Baulandentwicklung in public private partnership
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München
Beck
2000
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KYREIN DIPLOM-VOLKSWIRT PROFESSOR FUER PROJEKTMANAGEMENT STADTPLANUNG
VERLAG C. H. BECK MUENCHEN 2000 INHALTSVERZEICHNIS SEITE RDN. GLOSSAR .
XV LITERATURVERZEICHNIS XVII A. PROBLEMSTELLUNG UND ZIEL DER ARBEIT 1 1
I. ERKENNTNISSTAND 1 1 II. ZIEL DER ARBEIT 2 7 II. AUFBAU DER ARBEIT .
3 9 1. FUNKTIONSTRAEGER 3 10 2. ZIEL DER FUNKTIONSTRAEGER 4 12 3.
INSTRUMENTE DER PPP - 5 18 B. DIE GEISTIGE GRUNDHALTUNG ZUR PPP 10 32 I.
IST ZUSTAND 10 33 1. KEIN SYSTEMDENKEN 10 33 2. KEINE PROZESSSTEUERUNG
. . 11 44 3. PRIMAT EINER FAKULTAET 12 52 4. KEINE ERGEBNISORIENTIERTE
PLANUNG (KUNDENNUTZEN) 13 54 II. SOLL ZUSTAND 14 61 1.
ERGEBNISORIENTIERT DENKEN 14 61 A) ERGEBNISORIENTIERTES DENKEN STEHT IM
EINKLANG MIT ISO 9004 15 69 B) KUNDENZUFRIEDENHEIT ALS
PROJEKTMANAGEMENTZIEL 18 75 2. SYSTEMISCHES DENKEN 18 78 A)
STAEDTEBAULICH/ARCHITEKTONISCHE PROGRAMMSTELLUNG ... 24 105 AA)
STAEDTEBAULICH/ARCHITEKTONISCHE GRUND- KONZEPTION 24 105 BB)
LOESUNGSANSATZ 25 109 CC) GRUNDRISSE 26 112 DD) BAUSYSTEM/KONSTRUKTIVES
KONZEPT 26 115 EE) HAUSTECHNIK/OEKOLOGIE 27 118 FF) MODULARE BAUWEISE .-.
28 123 GG) TYPISIERUNG 30 128 HH) OEKOLOGISCHES KONZEPT 30 129 B)
JUST-IN-TIME-PRODUKTION 31 133 C) WIRTSCHAFTLICHE PROGRAMMSTELLUNG 31
134 AA) TARGET COSTING 31 .134 VII INHALTSVERZEICHNIS SEITE RDN. BB
PRICING 32 137 CC) SIMULATIONSMODELL, VIRTUELLE DARSTELLUNG 32 139 DD)
VERTRIEBS- UND SERVICEKONZEPT 32 140 D) JURISTISCHE PROGRAMMSTELLUNG 33
141 AA) OEFFENTLICHES RECHT 33 141 BB) PRIVATRECHTLICH 33 142 CC)
MARKTANALYSE 34 144 DD) SIMULATIONSMODELL 34 145 EE) GUE-VERTRAG 34 146
E) ORGANISATION DES BAUTEAMS 34 147 F) BEISPIELHAFTE LOESUNGEN 35 148 G)
ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 42 149 3. INTERDISZIPLINAERES,
INTERFAKULTAERES DENKEN 45 160 4. DENKEN IN BENCHMARKS 47 165 A) DAS
MESSEN AM BESTEN ALS GRUNDPRINZIP 47 166 B) BENCHMARKING VOR
GESCHAEFTSPROZESSEN 54 191 C) SCHLANKE ORGANISATION/KERNKOMPETENZEN 57
201 D) BENCHMARKING VOR FUNKTIONEN/FRIKTIONSMODELL UND STARMODELL 59 208
E) TOTAL QUALITY MANAGEMENT 63 220 F) BENCHMARKING VON VERHALTEN 63 221
G) VERHALTENSKRITERIEN UND MESSEN DES VERHALTENS 65 229 H) VERKUERZUNG
DER WERTSCHOEPFUNGSKETTE 69 242 C. INSTRUMENTE 73 243 I. DIALOGPLANUNG 7
3 243 1. PROBLEMSTELLUNG 73 243 2. PLANUNGSKULTUR 75 250 3. ZIEL DER
DIALOGPLANUNG 77 260 4. SIND ANONYME WETTBEWERBE NOCH ZEITGEMAESS? 77 261
5. PERSPEKTIVENWERKSTATT 85 293 6. NACHFRAGEORIENTIERTES, KOOPERATIVES
PLANUNGS- VERFAHREN 88 310 A) ABLAUF UND BETEILIGTE DES
NACHFRAGEORIENTIERTEN KOOPERATIVEN PLANUNGSVERFAHRENS 91 314 AA) PHASE
1: VORBEREITUNG DES WORKSHOPS 91 315 BB) PHASE 2: DURCHFUEHRUNG DES
WORKSHOPS , 91 317 CC) PHASE 3: UEBERARBEITUNG DER ENTWUERFE UND AUSWAHL
92 321 DD) PHASE 4: BEBAUUNGSPLANVERFAHREN 93 324 B) INSTRUMENTE DES
NACHFRAGEORIENTIERTEN, KOOPERATIVEN PLANUNGSVERFAHRENS 95 327 AA)
MARKTANALYSEN 95 327 VIII INHALTSVERZEICHNIS SEITE RDN. BB)
MACHBARKEITSSTUDIE/AUSLOBUNGSTEXT 95 328 CC) PROZESSBEGLEITENDE KONTROLLE
96 332 DD) KOLLEQUIEN 96 333 EE) VERTRAGSMANAGEMENT 96 335 C)
AUSGEWAEHLTE PROBLEME DES NACHFRAGEORIENTIERTEN KOOPERATIVEN
PLANUNGSVERFAHRENS : 97 338 AA) GRW-PROBLEMATIK 97 338 BB) KOSTEN DES
KOOPERATIVEN PLANUNGSVERFAHRENS .... 98 341 CC) MEDIATOR 98 342 DD)
VORTEILE FUER DEN TRAEGER DER PLANUNGSHOHEIT 98 343 EE) VORTEILE FUER DEN
FINANZIER 99 344 FF) VORTEILE FUER DEN GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 99 345 7.
BEISPIEL WUERZBURG-ZELLERAU 99 346 A) AUSGANGSLAGE/PROBLEMIDENTIFIKATION
99 346 B) PROBLEMLOESUNG 100 349 C) STAEDTEBAU-WERKSTATT 100 352 8.
ERGEBNIS 112 358 II. SOZIALGERECHTE BODENNUTZUNG 112 359 1. AUSUEBUNG DER
PLANUNGSHOHEIT UND ENTWICKLUNGS- BEDINGTE KOSTEN 112 359 2. ZIELE EINER
SOZIALGERECHTEN BODENNUTZUNG 113 362 3. LOESUNGSANSATZ FUER EINE
SOZIALGERECHTE BODENNUTZUNG .. 113 364 4. STAEDTEBAULICHE
ENTWICKLUNGSMASSNAHME 114 370 A) MERKMALE DER STAEDTEBAULICHEN
ENTWICKLUNGSMASS- NAHME : 115 376 AA) VORBEREITENDE UNTERSUCHUNG 115 376
BB) VORLIEGEN EINES PLANUNGSKONZEPTES 115 377 CC) ERSTMALIGE
ENTWICKLUNG/NEUORDNUNG 116 378 DD) GROESSE DES ENTWICKLUNGSGEBIETES 116
379 EE) ABWAEGUNG PRIVATER UND OEFFENTLICHER INTERESSEN . 116 380 FF)
ZUEGIGE DURCHFUEHRUNG 116 381 GG) GEMEINDLICHER ZWISCHENERWERB 116 382 HH)
GRUNDSTUECKSWERTE 116 383 II) ENTWICKLUNGSTRAEGER 117 384 B) CHANCEN DER
STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSMASS- NAHME 117 385 C) RISIKEN DER
STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSMASSNAH- ME 117 386 D) ERFAHRUNG MIT
STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSMASS- NAHMEN 118 391 5. STAEDTEBAULICHER
VERTRAG 120 404 A) VERTRAGSINHALTE 120 404 IX INHALTSVERZEICHNIS SEITE
RDN. B) VORGEHENSWEISE 120 405 C) ZUM ABSCHLUSS DES VERTRAGES SIND 2
VERTRAGSPARTNER ERFORDERLICH 122 416 6. IMPLEMENTIERUNG DES MODELLS DER
SOZIALGERECHTEN BODENNUTZUNG 125 422 A) WICHTIGE TEILASPEKTE BEIM
EINSATZ DES INSTRUMENTS.. 126 427 B) GRUNDVORAUSSETZUNGEN UND
HILFESTELLUNGEN IN DER PHASE DER IMPLEMENTIERUNG 130 442 C) DIE ROLLE
DER STADT IN DER SOZIALGERECHTEN BODEN- NUTZUNG 131 451 D) ANHANG:
VERFAHRENSGRUNDSAETZE ZUR SOZIALGERECHTEN BODENNUTZUNG DER LH MUENCHEN 135
471 III. PROJEKTMANAGEMENT 143 472 1. LEISTUNGSABSCHNITTSBILDUNG 144 477
2. MACHBARKEITSSTUDIE 145 480 3. RESSOURCENBILDUNG 148 489 4.
KOMMUNIKATIONS- UND BERICHTSWESEN 148 490 5. CONTROLLING 148 491 6.
VERTRAGSMANAGEMENT 148 492 7. KOSTENMANAGEMENT 149 494 8.
PLANUNGSMANAGEMENT 149 495 9. MEILENSTEINTECHNIK 149 496 10.
LEISTUNGSZUORDNUNG 150 499 IV. DER MEDIATOR § 4B BAUGB 154 501 1.
ENTSTEHUNGSGESCHICHTE UND ZIEL DER MEDIATION 154 501 2. BEDINGUNGEN FUER
DIE DURCHFUEHRUNG VON MEDIATIONS- VERFAHREN 155 503 3. BEDINGUNGEN,
MOEGLICHKEITEN UND GRENZEN VON MEDIATIONSVERFAHREN IN DEUTSCHLAND 156 506
A) MEDIATIONSVERFAHREN ALS BESTANDTEIL DER ZULASSUNGS- VERFAHREN 156 507
B) MEDIATIONSVERFAHREN AUSSERHALB DER ZULASSUNGS- VERFAHREN 156 508 AA)
DER ZEITPUNKT FUER DIE DURCHFUEHRUNG 156 509 BB) GEEIGNETER
TEILNEHMERKREIS 156 510 CC) MOEGLICHE INHALTE DER VERHANDLUNGSLOESUNG 157
512 DD) VERBINDLICHKEIT DER VERHANDLUNGSERGEBNISSE 157 513 4. DIE
FUNKTION DES MEDIATORS IM EINZELNEN 158 518 INHALTSVERZEICHNIS SEITE
RDN. V. TARGET COSTING/STEUERUNG DER ENTWICKLUNGSBEDINGTEN KOSTEN K E
UND DES ENDWERTES W E 160 529 1. KOSTEN-UND FLAECHENSPARENDES BAUEN 160
529 2. STEUERUNG DER ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (§ 123 SATZ 2 BAUGB) 161 534 3.
STEUERUNG DER INFRASTRUKTURKOSTEN 164 552 4. VERGLEICH LANDESHAUPTSTADT
MUENCHEN/LANDESHAUPT- STADT STUTTGART 167 559 A) GRUNDFLAECHENVERGLEICH
167 559 B) INFRASTRUKTURKOSTENVERGLEICH 170 561 C) ZUSAMMENFASSUNG 170
562 VI. REGRESSIONSRECHNUNG ANSTELLE DER VERGLEICHSWERTE, PROBLEMATIK
DES ANFANGSWERTES 171 565 1. AUSGANGSLAGE/PROBLEMSTELLUNG 171 565 2.
THEORIE DER BODENWERTBILDUNG 172 569 A) LANDWIRTSCHAFTLICHE GRUNDRENTE
172 573 B) STAEDTISCHE GRUNDRENTE 173 574 3. GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNG
175 581 A) RECHTSGRUNDLAGEN 175 582 B) VERKEHRSWERT 175 584 C)
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 178 596 D) WERTERMITTLUNG DURCH BODENRICHTWERTE
(MITTELBARER VERGLEICH) 180 601 E)
RESIDUALWERTVERFAHREN/REGRESSIONSRECHNUNG 182 616 AA)
REGRESSIONSRECHNUNGSBEISPIEL FUER EINE ZEIT DER NUTZUNG 184 618 BB)
REGRESSIONSRECHNUNGSBEISPIEL EINES GROSS- PROJEKTES 188 631 CC) KRITISCHE
WUERDIGUNG DES RESIDUALVERFAHRENS 190 634 F) INTERNATIONALE
BEWERTUNGSVERFAHREN IM VERGLEICH .... 192 641 G) SCHLUSSFOLGERUNG 192 642
VII. INFORMATIK 19 3 644 1. ERKENNTNISSE DES BERLINER KREISES 193 644 A)
PRODUKTIONSENTWICKLUNGSMETHODIK 194 648 B) INFORMATIONSTECHNOLOGIE 195
649 C) BEREITSTELLUNG UND ORGANISATION VON WISSEN FUER DIE
PROJEKTENTWICKLUNG 195 651 D) RESSOURCEN : 196 652 E) KOMMUNIKATION UND
WISSENSAKQUISITION 196 654 2. GLOBALER KONTEXT 197 656 XI
INHALTSVERZEICHNIS SEITE RDN. 3. BENCHMARKING AUTOINDUSTRIE 201 672 A)
OPTIMIERUNG DES ENTWICKLUNGSPROZESSES 201 675 B) AUFBAU DES DIGITALEN
PRODUKTES 203 680 C) ZUSAMMENFASSUNG 204 684 4. IAI/MIDDLE-SOFTWARE 205
687 5. CAD 205 690 A) CAD UND VR IN OBJEKTPLANUNG 206 695 B)
SCHNITTSTELLEN CAD/GIS/EDM/CSWC 208 705 6. GIS 209 707 A)
ENTWICKLUNGSSTAND UND ANFORDERUNGEN 209 707 B) SCHNITTSTELLENPROBLEME
211 714 C) BEISPIEL STADT STUTTGART 212 717 D) GIS UND VR-ANWENDUNG IN
DER STADTPLANUNG 213 721 7. VIRTUELLE, INTERAKTIVE SYSTEME FUER
STADTGRUNDRISSE UND GEBAEUDE 215 727 A) ALLGEMEINE DARSTELLUNGEN 215 727
B) VON DER VIRTUELLEN REALITAET ZUM NUTZER 218 741 C) SZENARIO 219 748 D)
TECHNOLOGIE 220 753 8. EDM-SYSTEME 221 755 9. VERHAELTNIS
CSCW/WFM/WGC-SYSTEME ZUEINANDER ... 223 762 10. CSCW (COMPUTER SUPPORTED
COOPERATIVE WORK) 223 765 11. WFM (WORKFLOW-MANAGEMENT) 224 772 12. WGC
(WORK-GROUP COMPUTING) 227 783 13. GESCHAEFTSPROZESSMANAGEMENT-ARCHITEKTUR
227 786 14. MIDDLE-SOFTWARE 229 787 15. IGPM (INTEGRIERTES
GESCHAEFTSPROZESSMANAGEMENT- MODELL) 232 798 16. INTERNET UND WORLD WIDE
WEB (WWW) 233 802 A) APPLES, AGENTS 236 814 B) INFORMATIONSAUSTAUSCH UND
KOMMUNIKATION IM INTERNET 237 818 C) TELEMATIK 237 819 D)
VISUALISIERUNGS- UND INTERAKTIONSMOEGLICHKEIT 237 821 E) POINT OF
CONTRACT IM WWW 238 822 F) INTERNET ALS MEDIUM FUER KOMMUNIKATION UND
MARKETING IM VERTRIEB 238 825 D. UMSETZUNG 241 828 I. STRATEGIE 241 828
1. WIRTSCHAFT 242 832 A) FRANCHISE-SYSTEM 243 834 B) VERBREITUNG DER
IDEE UND NEUAKQUISITION 244 841 XII INHALTSVERZEICHNIS SEITE RDN. 2.
OEFFENTLICHE HAND 244 841 3. HOCHSCHULEN 246 847 II. FOLGEN FUER BAUTRAEGER
UND MAKLER 247 854 1. BAUTRAEGER 247 854 2. PLANUNGSHOHEIT UND
PLANUNGSBEDINGTER WERTZUWACHS .. 248 857 A) ANFANGSWERT, ENDWERT,
ENTWICKLUNGSBEDINGTE KOSTEN 248 857 B) POINT OF INTEREST: DER
*PLANUNGSBEDINGTE NETTOWERT- ZUWACHS 249 861 C) ANFANGSWERT UND ENDWERT
AUS SICHT DES GRUND- STUECKSEIGENTUEMERS 249 862 D) ENDWERT UND
ENTWICKLUNGSBEDINGTE KOSTEN AUS SICHT DER KOMMUNE 249 863 E) FINANZIER
250 865 3. KOMMUNALES RISIKO 250 866 4. FALLKONSTELLATIONEN FUER DIE
ZUKUNFT 250 867 5. FOLGEN FUER MAKLER . 252 873 SACHVERZEICHNIS 255
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