Análise de Preços Hedônicos no Mercado Imobiliário de Apartamentos em Curitiba

Pursuant the Hedonic Price Theory and Exploratory Spatial Data Analysis (ESDA) techniques, this article is addressed to evaluate the effects of location and urban amenities upon real estate prices of apartments in the city of Curitiba. The results of the given study revealed a Central Business District (CBD) format embodied from Paraná State Capital City and the existence of two patterns of local spatial clustering of real estate prices: one from the High-High type and another to Low-Low type. Once considering the urban amenities, the results indicate that private schools and crimes against property are positively correlated to the apartments’ prices, in the meantime health assistance units as well homicides are negatively correlated. It was not assessed significant effects of hospitals and green area. Com base na Teoria dos Preços Hedônicos e em técnicas de Análise Exploratória de Dados Espaciais (AEDE), este trabalho busca realizar uma avaliação dos efeitos da localização e das amenidades urbanas sobre os preços imobiliários de apartamentos da cidade de Curitiba. Os resultados revelam um formato tipo Central Business District (CBD) assumido pela capital paranaense e a existência de dois padrões de aglomeração espacial local dos preços dos imóveis: um do tipo Alto-Alto e outro do tipo Baixo-Baixo. Considerando as amenidades urbanas, constata-se que as escolas particulares e os crimes contra o patrimônio correlacionam-se positivimente com os preços dos apartamentos, enquanto que as unidades de saúde e os crimes de homicídio correlacionam-se negativamente. Não se observou efeito significante dos hospitais e áreas verdes sobre os preços dos apartamentos. Por la Teoría de Precios Hedónicos y técnicas de Análisis Exploratorio de Datos Espaciales (AEDE), este trabajo busca realizar una evaluación de los efectos de la ubicación y comodidades urbanas sobre los precios inmobiliarios de pisos en la ciudad de Curitiba. Los resultados muestran un formato tipo Central Business District (CBD) y la existencia de dos patrones de concentración espacial local de precios de inmuebles: un tipo Alto-Alto y otro Bajo-Bajo. En los estudios acerca de las comodidades urbanas se puede notar que escuelas privadas y delitos contra la propiedad se correlacionan positivamente con los precios de los pisos, pero los centros de salud y crímenes de homicidios están correlacionados negativamente. No se han identificado efectos significativos de los hospitales e zonas verdes en los precios