Utilización óptima de los incentivos por adquisición de vivienda habitual en el IRPF

En este trabajo se muestra cómo se puede optimizar la utilización de los tres incentivos que tiene a su disposición en el IRPF el adquirente de vivienda habitual: la deducción por inversión en cuenta vivienda, por pago al contado y por adquisición mediante financiación ajena. El criterio que se utiliza es la maximización del valor actual de la subvención neta percibida por el adquirente, que se determina como la diferencia entre el beneficio generado por la deducción y el coste financiero derivado, en su caso, de la anticipación o diferimiento de la inversión en la vivienda. Adicionalmente, la relación existente entre la subvención máxima permitida y el valor de la vivienda permite afirmar el signo progresivo de la política de incentivo a la adquisición de vivienda habitual llevada a cabo por el legislador a través del IRPF.