Bewertung und Besteuerung des Grundbesitzes Handbuch und Texte
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München ; Berlin
Rehm
1997
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis |
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|---|---|
| adam_text | BEWERTUNG UND BESTEUERUNG
DES GRUNDBESITZES
HANDBUCH UND TEXTE
VON
ASSESSOR DR. JUR. UTR. PETER ZIMMERMANN
LEITER DES INSTITUTES FUER GRUNDSTUECKSWERT UND BODENRECHT, ST. AUGUSTIN
ASSESSOR DR. JUR. ROBERT E. HELLER
ASSESSOR DR. JUR. LUDWIG KRONTHALER
REGIERUNGSDIREKTOR
BAYERISCHES STAATSMINISTERIUM DER FINANZEN, MUENCHEN
UND BAYERISCHE LANDESVERTRETUNG, BONN
I.AUFLAGE, 1997
REHM
JEHLE REHM
INHALTSVERZEICHNIS
TEIL A
VERFASSUNGSRECHTLICHE VORFRAGEN UND
GRUNDZUEGE DER NEUREGELUNGEN
SEITE
KAPITEL A 1
VERFASSUNGSRECHTLICHE VORFRAGEN
A. DIE ENTSCHEIDUNG DES BVERFG ZUR VERMOEGENSTEUER 5
I. VERSTOSS GEGEN DEN GLEICHHEITSSATZ, ART. 3 ABS. 1 GG 7
II. KONSEQUENZ DES GLEICHHEITSVERSTOSSES 10
III. WEITERGEHENDE AUSSAGEN DES GERICHTS 11
1. SOLLERTRAGSTEUER UND BEWERTUNG DES VERMOEGENS 12
2. HALBTEILUNGSGRUNDSATZ: BEGRENZUNG DES STEUERLICHEN ZUGRIFFS
*NACH OBEN 13
3. FREISTELLUNG DES GEBRAUCHSVERMOEGENS; BEGRENZUNG DES STEUER
LICHEN ZUGRIFFS *NACH UNTEN 15
IV. SONSTIGES 16
V. ZUSAMMENFASSUNG 16
B. DIE ENTSCHEIDUNG DES BVERFG ZUR ERBSCHAFT- UND SCHENKUNG
STEUER 17
I. VERSTOSS GEGEN ART. 3 ABS. 1 GG 19
II. GRENZEN DER ERBSCHAFTSTEUERLICHEN BELASTUNG 20
III. BESONDERE SCHONUNG DES BETRIEBSVERMOEGENS 21
IV. KONSEQUENZ DES GLEICHHEITSVERSTOSSES 21
V. ZUSAMMENFASSUNG; GRUNDSAETZE FUER DIE NEUREGELUNG 22
VII
INHALTSVERZEICHNIS
KAPITEL A 2
GRUNDZUEGE DER NEUREGELUNG
SEITE
A. VERMOEGENSTEUER 25
I. *WEGFALL ZUM 1. JANUAR 1997 25
II. WEITERE ENTWICKLUNG 30
III. VERFAHRENSRECHTLICHE PROBLEME 32
B. NEUREGELUNG DER ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 33
I. PRINZIP DER ERBSCHAFTSTEUER UNVERAENDERT 33
II. ZEITNAHE WERTE FUER DAS GRUNDVERMOEGEN; WERTNIVEAU 34
III. UMSETZUNG DER WEITEREN AUFTRAEGE ZUR BEGRENZUNG DES ERBSCHAFT
STEUERLICHEN ZUGRIFFS 37
IV. VERFAHRENSRECHTLICHE FRAGEN 38
C. BEWERTUNG DES GRUNDBESITZES FUER ZWECKE DER ERBSCHAFTSTEUER . 39
I. LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN 39
II. GRUNDVERMOEGEN 39
III. VERFAHRENSRECHT 40
1. GESONDERTE FESTSTELLUNGEN 40
2. BODENRICHTWERTE 41
TEIL *
BEWERTUNG
(DETAILLIERTE INHALTSUEBERSICHTEN SIND DEN KAPITELN VORANGESTELLT)
KAPITEL * 1
ENTWICKLUNG UND SYSTEMATIK DER STEUERLICHEN BEWERTUNG
NACH DEM BEWERTUNGSGESETZ
A. ENTWICKLUNG UND DERZEITIGER STAND DES NORMIERTEN STEUERLICHEN
BEWERTUNGSRECHTS 44
I. ENTWICKLUNG DES BEWG 44
II. DURCHFUEHRUNGS-VERORDNUNGEN ZUM BEWG 46
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
III. ALLGEMEINE VERWALTUNGSANORDNUNGEN (RICHTLINIEN) ZUR DURCH
FUEHRUNG DES BEWG 47
1. ANORDNUNGEN AUF BUNDESEBENE 47
2. RECHTSCHARAKTER DER ANORDNUNGEN 48
3. VEROEFFENTLICHUNG DER ANORDNUNGEN ALS WIRKAMKEITSVORAUS-
SETZUNG 48
4. RECHTSWIRKUNGEN DER ANORDNUNGEN 50
IV. ZUSAETZLICHE AUSFUEHRUNGSERLASSE DER OBERSTEN FINANZBEHOERDEN DER
LAENDER SOWIE VERFUEGUNGEN DER OBERFINANZDIREKTIONEN 50
1. GLEICHLAUTENDE ERLASSE 50
2. EINZELERLASSE UND VERFUEGUNGEN DER OFDEN 52
3. WIRKSAMKEIT UND RECHTSWIRKUNGEN DER EINZELERLASSE UND VER
FUEGUNGEN DER OFDEN 53
V. GESAMTUMFANG UND PRAKTISCHER ERFOLG DER REGELUNGEN DER STEUER
LICHEN BEWERTUNG 55
1. NICHT MEHR GEGEBENE UEBERSEHBARKEIT DES GESAMTREGELWERKS . 55
2. ERFOLG ODER MISSERFOLG DES GESAMTREGELWERKS 56
3. RECHTSPRECHUNG ZUM ERFOLG ODER MISSERFOLG DES GESAMTREGEL
WERKS 58
B. SYSTEMATIK DES BEWG 60
I. SINN DES GESETZES 60
IL ANWENDUNG STEUERLICHER EINHEITSWERTE AUSSERHALB DES STEUER
RECHTS 62
III. AUFBAU UND GLIEDERUNG DES BEWG 63
1. VORBEMERKUNG MIT BLICK AUF DIE AENDERUNGEN DES BEWG DURCH
DAS JSTG 1997 63
2. AUFBAU DES BEWG IN DER VOR DEM JSTG 1997 GUELTIGEN FASSUNG . 63
3. ABGRENZUNGSFRAGEN * GELTUNGSBEREICH 66
KAPITEL * 2
ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER EINHEITSBEWERTUNG
A. UEBERSICHT 69
B. ALLGEMEINE VERFAHRENSVORSCHRIFTEN 71
I. EINHEITSWERTFESTSTELLUNG 71
IX
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
1. FESTSTELLUNGSBESCHEIDE 71
2. AUFHEBUNG UND AENDERUNG VON FESTSTELLUNGSBESCHEIDEN 72
II. ERKLAERUNGS- UND AUSKUNFTSPFLICHTEN SOWIE MITTEILUNGEN UND
ERHEBUNGEN 73
1. ERKLAERUNGSPFLICHT 73
2. AUSKUENFTE UND MITTEILUNGEN 74
C. ALLGEMEINE BEWERTUNGSVORSCHRIFTEN 76
I. GEGENSTAND DER EINHEITSWERTFESTSTELLUNG 76
1. INLAENDISCHER GRUNDBESITZ 76
2. ERSTRECKUNG AUF DAS AUSLAND 76
3. GESONDERTE EINHEITSWERTE FUER TEILE EINER WIRTSCHAFTLICHEN EIN
HEIT 76
II. MATERIELLE BEWERTUNGSREGELN 77
1. ZEITPUNKT DER EINHEITSWERTFESTSTELLUNG 77
2. BEWERTUNGSREGELN 81
3. RUNDUNGSREGEL 82
KAPITEL * 3
EINHEITSBEWERTUNG IM BEREICH DER LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT
A. UEBERSICHT 85
B. DIE ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN 90
I. UEBERSICHT 90
IL DER GEGENSTAND DER EINHEITSBEWERTUNG 91
1. LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN 91
2. ABGRENZUNG ZUM GRUNDVERMOEGEN 100
3. ABGRENZUNG ZUM BETRIEBSVERMOEGEN 103
4. ABGRENZUNG ZUM SONSTIGEN VERMOEGEN 105
III. DIE BEWERTUNG 105
1. ALLGEMEINES 105
2. BEWERTUNGSSTICHTAG 106
3. BEWERTUNGSGRUNDSAETZE 106
4. ERMITTLUNG DES WIRTSCHAFTSWERTES 107
5. ERMITTLUNG DES WOHNUNGSWERTES NACH § 47 BEWG 127
X
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
C. DIE BESONDEREN VORSCHRIFTEN 132
I. UEBERSICHT 132
IL SONDERVORSCHRIFTEN FUER DIE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG 133
1. ERTRAGSBEDINGUNGEN NACH § 50 BEWG 133
2. TIERBESTAENDE NACH § 51 BEWG 136
3. GEMEINSCHAFTLICHE TIERHALTUNG NACH § 51 A BEWG 138
III. SONDERVORSCHRIFTEN FUER DIE FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG 138
1. UMLAUFENDE BETRIEBSMITTEL NACH § 53 BEWG 138
2. BEWERTUNGSSTICHTAG NACH § 54 BEWG 139
3. VERGLEICHSWERTE NACH § 55 BEWG 139
IV. SONDERVORSCHRIFTEN FUER DIE WEINBAULICHE NUTZUNG 145
1. UMLAUFENDE BETRIEBSMITTEL NACH § 56 BEWG 145
2. BEWERTUNGSSTUETZPUNKTE NACH § 57 BEWG 146
3. INNERE VERKEHRSLAGE NACH § 58 BEWG 146
V. SONDERVORSCHRIFTEN FUER DIE GAERTNERISCHE NUTZUNG 146
1. BEWERTUNGSSTICHTAG NACH § 59 BEWG 146
2. ERTRAGSBEDINGUNGEN NACH § 60 BEWG 147
3. ANWENDUNG DES VERGLEICHENDEN VERFAHRENS NACH § 61 BEWG . 147
VI. SONDERVORSCHRIFTEN FUER DIE SONSTIGE LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE
NUTZUNG 151
1. ANWENDUNGSBEREICH NACH § 62 ABS. 1 BEWG 151
2. VERFAHRENSMAESSIGE VORGABEN IN § 62 ABS. 2 BEWG 154
D. ERSATZWIRTSCHAFTSWERTE FUER BETRIEBE DER LAND- UND FORSTWIRT
SCHAFT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 154
I. RECHTSGRUNDLAGEN 154
II. SYSTEMATIK 155
1. GRUNDSATZ DER NEUBEWERTUNG 155
2. EINGESCHRAENKTER GELTUNGSBEREICH DER ERSATZWIRTSCHAFTSWERTE . 155
3. GEGENSTAND DER ERSATZWIRTSCHAFTSWERTE 156
4. VERFAHRENSMAESSIGE VORGABEN FUER DIE ERMITTLUNG DER ERSATZ
WIRTSCHAFTSWERTE 157
XI
INHALTSVERZEICHNIS
KAPITEL * 4
EINHEITSBEWERTUNG DES GRUNDVERMOEGENS
SEITE
A. UEBERSICHT 167
B. DER ANWENDUNGSBEREICH DES GRUNDVERMOEGENS 168
I. UEBERSICHT 168
II. ALLGEMEINE ABGRENZUNG DES GRUNDVERMOEGENS VON ANDEREN VER
MOEGENSARTEN NACH § 68 ABS. 1 BEWG 169
III. BESONDERE ABGRENZUNGSREGELUNG ZUM LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT
LICHEN VERMOEGEN NACH § 69 BEWG 170
1. ALLGEMEINES 170
2. AUSNAHME FUER BAULAND NACH § 69 ABS. 3 BEWG 171
3. AUSNAHME FUER KUENFTIGE ANDERE NUTZUNG ALS IM RAHMEN DER
LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT NACH § 69 ABS. 1 BEWG 176
4. AUSNAHME VON DER AUSNAHME IN § 69 ABS. 1 BEWG ZUM
SCHUTZ DER LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN VOLLERWERBSBE
TRIEBE NACH § 69 ABS. 2 BEWG 182
IV. DIE EINZELNEN GEGENSTAENDE DES GRUNDVERMOEGENS 183
1. POSITIVE ABGRENZUNG IN § 68 ABS. 1 BEWG 183
2. NEGATIVE ABGRENZUNG IN § 68 ABS. 2 BEWG 190
3. WEITERE AUSNAHME FUER DEN BEVOELKERUNGSSCHUTZ NACH § 71
BEWG 194
C. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND ALLGEMEINE VORGABEN ZUR BEWERTUNG
BEI UNBEBAUTEN UND BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 194
I. UEBERSICHT 194
II. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 195
1. BEGRIFFSBESTIMMUNG IN § 72 BEWG 195
2. BAUREIFE GRUNDSTUECKE ALS SONDERGRUPPPE NACH § 73 BEWG . . 198
3. BEWERTUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 198
III. BEBAUTE GRUNDSTUECKE 198
1. BEGRIFFSBESTIMMUNG IN § 74 BEWG 198
2. ARTEN BEBAUTER GRUNDSTUECKE NACH § 75 BEWG 199
3. ALLGEMEINE VORGABEN ZUR METHODE DER BEWERTUNG BEBAUTER
GRUNDSTUECKE IN § 76 BEWG 205
4. MINDESTWERT NACH § 77 BEWG 211
XII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
D. BESTIMMUNG VON BODENWERTEN 211
I. ANWENDUNGSBEREICH 211
II. RECHTLICHER RAHMEN FUER DIE BODENWERTERMITTLUNG 212
1. VORGABEN IM BEWG 212
2. DER GEMEINE WERT NACH § 9 ABS. 2 BEWG 213
3. VORGABEN IN DEN BEWR GR 216
III. FESTSTELLUNG DES GEMEINEN WERTS DES BODENS ALS DESSEN VERKEHRS
WERT I. S. D. § 194 BAUGB 217
1. ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN ZU GRUNDSAETZLICHEN UNTERSCHIEDEN
ZWISCHEN EINHEITSWERTFESTSETZUNG UND VERKEHRSWERTBESTIM
MUNG 217
2. VORGABEN DES BAUGB UND DER WERTV 88 ZU DEN WERTBESTIM
MENDEN MERKMALEN EINES GRUNDSTUECKS 220
3. VORGABEN IN § 4 WERTV 88 ZU DEN ENTWICKLUNGSSTUFEN DES
LANDES 221
4. VORGABEN IN §§ 13, 14 WERTV 88 ZUM VERGLEICHSWERTVERFAH
REN 222
5. ABLEITUNG VON VERKEHRSWERTEN AUS BODENRICHTWERTEN I. S. D.
§ 196 BAUGB 223
6. IN DER WERTV 88 NICHT GEREGELTE VERFAHREN ZUR ABLEITUNG VON
BODENWERTEN AUS VERMUTETEN KUENFTIGEN ERTRAEGEN 229
E. FESTSTELLUNG VON EINHEITSWERTEN BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM
ERTRAGSWERTVERFAHREN 233
I. ANWENDUNGSBEREICH 233
1. REGELUNG IN § 76 BEWG 234
2. RECHTSPRECHUNG ZUR ANWENDBARKEIT VON SACHWERT- ODER
ERTRAGSWERTVERFAHREN 235
II. GANG DES VERFAHRENS 237
1. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN 237
2. DER GRUNDSTUECKSWERT NACH § 78 BEWG 238
3. DIE JAHRESROHMIETE NACH § 79 BEWG 239
4. DER ANWENDBARE VERVIELFAELTIGER NACH § 80 BEWG 349
5. AUSSERGEWOEHNLICHE GRUNDSTEUERBELASTUNG NACH § 81 BEWG . . 251
6. ZUSCHLAEGE ODER ABSCHLAEGE WEGEN BISHER NICHT BERUECKSICHTIGTER
UMSTAENDE NACH § 82 BEWG 252
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
7. ERMITTLUNG VON BODENWERTANTEILEN IN SONDERFAELLEN NACH
ABSCHNITT D NR. 20 BEWR GR 258
III. VERGLEICH MIT DEM ERTRAGSWERTVERFAHREN ZUR VERKEHRSWERTBESTIM
MUNG VON GRUNDSTUECKEN NACH §§ 15 BIS 20 WERTV 88 259
F. FESTSTELLUNG VON EINHEITSWERTEN BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM SACH
WERTVERFAHREN 261
I. ANWENDUNGSBEREICH 261
II. GRUNDLAGEN UND GRUNDSAETZLICHE BEDENKEN 261
1. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN 261
2. GRUNDSAETZLICHE BEDENKEN IN SCHRIFTTUM UND RECHTSPRECHUNG
GEGEN DAS SACHWERTVERFAHREN NACH DEM BEWG 262
III. GANG DES VERFAHRENS 263
1. DER GRUNDSTUECKSWERT NACH § 83 BEWG 263
2. ERMITTLUNG DES BODENWERTS NACH § 84 BEWG 263
3. ERMITTLUNG DES GEBAEUDE(SACH)WERTS NACH § 85 BEWG 264
4. ERMAESSIGUNG ODER ERHOEHUNG DES GEBAEUDESACHWERTS NACH
§§ 85 SATZ 4 UND 88 BEWG 275
5. WERT VON AUSSENANLAGEN NACH § 89 BEWG 276
6. ANGLEICHUNG DES AUSGANGSWERTS AN DEN GEMEINEN WERT NACH
§ 90 BEWG 277
IV. VERGLEICH MIT DEM SACHWERTVERFAHREN ZUR VERKEHRSWERTBESTIM
MUNG VON GRUNDSTUECKEN NACH §§ 21 BIS 25 WERTV 88 285
G. SONDERFAELLE DES GRUNDVERMOEGENS NACH §§ 91 BIS 94 BEWG .... 286
I. GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG NACH § 91 BEWG 286
II. ERBBAURECHTE NACH § 92 BEWG 287
1. DIE GRUNDMERKMALE DES ERBBAURECHTS 287
2. SELBSTAENDIGE WIRTSCHAFTLICHE EINHEITEN UND GESAMTWERT NACH
§ 92 ABS. 1 BEWG 290
3. AUSSCHLIESSLICHE ZUORDNUNG DES GESAMTWERTS ZUR WIRTSCHAFT
LICHEN EINHEIT ERBBAURECHT NACH § 92 ABS. 2 BEWG 295
4. ANTEILIGE VERTEILUNG DES GESAMTWERTS AUF DIE WIRTSCHAFTLICHEN
EINHEITEN GRUNDSTUECK UND ERBBAURECHT NACH § 92 ABS. 3
BEWG 299
5. ABSCHLAEGE WEGEN VOM ERBBAUBERECHTIGTEN UEBERNOMMENER
ABBRUCHVERPFLICHTUNG NACH § 92 ABS. 4 BEWG 303
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
6. NICHTBERUECKSICHTIGUNG DES ERBBAUZINSES NACH § 92 ABS. 5
BEWG 304
7. SONDERREGELUNG FUER WOHNUNGSERBBAURECHTE UND TEILEIGENTUM
IN § 92 ABS. 6 BEWG 304
8. ABWEICHENDE WERTFORTSCHREIBUNGEN NACH § 92 ABS. 7 BEWG . 305
III. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM NACH § 93 BEWG 305
1. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM ALS WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT NACH
§ 93 ABS. 1 BEWG 305
2. BESONDERE VORGABEN ZUR BEWERTUNGSMETHODIK IN § 93 ABS. 2
UND 3 BEWG 308
IV. GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN NACH § 94 BEWG 309
1. GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND NACH § 94 ABS. 1 SATZ 1 BEWG 309
2. WIRTSCHAFTLICHER EIGENTUEMER DES GEBAEUDES NACH § 94 ABS. 1
SATZ 1 BEWG 310
3. WEITERE ALLGEMEINE GRUNDSAETZE IN § 94 ABS. 1 SATZ 2 UND 3
BEWG 312
4. BEWERTUNG DES *GRUND UND BODENS NACH § 94 ABS. 2 BEWG 312
5. BEWERTUNG DER GEBAEUDE NACH § 94 ABS. 3 BEWG 313
H. STEUERLICHE BEWERTUNG DES GRUNDVERMOEGENS IN DEN NEUEN BUN
DESLAENDERN 313
I. GRUNDLAGEN 313
1. SONDERVORSCHRIFTEN IM EINIGUNGSVERTRAG 313
2. GRUNDSTRUKTUR DER EINHEITSWERTFESTSTELLUNG BEIM GRUNDVER
MOEGEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 315
3. ANWENDBARES BEWERTUNGSRECHT FUER DIE ERMITTLUNG DER EIN
HEITSWERTE 1935 NACH § 129 ABS. 2 BEWG 318
II. BEGRIFFE 321
1. WERTBEGRIFF 321
2. BEGRIFF DES GRUNDVERMOEGENS UND DER WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT
DES GRUNDVERMOEGENS SOWIE DES GRUNDSTUECKS 322
3. EINTEILUNG DER GRUNDSTUECKE 329
III. INHALTLICHE VORGABEN ZUR DURCHFUEHRUNG DER BEWERTUNG (BEWER
TUNGSVERFAHREN) 334
1. BEWERTUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE NACH § 53 BEWG-DDR . 334
2. BEWERTUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 334
XV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
3. BEWERTUNG DER ERBBAURECHTE NACH § 50 ABS. 2 BEWG-DDR
UND § 46 BEWDV 349
4. BEWERTUNG VON GEBAEUDEN AUF FREMDEM GRUND UND BODEN
NACH § 50 ABS. 3 BEWG-DDR 350
IV. UEBERLEITUNGSGESETZGEBUNG VON 1994 WEGEN BESONDERER RECHTSVER
HAELTNISSE AN GRUNDSTUECKEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN NACH
DEM ZIVIL- UND BODENRECHT DER EHEMALIGEN DDR 351
1. ALLGEMEINES 351
2. SACHENRECHTSBEREINIGUNGSFAELLE 351
3. SCHULDRECHTSANPASSUNGSFAELLE 354
KAPITEL * 5
STEUERLICHE BEWERTUNG DER BETRIEBSGRUNDSTUECKE
A. EINFUEHRUNG 361
B. BETRIEBSGRUNDSTUECKE 361
I. DEFINITION IN § 99 ABS. 1 BEWG 361
1. ZU EINEM GEWERBEBETRIEB GEHOERENDER GRUNDBESITZ 361
2. FIKTIVE ZUGEHOERIGKEIT ZUM GRUNDVERMOEGEN ODER ZU EINEM
BETRIEB DER LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT 362
II. WEITERE EINGRENZUNG IN § 99 ABS. 2 BEWG 363
1. MASS DER GEWERBLICHEN NUTZUNG ALS MASSSTAB BEI MISCHNUT
ZUNGEN 363
2. BETEILIGUNG MEHRERER PERSONEN AM GRUNDSTUECK 364
C. BEWERTUNG DER BETRIEBSGRUNDSTUECKE 364
D. BETRIEBSGRUNDSTUECKE IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 365
KAPITEL * 6
BEWERTUNG VON GRUNDBESITZ FUER DIE ERBSCHAFTSTEUER AB 1. 1. 1996
UND FUER DIE GRUNDERWERBSTEUER AB 1. 1. 1997
A. EINFUEHRUNG 368
B. VERFAHREN 371
C. BEDARFSBEWERTUNG FUER LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN GRUNDBE
SITZ 373
I. FESTSTELLUNGSZEITPUNKT 373
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
II. GEGENSTAND DER BEDARFSBEWERTUNG 376
1. ALLGEMEINES 376
2. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT DES VERMOEGENS DER LAND- UND FORST
WIRTSCHAFT 376
3. UMFANG DES BETRIEBS DER LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT ALS ZU
BEWERTENDE WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT 377
III. BETRIEBSWERT NACH § 142 BEWG 379
1. BEZUGNAHME AUF DIE VORSCHRIFTEN ZUR STEUERLICHEN EINHEITSBE
WERTUNG 379
2. ZUSAMMENSETZUNG UND ERMITTLUNG DES BETRIEBSWERTS 380
3. DURCHFUEHRUNG DES EINZELERTRAGSWERTVERFAHRENS 383
IV. WERT DER BETRIEBSWOHNUNGEN UND DES WOHNTEILS NACH § 143
BEWG 384
V. ALLGEMEINE ABRUNDUNGSREGEL IN § 139 BEWG 384
D. BEDARFSBEWERTUNG FUER GRUNDVERMOEGEN 385
I. ALLGEMEINES 385
1. SACHWERT- UND ERTRAGSWERTVERFAHREN IN DER PARLAMENTARISCHEN
DISKUSSION 385
2. ZUSAETZLICHE ERWAEGUNGEN ZUM SACHWERT- UND ERTRAGSWERTVER
FAHREN 388
II. GEGENSTAND DER BEDARFSBEWERTUNG BEIM GRUNDVERMOEGEN 388
III. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 389
1. DEFINITION 389
2. BEWERTUNG 390
3. BEWERTUNG MIT DEM GEMEINEN WERT NACH § 145 ABS. 3 SATZ 2
BEWG (SOG. OEFFNUNGSKLAUSEL) 390
IV. BEBAUTE GRUNDSTUECKE 391
1. DEFINITION 391
2. GEBAEUDE UND GEBAEUDETEILE FUER DEN ZIVILSCHUTZ 392
3. GRUNDSAETZLICHE BEWERTUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 392
4. SONDERFAELLE MIT ANDERER BEWERTUNG 396
5. ERBBAURECHTE UND GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 397
6. GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG 398
XVII
INHALTSVERZEICHNIS
TEILC
ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER
KAPITEL * 1
ALLGEMEINES
SEITE
A. BEIBEHALTUNG DES SYSTEMS DER ERBANFALLSTEUER 401
B. UEBERSICHT UEBER DIE AENDERUNGEN DURCH DAS JSTG 97 402
I. ERBSTG 402
II. ERBSTDV 404
III. RICHTLINIEN UND ERLASSE 405
C. INKRAFTTRETEN, UEBERGANGSREGELUNGEN 405
I. ANWENDUNGSZEITPUNKT 405
II. SONSTIGE SCHLUSSVORSCHRIFTEN 406
III. AUSGLEICH FUER DEN WEGFALL DER VERMOEGENSTEUER AUF *PRIVATVERMOE
GEN 406
KAPITEL * 2
WERTERMITTLUNG
A. BEWERTUNG (§12) 409
I. ALLGEMEINES 409
II. GRUNDBESITZWERT 409
III. BETRIEBSVERMOEGEN UND BETRIEBSGRUNDSTUECKE 410
B. STEUERBEFREIUNGEN 410
I. ALLGEMEINES 410
II. HAUSRAT (§ 13 ABS. 1 NR. 1) 411
III. ANFALL BEI ERWERBSUNFAEHIGEN ELTERN (§ 13 ABS. 1 NR. 6) 411
IV. ZUWENDUNG ALS ANGEMESSENES ENTGELT FUER PFLEGE ODER UNTERHALT
(§ 13 ABS. 1 NR. 9) 412
V. ZUWENDUNG AN PENSIONS- UND UNTERSTUETZUNGSKASSEN (§ 13 ABS. 1
NR. 13) 412
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VI. ZUWENDUNGEN AN AUSLAENDISCHE EINRICHTUNGEN (§ 13 ABS. 1 NR. 16
LIT. *) 412
VII. ANSATZ VON BETRIEBSVERMOEGEN, VON BETRIEBEN DER LAND- UND
FORSTWIRTSCHAFT UND VON ANTEILEN AN KAPITALGESELLSCHAFTEN
(§ 13 A) 413
1. ALLGEMEINES 413
2. BETRIEBSVERMOEGEN 420
3. EINBEZIEHUNGEN DES LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN VERMOE
GENS 421
4. ANTEILE AN KAPITALGESELLSCHAFTEN 422
5.ZEHNJAEHRIGE SPERRFRIST 423
6. BEWERTUNGSABSCHLAG 424
7. FREIBETRAG BEI UEBERTRAGUNG AUF EINEN DRITTEN 425
8. ABZUG VON SCHULDEN UND LASTEN 425
9. TARIFENTLASTUNG 426
10. BEHALTENSREGELUNG 426
KAPITEL * 3
BERECHNUNG DER STEUER
A. BERUECKSICHTIGUNG FRUEHERER ERWERBE (§ 14) 429
B. STEUERKLASSEN 431
I. ALLGEMEINES 431
II. EINZELHEITEN 432
C. FREIBETRAEGE 434
I. PERSOENLICHE FREIBETRAEGE (§16) 434
IL BESONDERER VERSORGUNGSFREIBETRAG (§17) 436
D. STEUERSAETZE UND TARIFBEGRENZUNG 439
I. STEUERSAETZE (§19) 439
IL TARIFBEGRENZUNG (§ 19 A) 443
KAPITEL * 4
STEUERFESTSETZUNG UND ERHEBUNG
A. ALLGEMEINES 445
B. MEHRFACHER ERWERB DESSELBEN VERMOEGENS (§ 27) 445
XIX
INHALTSVERZEICHNIS
TEIL D
GRUNDERWERBSTEUER
SEITE
A. UEBERTRAGUNG VON ANTEILEN AN GRUNDBESITZENDEN PERSONENGESEIL
SCHAFTEN 447
*. BEMESSUNGSGRUNDLAGE BEI GRUNDERWERB OHNE GEGENLEISTUNG . . . 449
C. STEUERSATZ 450
D. SONSTIGE AENDERUNGEN 451
ANHANG I
AKTUELLE RECHTSTEXTE
1. BEWERTUNGSGESETZ (ART. 1 JSTG 97) 453
2. GESETZ ZUR AENDERUNG DES HAUPTFESTSTELLUNGSZEITRAUMS FUER DIE
WIRTSCHAFTLICHEN EINHEITEN DES BETRIEBSVERMOEGENS SOWIE DES
HAUPTVERANLAGUNGSZEITRAUMS FUER DIE VERMOEGENSTEUER (ART. 5
JSTG 97) 545
3. ERBSCHAFTSTEUER- UND SCHENKUNGSTEUERGESETZ (ART. 2 JSTG 97) ... 547
4. GESETZ ZUR REFORM DES ERBSCHAFTSTEUER- UND SCHENKUNGSTEUERGE
SETZES (ART. 4 JSTG 97) 581
5. ERBSCHAFTSTEUER-DURCHFUEHRUNGSVERORDNUNG (ART. 3 JSTG 97) .... 583
6. GRUNDERWERBSTEUERGESETZ (ART. 7 JSTG 97) 597
7. BAUGESETZBUCH - AUSZUG - (ART. 24 JSTG 97) 615
ANHANG II
UEBERSICHTEN
1. DIE ARTIKEL DES JSTG 97 619
2. SYNOPSE ZWISCHEN ALTEM UND NEUEM RECHT ZU DEN GEAENDERTEN
VORSCHRIFTEN IM BEWERTUNGSGESETZ, ERBSCHAFTSTEUER- UND SCHEN
KUNGSTEUERGESETZ, ERBSCHAFTSTEUER-DURCHFUEHRUNGSVERORDNUNG UND
GRUNDERWERBSTEUERGESETZ 621
3. FUNDSTELLENNACHWEIS ZU DEN GESETZENTWUERFEN (BUNDESTAGS- UND
BUNDESRATSDRUCKSACHEN) 627
STICHWORTVERZEICHNIS 629
XX
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