARLEHENSNEHMER - ZUGLEICH EINE PLAUSIBILITATSKONTROLLE - 16 1
I. HAFTUNG DES VERTRETERS 162
II. HAFTUNG DER PROJEKTINITIATOREN 163
1. ANSPRUCHE GEGEN DIE PROJEKTGESELLSCHAFTEN 163
2. UNBESCHRANKT PERSONLICHE HAFTUNG 164
III. BANKENHAFTUNG WEGEN AUFKLARUNGSPFLICHTVERLETZUNG 165 1. DEFINITION:
AUFKLARUNGSPFLICHTEN 166
2. SACHVERHALT: VON DEN ANLEGERN BEMANGELTES VERHALTEN 168 A)
DOPPELFINANZIERUNG 169
B) KOMBINATION MIT LEBENSVERSICHERUNG 170
C) INNENPROVISIONEN 171
D) FALSCHE WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNGEN 171
E) STRUKTURELLE UNTERLEGENHEIT DES ANLEGERS 172
3. EIGENE PFLICHTVERLETZUNG DER BANK? 172
A) DOPPELFINANZIERUNG 173
B) KOMBINATION VON FESTKREDIT UND LEBENSVERSICHERUNG 173 C)
WISSENSVORSPRUNG DER BANK IIBER DIE UNZUREICHENDE RENTABILITAT DES
ANLAGEOBJEKTES 175
D) INTERESSENKOLLISION DURCH PROVISIONSZAHLUNGEN 179
AA) INNENPROVISION ZUGUNSTEN DES VERTRIEBES 179
BB) PROVISIONVEREINBARUNG ZWISCHEN BANK UND VERTRIEB 181 E) MANGELNDE
BONITATSPRIIFUNG DES ERWERBERS 181
F) VERSCHARFTE AUFKLARUNGSPFIICHT WEGEN GESCHAFTSUNERFAHRENHEIT 182
IMAGE 7
XII INHALTSVERZEICHNIS
4. POSITITVRECHTLICHE AUSGESTALTUNG EINER BANKENHAFTUNG FUR DIE
ANLAGEFINANZIERUNG 183
A) FALLGRUPPEN ABSOLUTER AUFKLARUNGSPFLICHTEN 183
AA) UBERSCHREITUNG DER ROLLE ALS KREDITGEBER 184
BB) KONKRETE GEFAHRDUNG DES KREDITNEHMERS 185
CC) SCHWERE INTERESSENKOLLISION 185
DD) KONKRETER WISSENSVORSPRUNG 186
B) PROSPEKTHAFTUNG 188
C) AUSKUNFTS-UND ANLAGEBERATUNGSVERTRAG 188
5. ZURECHNUNG DES VERHALTENS DRITTER 190
A) VORAUSSETZUNGEN 190
B) DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 24.09.1996 192
AA) OBLIEGENHEIT DER BAUSPARKASSE 194
BB) SUBJEKTIVER TATBESTAND 195
C) ZWISCHENERGEBNIS ZUR ZURECHNUNG DES VERHALTENS DRITTER 197
IV. ZUSAMMENFASSUNG 1 98
SCHLUSSBEMERKUNG 201
LITERATURVERZEICHNIS 205
MATERIALIEN 217
ENTSCHEIDUNGSREGISTER 221
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