不动产占有人在交易中的权益保护

在不动产一物数卖的多重买卖纠纷中，如何评价不动产占有的法律效力，保护不动产占有人的合法权益，在学理上尚缺乏系统的考察。这既囿于传统物权债权的二分财产权体系思维的困境，又陷于占有、登记法定二元公示方式的窠臼，导致法官在处理该类案件时，常陷入法律适用的两难境地。实证考察当前我国不动产权属登记等现实状况，不动产登记制度仍存在缺乏公信力等问题。而考虑到司法实践已一定程度上认可不动产占有的法律效力，学理上应适度转变物权债权严格二分、占有登记严格二分的传统思维方式，确认不动产占有所包含的实体权益。在实践中强调以相对人知悉为中心的信赖保护，辅之以善意要件证明程序来构建不动产交易秩序。