Bodenmarktpolitik
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Bern u.a.
Haupt
1993
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| Schriftenreihe: | Sozioökonomische Forschungen
28 |
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DR. DANIEL WAECHTER
BODENMARKTPOLITIK
VERLAG PAUL HAUPT BERN * STUTTGART * WIEN
2008 AGI-INFORMATION MANAGEMENT CONSULTANTS MAY BE USED FOR PERSONAL
PURPORSES ONLY OR BY LIBRARIES ASSOCIATED TO DANDELON.COM NETWORK.
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INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGS- UND TABELLENVERZEICHNIS VII
VORWORT IX
1. EINLEITUNG 1
TEIL 1: BODENOEKONOMISCHE GRUNDLAGEN
2. DIE GRUNDRENTE 11
2.1. ZUM RENTEN- UND GRUNDRENTENBEGRIFF.. 11
2.2. GRUNDRENTE ALS DIFFERENTIALRENTE UND RESIDUALEINKOMMEN 13 2.3.
GRUNDRENTE ALS KNAPPHEITSPREIS UND ORIGINAERES FAKTOR- EINKOMMEN 23
2.4. WEITERE SICHTWEISEN 27
2.4.1. GRUNDRENTE ALS UNGERECHTFERTIGTES ARBEITSLOSES EINKOMMEN 27
2.4.2. GRUNDRENTE ALS INVESTITIONSRENDITE 29
3. BEDEUTUNG DER GRUNDRENTE 31
3.1. BESTIMMUNG VON KONTRAKTRENTEN UND BODENPREISEN 31 3.1.1. BESTIMMUNG
VON KONTRAKTRENTEN 31
3.1.2. BEDEUTUNG FUER DIE BODENPREISBILDUNG 32
3.2. WIRKUNGEN AUF DIE LANDNUTZUNG 35
3.2.1. NUTZUNGSPOTENTIAL UND GEBOTSRENTE 35
3.2.2. FAKTORSUBSTITUTION - INTENSIVERE BODENNUTZUNG BEI HOEHERER GRUND-
RENTE 37
3.2.3. NUTZUNGSKONKURRENZ UND -SEGREGATION BEI MEHREREN NUTZUNGSARTEN..
40 3.2.4. LANDNUTZUNGSMODELL VON J.H. VON THUENEN 42
3.2.5. STADTSTRUKTUR 46
3.3. BEEINFLUSSUNG VON INVESTITIONSENTSCHEIDEN 52
4. DER BODENMARKT - PROBLEME DER MARKTSTEUERUNG 57
4.1. FUNKTIONEN DES BODENMARKTES 57
4.2. ALLOKATIONSPROBLEME 60
4.2.1. NICHTVERMEHRBARKEIT DES BODENS 60
4.2.2. IMMOBILITAET DES BODENS 66
4.2.3. MONOPOLARTIGE ANGEBOTSSTRUKTUR 67
III
IMAGE 3
4.2.4. HETEROGENITAET DES GUTES BODEN UND UNVOLLSTAENDIGE INFORMATION
.... 71
4.2.5. LANGFRISTIGKEIT VON BODENNUTZUNGEN UND TRAEGHEIT DES BODEN-
MARKTES 72
4.2.6. OEFFENTLICHE GUETER 73
4.2.7. EXTERNE EFFEKTE 82
4.3. DIE VERTEILUNGSPROBLEMATIK - BODENPREISSTEIGERUNGEN UND
BODENSPEKULATION 87
4.3.1. VERTEILUNGSWIRKUNGEN DES BODENMARKTES 87
4.3.2. ZWEI SICHTWEISEN DER BODENSPEKULATION 90
4.3.3. URSACHEN DER BODENPREISSTEIGERUNG AUS OEKONOMISCHER SICHT 96
TEIL 2: ZIELE UND MASSNAHMEN DER BODENPOLITIK
5. BODENPOLITISCHE ZIELSETZUNGEN 105
5.1. ZUM BEGRIFF DER BODENPOLITIK 105
5.2. DAS BODENPOLITISCHE ZIELSYSTEM DER SCHWEIZ 107
5.2.1. WICHTIGE RECHTLICHE GRUNDLAGEN 107
5.2.2. DIE BODENPOLITISCHEN ZIELE 112
5.2.3. ZIELKONFLIKTE 114
5.3. HANDLUNGSFELDER 116
6. ALLOKATIONSPOLITIK 123
6.1. ZUR NICHTVERMEHRBARKEIT DES BODENS 123
6.1.1. AUSDEHNUNG VON INTENSIVNUTZUNGEN IN NICHT BZW. EXTENSIV GENUTZTE
RAEUME 124
6.1.2. DAEMPFUNG DER NACHFRAGE 126
6.1.3. FOERDERUNG DES NUTZUNGSWANDELS UND DER NUTZUNGSINTENSIVIERUNG....
127 6.1.4. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 129
6.2. ZUR IMMOBILITAET DES BODENS 131
6.2.1. VERRINGERUNG DER VERLAGERUNGS- UND TRANSPORTKOSTEN 131
6.2.2. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 132
6.3. ZUR MONOPOLARTIGEN ANGEBOTS STRUKTUR 133
6.4. ZUR HETEROGENITAET DES GUTES BODEN UND UNVOLLSTAENDIGEN INFORMATION
133
6.4.1. SCHAFFUNG VON MARKTTRANSPARENZ 133
6.4.2. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 134
IV
IMAGE 4
6.5. ZUR LANGFRISTIGKEIT VON BODENNUTZUNGEN UND TRAEGHEIT DES
BODENMARKTES 135
6.5.1. REDUKTION VON TRANSAKTIONSKOSTEN 135
6.5.2. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 136
6.6. ZU DEN OEFFENTLICHEN GUETERN 137
6.6.1. RAUMPLANERISCHE MASSNAHMEN 137
6.6.2. EINGRIFFE IN DEN PREISMECHANISMUS 146
6.6.3. ENTSCHAEDIGUNGEN FUER DIE BEREITSTELLUNG OEFFENTLICHER GUETER 146
6.6.4. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 148
6.7. ZU DEN EXTERNEN EFFEKTEN 149
6.7.1. UMWELTAUFLAGEN UND BAUVORSCHRIFTEN 150
6.7.2. FISKALISCHE MASSNAHMEN 151
6.7.3. NUTZUNGSPLANUNG 152
6.7.4. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 155
7. VERTEILUNGSPOLITIK 157
7.1. ZUR GRUNDRENTEN VERTEILUNG BEI GEGEBENER EIGENTUMSRECHTS- /
STRUKTUR 157
7.1.1. EINGRIFFE IN DEN PREISMECHANISMUS 158
7.1.2. FISKALISCHE MASSNAHMEN 163
7.1.3. FINANZIERUNGSHILFEN UND SUBVENTIONEN 176
7.1.4. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 179
7.2. ZUM PROBLEM DER BODENSPEKULATION 180
7.2.1. AUSDEHNUNG DES BODENANGEBOTS 180
7.2.2. VERMINDERUNG DER BODENNACHFRAGE 181
7.2.3. ANTISPEKULATIONSMASSNAHMEN 181
7.2.4. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 185
7.3. ZUR UNGLEICHEN VERTEILUNG DER EIGENTUMSRECHTE AN BODEN 185 7.3.1.
EIGENTUMSFOERDERUNG 186
7.3.2. TRENNUNG VON NUTZUNGS- UND VERFUEGUNGSRECHTEN 187
7.3.3. ZIELKONFORMITAET UND ZIELKONFLIKTE 194
8. BODENMARKTPOLITIK IN EINER SOZIALEN UND OEKOLOGISCHEN MARKT-
WIRTSCHAFT 197
8.1. GANZHEITLICHE UND MARKTKONFORME BODENMARKTPOLITIK 197 8.2.
ALLOKATIONSPOLITISCHE FOLGERUNGEN 198
8.2.1. SIEDLUNGSENTWICKLUNG NACH INNEN 198
8.2.2. SIEDLUNGSBEGRENZUNG 199
V
IMAGE 5
8.2.3. KOORDINATION UND STEUERUNG DER RAUMNUTZUNG 200
8.2.4. RAEUMLICHE KONZEPTE DES NATUR- UND LANDSCHAFTSSCHUTZES 201 8.2.5.
INTERNALISIERUNG DER EXTERNEN KOSTEN DES VERKEHRS 201 8.3.
VERTEILUNGSPOLITISCHE FOLGERUNGEN 202
8.3.1. IDEALLOESUNG: TRENNUNG VON NUTZUNGS- UND VERFUEGUNGSRECHTEN 202
8.3.2. ALLOKATIONSNEUTRALE VERTEILUNGSPOLITIK 202
8.3.3. FOERDERUNG GEMEINSCHAFTLICHER WOHN- UND EIGENTUMSFORMEN 203
LITERATURVERZEICHNIS 205
VI
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